İstanbul Anadolu 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/1403 K.2020/374

T.C. İstanbul Anadolu 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

2018/1403 Esas

KARAR NO : 2020/374

DAVA

Tapu İptali Tescil - Terditli Olarak Alacak

DAVA TARİHİ : 23/11/2018

KARAR TARİHİ : 18/09/2020

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Tescil - Terditli Olarak Alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

İDDİA

Davacılar vekili, müvekkillerinin davalı kooperatifin üyesi olan------ yasal mirasçıları olduğunu; murisin kooperatif tarafından yaptırılacak ------ yapılacak inşaatla ilgili olarak kooperatife üye olduğunu, kooperatif tarafından------- tahsis edildiğini; ancak kooperatif tarafından inşaata bile başlanmadığını, binanın yapılmadığını; murisin uzun yıllardan beri aidat ödediğini, karşılığında hiç bir şey elde edemediğini belirterek; ödenen aidatların iade edilmediğini, zararlarının ödenmediğini bildirerek;

öncelikle ------- vadedilen dairenin ya da aynı mahiyette bulunan bir başka dairenin davacılar adına tesciline karar verilmesini ancak daire tescilinin mümkün olmaması halinde muris ve müvekkilleri tarafından ödenen tüm bedellerin ticari faiziyle iadesini, muris ve müvekkillerinin uğradığı kira kaybınında faiziyle birlikte ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı vekili, davacıların murisi olan---------tarihli ve 28 numaralı kabul kararıyla kooperatifin ---- üyesi olduğunu; merhumun çok eski üye olduğunu fakat aidat borçlarının bir kısmını ödemediğini; uzunca bir sürede kendisine ulaşılamadığını; bu tür kooperatif üyelerinin aidatlarını zamanında ödememesi nedeniyle kooperatifin ciddi bir mali sıkıntıya girdiğini; bu nedenle bu tür kooperatif üyelerinin aidatları ödememeleri halinde ihraç işlemlerine başlanılacağı yolunda genel kurulda karar alındığını; söz konusu kararında murisin bildirdiği adrese tebliğ edildiğini; üyelik haklarını hatırlatan ve ödemeleri ihtar eden Kartal -----.

Noterliğinin-----yevmiye nolu ve--- tarihli ihtarıyla herhangi bir ödeme yapılmaması üzerine ihraca ilişkin ihraç ihtarlı Kartal ----.

Noterliğinin ------ yevmiye nolu ------ tarihli ikinci ihtarın gönderildiğini; ihtarlara rağmen borçlarını ödemeyen---- genel kurulca verilen yetkiye dayalı olarak ---- karar sayılı yönetim kurulu kararıyla ihraç edildiğini; yönetim kurulunun ihraca ilişkin bu kararının davalıya Kartal ---- Noterliğinin --- tarihli ve ----yevmiye ihtarıyla tebliğ edildiğini; süresinde iptali için başvurulmadığından dolayı da ihraç kararının kesinleştiğini; kooperatifin faal bir kooperatif olduğunu ancak tapuları İstanbul Anadolu ---.

Asliye Hukuk Mahkemesinin------Esas sayılı dosyasında görülen dava sonunda ve verilen kararın 2018 yılında kesinleşmesiyle kazanabildiklerini; kooperatifin 2018 yılında tapu maliki olduğu ve o tarihte muris çoktan ihraç edildiği için davacıların tapu iptali tescil talep edemeyeceklerini; bu tarihte tapu maliki olmalarından dolayı ve inşaatlarında ihraçtan sonra bitmesi sebebiyle kira tazminatı da talep edemeyeceklerini;

muris ve davacılar tarafından ödenen aidatların iadesine hazır olduklarını ancak veraset ilamı sunulması halinde verasetteki payları oranında iade yapabileceklerini davadan önce davacılara bildirdiklerini ancak veraset ilamı da sunulmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Davacı vekili kooperatife 05/10/2018 tarihinde ihtarat gönderdiklerini bu ihtarata veraset ilamı da eklediklerini buna rağmen kendilerine herhangi bir ödeme yapılmadığını bildirmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava, kooperatif üyesinin mirasçıları tarafından açılan tapu iptali, bu talep kabul edilmediği takdirde terditli olarak alacak davasıdır. Dava her ne kadar terditli olarak açılmış ise de davacılar vekili daha sonra sadece alacak talep ettiklerini bildirmiş, talebini ıslah ederek harcını karşılamıştır. Bu nedenle dava sadece alacak davası olarak ele alınmıştır.

Mahkememizce, davacının ödeme belgeleri toplanmış, kooperatif kayıtları üzerinde uzman kooperatif bilirkişisine inceleme yaptırılmıştır.

Ortada murisin ihracına ilişkin bir karar bulunup, yönetim kurulunca alınan 29/08/2014 tarihli ihraç kararına karşı, 03/02/2014 tarihinde ölen üyenin mirasçıları, herhangi bir iptal davası açmadıkları ya da açacaklarını belirtmediklerinden dolayı iptal edilmemiş bir ihraç kararı söz konusudur.

Bilirkişi bu hususu nazara alarak davacı tarafın sadece yapmış bulunduğu ödemelerin faiziyle birlikte iadesi gerektiğini bildirmiş; kooperatif kanunu gereğince oluşan alacağı hesaplamış olup; davacıların, kooperatif üyesi olan murislerinin yegane mirasçıları olduğu, her birinin mirasta 1/4 hissesinin bulunduğu ve her birinin dava tarihi itibariyle alacaklarının 1.605,50'şer TL olduğunu raporunda bildirmiştir.

Davacı vekili iadeye tabi bu dava üzerinden 12/07/2020 tarihli ıslah dilekçesini ibraz etmiş, harcı da buna göre karşıladığından; artık ortada harcı karşılanarak açılmış bir tapu iptali tescil davasının bulunmadığı; yine harcı karşılanmış bir kira mahrumiyeti davası bulunmadığı, bu dilekçeyle davanın sadece ödenen bedellerin faiziyle iadesine özgüllendiği, karşılanan harcın da buna ilişkin olduğu nazara alınarak; tüm mirasçıların 6.422,00 TL tutan bu alacağı yönünden ancak davacılar arasında ihtiyati dava arkadaşlığı bulunduğu her bir davacı için verilen bedel yönünden hükmünde kesin olduğu nazara alınarak aşağıdaki karar tesis olunmuştur.