İstanbul Anadolu 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/632 K.2024/153

T.C. İstanbul Anadolu 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2020/632 Esas

KARAR NO:2024/153

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 23/12/2020

KARAR TARİHİ: 20/02/2024

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA, SAVUNMA, DOSYA KAPSAMI

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davacının 15.06.1981 tarihinde davalı-----olduğu, üyeliği gereğince -------- şubelerinde bulunan hesaplarına muhtelif zamanlarda ödemelerde bulunduğu ve bu ödemelere ilişkin dekontların dilekçe ekinde sunulduğu, davalı kooperatif yönetim kurulu üyesi olan-------- tarihli borç bildiriminde bulunulduğu, bu bildirim gereği davacının da ödemelerini ------ yaptığı, bu ödeme neticesinde davacının davalı kooperatife herhangi bir borcunun kalmadığı,

ancak buna rağmen kooperatif tarafından-------eki vekaletnameden de görüleceği üzerine davacıya düşen ve üyeliği gereği adına tahsis edilen--------bulunan arsa niteliğindeki bağımsız bölüm mülkiyetinin tapuda devir edilmediği, bilirkişi incelemesi neticesinde yapılacak hesaplamada bakiye bir borcun çıkması halinde bu bedeli mahkeme nezdinde belirtilecek bir hesaba depo etmeye hazır olduklarını, davalı kooperatifin tasfiye ve yönetim kurulunun ---- yıllığına seçildiği halihazırda organların sürelerinin dolduğu ve bu organların üyesi olan------ vefat ettiğini,

nitekim davacıya tapu devrinin yapılamamasının sebebinin de organ yokluğu sebebiyle kooperatifte yetkilendirmenin yapılamamış olmasından kaynaklandığı ------- edindikleri bilgiye göre arsa niteliğindeki taşınmazın değerinin bugünkü rayiç ile 21.000,00.TL olduğunu beyanla öncelikle davalı kooperatife temsil kayyımı atanması için mahkemeye talepte bulunabilmeleri için davacıya yetki verilmesine, ihtiyati tedbir talebinin kabulüne, davanın kabulü ile ----- parselde bulunan arsa niteliğindeki bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini “ talep ve dava etmiştir.Davalı cevap dilekçesinde özetle.

Usulüne uygun tebliğe rağmen davaya cevap, beyan veya delil sunmamıştır.

İNCELEME ve GEREKÇE:Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptal tescil istemine ilişkindir.Mahkememizce davalı kooperatifin defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılmak suretiyle, tüm dosya kapsamında toplanan deliller ışığında davacının kooperatife karşı ödeme yükümlülüğünü yerine getirip getirmediği, davacının dava konusu taşınmaza hak kazanıp kazanmadığı hususlarında kooperatif bilirkişisi ve mali müşavirden rapor aldırılmıştır.10/10/2023 tarihli bilirkişi raporunda özetle.

Davacının --------peşinatı kooperatif banka hesabına ödeyerek her ay düzenli olarak 3.000 TL taksit ödemeyi kabul ederek üye olarak kaydının yapılmasını talep ettiği ---- tarafından ortaklık senedinin imzalandığı, ------ hesap yılı genel kurul toplantı çağrısı mektubu incelendiğinde ----- adına kooperatif kaşesi üzerine atılan tek imza ile ---tarihli yazı ile kooperatifin-- yıllık olağan genel kurulun yapılacağının bildirildiği ,

eski borçlarını yatırmamış olan ortakların 15.06.2005 tarihine kadar yatırmalarına aksi takdirde icra yoluyla ve faiziyle tahsil edileceği bildirilerek bor tutarının 307.263.000.TL (eski TL) olduğu anılan bu tutarın ---- nolu banka hesabına ödenmesinin istenildiği, ---- numarası ile düzenlenen bağımsız bölüm kura çekim tutanağında ---------- mevkiindeki kooperatif ortaklarına ait 140 parselin özel parsellere ayrılıp kura ile tespit edilmesinin istenilmesi üzerine bağımsız bölüm kura çekim tutanağının-----düzenlendiği,

yapılan çekilişte davacı -------- taşınmazın isabet ettiği, kooperatif genel kurul kayıtları ve dosyasının incelenmesinde, davalı kooperatifin ------ kadar yapılan olağan genel kurul dosyasının dosyaya sunulduğu anılan genel kurul karar ve hazirun cetvelleri üzerinde yapılan incelemede davacı------ tarihinde yapılan genel

kuruldan başlayarak --- yılına kadar yapılan tüm genel kurula ait hazirun cetvellerinde davalı kooperatif ortağı olarak kayıt edildiği, tasfiye kararı alan davalı kooperatifin en son olarak ----- yaptığı bu genel kurul hazirun cetvelinde de davacı---- ortağı olarak kayıtlı bulunduğu, davacıya genel kurul öncesi üyeye borç bildirimi olarak ----- ödemenin davacı------ tarafından yapıldığı hususları tespit edilmiştir.Tapu kaydı incelendiğinde;

dava konusu ------- niteliğindeki bağımsız bölümün davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.1163 Sayılı Kooperatifler Kanununa göre kooperatif üyesinin, üyeliği gereği kendine tahsis olunan taşınmazın, tapu iptal ve tescilini isteyebilmesi için öncelikle kooperatifin üyesi bulunması ve bu üyeliği gereği kooperatife karşı tüm parasal (akçeli )yükümlülüklerini yerine getirdiğini, ödemelerin tamamını gerçekleştiren diğer kooperatif üyeleriyle eşit durumda olduğunu ispatlaması gerekeceği ayrıca 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde düzenlenen eşitlik ilkesi gereğince,

kooperatif ortakları hak veyükümlülüklerde eşit olduğundan, davacıyla aynı durumda olan birçok ortağa borca rağmen tapularının verilip verilmediğinin belirlenmesi gerekmektedir.Tüm dosya kapsamından; davacının davalı kooperatif üyeliğine ---- tarihinde ortak olarak kabul edildiği, davacının davalı kooperatif ortağı olduğu, ---- yevmiye numarası ile düzenlenen bağımsız bölüm kura çekim tutanağında ------------ mevkiindeki kooperatif ortaklarına ait ---- parselin özel parsellere ayrılıp kura ile tespit edilmesinin istenilmesi üzerine bağımsız bölüm kura çekim tutanağının düzenlendiği,

yapılan çekilişte davacı ------ taşınmazın isabet ettiği, anılan bu bağımsız bölümün davacıya üyeliği gereği tahsis edilmiş olduğu, davacının 1163 sayılı kanunun 23. maddesinde tanımlanan eşitlik ilkesi gereği yükümlülüklerini yerine getirdiği ancak-------- yevmiye numarası ile düzenlenen bağımsız bölüm kura çekim tutanağında ----- parsele isabet eden arsanın davacıya devredilmediği anlaşıldığından davacının tapu iptal ve tescil talebinin yerinde olduğu kanaatiyle davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.