İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/358 K.2020/534

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize verdiği 17/07/2019 tarihli dava dilekçesinde; davacıların davalı kooperatifin üyeleri olduğunu, davalı kooperatifin ilk olarak 2001 yılında davaya konu olan binaları inşa ettiği ve üyelere ferdileşme yoluyla dağıttığını, binaların eskimesi sonucu 6306 sayılı kanun imkanlarından yararlanılarak yeniden inşa edilmesine karar verildiğini, davacıların da malik olduğu İzmir ili Karabağlar ilçesi ...

Mahallesi... parselde kain bulunan binaların 6306 sayılı kanun kapsamında yıkılarak yeniden inşa edilmesi için...Palandöken ...nşaat Taahhüt Ticaret şirketi ile 25/07/2016 tarih 10197 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edildiğini, sözleşmenin 12. Sayfasında Satış Vaadi başlıklı bölümün iki fıkrasında müteahhide inşaat alanında meydana gelecek artış dışında ayrıca bağımsız bölüm başına 36.000,00 TL ödeneceğinin düzenlendiğini, bir alt paragrafta da "arsa sahiplerinden 36.000,00 TL dışında herhangi bir para istenmeyecektir" düzenlemesinin bulunduğunu,

davalı kooperatifin 2018 yılı olağan genel kurulunun 8. Maddesinin sözleşmeye aykırı olup iptalinin gerektiğini, 2018 olağan genel kuruluna 30/06/2019 tarihinde 33 ortağın asaleten 12 ortağın vekaleten katıldığını, genel kurula hazirun listesinde bulunan isimler dışında başka kimsenin katılmaması gerekirken müteahhit ...'ın toplantının tamamına katıldığı davacı...'u kameraya kaydettiğini, bu hususta polise şikayette bulunulduğunu, toplantı yerine polislerin geldiğini,...'ın toplantıya katılarak üyelere baskı kurmaya çalıştığını, gündemin 8. Maddesinde müteahhit... tarafından İzmir...

Sulh Hukuk Mahkemesinin ...değişik iş sayılı raporunun aldırıldığını, bu rapor doğrultusunda müteahhidin 5.000.000,00 TL alacağının olduğu ve alacağının takvime bağlanması konusunda gündeme madde koyulduğunu, maddenin görüşülmesine geçildiğinde mahkemenin raporu okunmaksızın ödeme takviminin oylamaya sunulduğunu, davacıların rapor hakkında bilgi almak istediğini, müteahhit...'ın davacıları para vermeyenlerin dairesini yapmayacağına yönelik olarak tehdit ettiğini, Kooperatifler Kanunu gereğince genel kurulda karar alınmayan hiçbir işlemin yapılamayacağını,

müteahhit tarafından kat karşılığı sözleşme koşulların belirlendiği ve akit altına alındığını, sözleşmeyle inşaat yapma koşullarının belirlendiği bu alanda tek taraflı olarak alınan raporun hüküm ve sonuç doğurmayacağı, kooperatifin muhasebe kayıtlarında bulunmayan ve onaylanmayan bir borç ödenmesi için genel kurula ödeme takvimi sunulamayacağını, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin satış vaadi ve giderler başlıklı bölümü gereğince artan maliyet ya da işçilik fiyatları adı altında davacılardan ek ödeme alınamayacağını, bu konuda yasal sözleşme hükümleri bertaraf edilerek genel kurul kararıyla işlem yapılamayacağını,

zira bu durumun sözleşmenin tatil edilmesi anlamına geldiğini, tadil için öncelikle yönetim kurulunun ek tadil sözleşme yapma yetkisi alması gerektiğini, sözleşme gereğince alınan kararın ancak sözleşmenin iptali ya da revize edilmesi konusunda tüm üyelerin 3/4 ortak kararıyla olacağını, Kooperatifler Kanunun 53. Maddesi gereğince madde 8 gereği alınan paranın üyelerin yükümlülüklerini ağırlaştırdığını, bu durumda tüm üye sayısının 3/4 ünün olumlu oyu ile karar alınması gerektiğini, 8. Maddenin devamında ek 3 isimli bir listede 18 üyenin ödeme yaptığı ve bu üyelerin dairelerinin yapılacağının beyan edildiğini,

tespit raporunun 15/05/2019 tarihinde mahkemeye sunulduğunu, tespit raporu genel kurula sunulmadan, onaylanmadan 18 üyenin genel kurul öncesinde yönetimin talimatı ile para ödediğini beyan ederek yönetim kurulunun müteahhit ile 1163 sayılı kanun,... yevmiye numaralı sözleşme ve genel kurul kararlarına aykırı olarak hareket ettiğini ispat ettiğini, 30/06/2019 tarihinde yapılan genel kurul öncesi hiçbir üyenin genel kurulda karar alınmadan ödeme yapamayacağına göre yönetim kurulunun görev ve yetkilerini aşarak kooperatifi borçlandırmaya, üyelerden ek para almaya çalıştıkları,

