İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/353 K.2022/711

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 09/05/2022 tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin sermayesinin tamamı Balçova Belediye Başkanlığına ait bir kamu şirketi olduğunu, tek kişilik bir Anonim şirket olan müvekkiline Balçova Belediyesi Meclisinin ... tarih ve ... sayılı kararı ile İzmir ili, Balçova ilçesi, ... Mahallesi, ...

Caddesi No:.../... adresinde bulunan tenis kort ve tesislerinin, Balçova Belediyesi Meclisinin ... tarih ve ... sayılı kararı ile İzmir ili, Balçova ilçesi, ... Mahallesi, ... Sokak ile ... Sokak kesişimindeki park içerisindeki ...

Sokak No:.../... adresindeki 39,41 m2 teras alanı, 3.33 m2 2 adet wc bulunan ve 12,45 m2 büfenin ayni sermaye olarak konulmasına karar verildiğini, Ancak meclis kararlarında ayni sermayeye esas değerin ne olduğunun net bir açıklaması bulunmadığından, Belediye Meclisinin ... tarih ve ... sayılı kararı ile konuya açıklık getirildiğini ve her iki yerin de sadece İşletme Hakkının 10 yıl süre ile ayni sermaye olarak devrine şeklinde düzeltme yapıldığını, 3194 sayılı İmar Kanunun 11. maddesi "İmar planlarında;

meydan, yol, (Ek ibare: 6704 - 14.4.2016 / m.8) "su yolu," park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât ve savunma amaçlı yerler hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiliğin teklifi, Maliye ve Gümrük Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye,

belediye ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir. Ancak bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu taktirde, arsası hariç yalnız binanın hali hazır kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir.

Bedeli ve ödeme şekli taraflarca tespit olunur." hükmü ve 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 70. maddesi "Belediye kendisine verilen görev ve hizmet alanlarında, ilgili mevzuatta belirtilen usullere göre şirket kurabilir." maddesi gereği Belediye şirketleri sadece belediyeye ait görevleri yapmak üzere kurulabildiklerinden kamu hizmetlerin yapılmasında belediyeye yardımcı olan bu şirketlerin belediyeye ait işletme haklarını devir alarak Ticaret Kanunu hükümlerine göre işletmesi mümkün olduğunu, TTK'nın 343. maddesinde,

ayni sermaye olarak konulmasına karar verilen değerlere şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesinde atanan bilirkişilerce değer biçilmesi gerekir denildiğinden, Kanunun yukarıda yer alan hükümlerine göre bilirkişi vasıtasıyla söz konusu büfe ve belediye binası içerisindeki çay ocağının işletme hakkının( kullanım hakkı) ayni sermayeye esas gerçek değerlerinin belirlenmesi için mahkemeye başvuru zarureti doğduğunu belirtmiş , adres,

ada ve parsel numaraları gösterilen taşınmazlardaki işletme haklarının ayni sermayeye esas değerlerinin TTK 343. maddesine göre bilirkişi raporu alınmak suretiyle belirlenmesine kesin olarak karar verilmesini talep etmiştir.

Dava konusu edilen İzmir ili, Balçova ilçesi, ... Mahallesi, ... Sokak ile ... Sokak kesişimindeki park içerisindeki ...

Sokak No:.../... adresindeki 39,41 m2 teras alanı, 3.33 m2 2 adet wc bulunan ve 12,45 m2 büfenin 10 yıl süreli İşletme Hakkının değerinin belirlenmesine yönelik olarak süre ile Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemeleri yaptırılmış, alınan 13/08/2022 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunda; dava konusu İzmir ili, Balçova ilçesi, ... ada ... no.lu parsel sayılı taşınmazın tenis kortu olarak kullanılan kısmı ile yardımcı tesis olarak kullanılan tek katlı yapının değerinin 12.819.150 TL olarak hesaplandığı, dava konusu ... mahallesi, ...

Sokak üzerinde yer alan park alanının teras, büfe ve wc olarak kullanılan kısımlarının değerinin 140.193,48 TL olarak hesaplandığı, dava konusu İzmir ili,... ilçesi, ... ada ... no.lu parsel sayılı taşınmazın 10 yıllık kullanım ve işletme hakkı değerinin 2/10 x 12.341.790 TL = 2.468.358,00 TL miktarında olabileceği, dava konusu ...

Mahallesi, ... sokak üzerinde yer alan park alanının 10 yıllık kullanım ve işletme hakkı değerinin :2/10 x 140.193,48 tl = 28.038,69 TL miktarında olabileceği görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça İzmir ili, Balçova ilçesi, ... Mahallesi, ... Sokak ile ... Sokak kesişimindeki park içerisindeki ... Sokak No:.../... adresindeki 39,41 m2 teras alanı, 3.33 m2 2 adet wc bulunan ve 12,45 m2 büfenin 10 yıl süreli İşletme Hakkının davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacak olduğundan bahisle 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 342 ve 343.

Maddesi uyarınca değerinin biçilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce taşınmazların 10 yıl süreli İşletme Hakkının değerinin belirlenmesi için mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor alındığı, alınan 13/08/2022 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Katip ... · e-imzalıdır