davacıların genel kurul kararında da yer aldığı üzere müteahhit ile inşaat maliyeti üzerinden değil sözleşme koşulları üzerinden anlaştıkları, sözleşme tarihinin üzerinden 3 sene geçmiş olup binaların tamamlanmadığını, davacıların hak ediş usulü olarak ödeme yapacak iken bütün parayı toplu olarak ödediği ve halen de ek para ödemeleri ile karşı karşıya kaldığını, genel kurul kararının iptal edilmemesi halinde müteahhide toplu halde ödenecek paraların belirsiz bir şekilde kullanılarak davacıların mağdur edileceğini,

davacıların genel kurulun iptali için İzmir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'ne de 11/07/2019 tarihinde de dilekçe ile başvurdukları, davacıların 8. Maddenin görüşülmesinde 19 kişi olarak red oyu verdiklerini, toplantıya şerh düşmek için bakanlık temsilcisinin yalnızca 8 kişinin adını yazdığını,..., ..., ... ...,...'nun isimlerinin şerh düşmek isteyenler kısmına geçirilmediğini, davacılardan ...'in isminin hatalı olarak... olarak yazıldığını belirtmiş ,... yevmiye numaralı arsa payı sözleşmeye, 1163 sayılı kanuna aykırı olan,

karar nisabı olarak davacıların yükümlülüklerini ağırlaştırdığından 3/4 nisabı sağlamayan 8 nolu maddenin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili mahkememize verdiği 19/09/2019 tarihli cevap dilekçesinde.

30/06/2019 tarihinde yapılan genel kurul toplantısı için 63 üyeye tebligat yapıldığı ve 33 üyenin asaleten 12 üyenin vekaleten genel kurulda temsil edildiğini, genel kurul toplantısının planlandığı tarih ve saatte bakanlık temsilcileri ... gözetiminde başladığını, ortakların kat irtifak tapularının mevcut olup ortakların çoğunluğu tarafından iki temsilci seçildiği ve bu iki temsilcinin yüklenici firma ile kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, sözleşmede mücbir sebeplerden ötürü oluşacak artan maliyetlere katılmayı temsilen ve peşinen kabul ettiklerini,

30/06/2019 tarihinde gerçekleşen olağan genel kurul toplantısında gündem maddelerinin görüşüldüğünü, oylanarak oy çokluğu ile karara bağlandığını, usul ve yasaya aykırı bir durumun söz konusu olmadığını, bakanlık temsilcilerinin de bu durumu onayladığı ve imza altına aldığını, dava dilekçesinde bahsi geçen sözleşmenin iptali ya da revize edilmesinin söz konusu olmadığını, bu sebeple özel bir oy çokluğunun gerekli olmadığını, sözleşmede var olan artan maliyet şartları gereği yapılacakların baştan imza altına alındığını,

dava dilekçesinde esas konu olağan genel kurulunda alınan 8. Maddenin iptali iken davacı tarafın konuyu başka taraflara çektiğini, ekonomik sebeplerden inşaat maliyet artışlarının mevcut olduğunu, yapımı devam eden üyelere ait dairelerin tamamlanabilmesi için ortak karar alarak bir bedelde uzlaşıldığını ve oy çokluğu ile karara bağlandığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının belli olduğunu, sözleşmenin iptalinin söz konusu olmadığını belirtmiş ,davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı kooperatif yönetim kurulu üyeleri 15/10/2020 tarihli ön inceleme duruşması sırasında davalı kooperatifin yönetim kurulu üyeleri olduklarını, açılan davayı kabul ettiklerini, davalı kooperatifin 30/06/2019 tarihli 2018 yılı olağan genel kurul toplantısının 8. Maddesinin iptalini istediklerini belirtmişler, bu beyanlarını imzaları ile tasdik etmişlerdir. Davacı vekili 15/10/2020 tarihli ön inceleme duruşması sırasında davalıların kabul beyanına bir diyecekleri bulunmadığını, yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin bulunduğunu belirtmiş, bu beyanını imzası ile tasdik etmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda davacı tarafça davalı kooperatifin 30/06/2019 tarihinde yapılan 2018 yılı olağan genel kurul toplantısının 8. Maddesinin iptaline karar verilmesine yönelik olarak mahkememize dava açıldığı, yargılamanın devamı esnasında ön inceleme duruşması sırasında davalı kooperatif yönetim kurulu üyeleri ... ve ...nın açılan davayı kabul ettikleri, kabulün davaya son veren taraf işlemlerinden olduğu, davalı yönetim kurulu üyelerinin davalı kooperatifi temsil ve ilzama yetkili olduklarının yönetim kurulu üyeleri tarafından sunulan İzmir....

Noterliğinin 07/08/2019 tarih... yevmiye numaralı imza sirküleri ile belirlendiği, kabul beyanında bulunanların..., ... ve ... olduklarının beyanda bulunanların kimlik belgelerinin incelenmesi sonucu anlaşıldığı, davalı yönetim kurulu üyelerinin kabul beyanı doğrultusunda davalı kooperatifin 30/06/2019 tarihinde yapılan 2018 yılı genel kurul toplantısının 8. Maddesinde alınan kararın iptaline karar verilmesinin gerektiği incelenen tüm dosya kapsamıyla anlaşılmış, vaki kabule binaen davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · E imza · Üye ... · eimza · Üye ... · eimza · Katip ... · eimza