İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/491 K.2022/654

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 21/06/2022 tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin şahıs işletmesi olarak faaliyette bulunmakta iken TTK 194/2 md çerçevesinde tür değişikliği yapılarak mevcut ticari işletmesinin ticaret şirketine dönüşeceğini, tür değişikliği sırasında müvekkilinin şirket ortağı olacağını, şirket ortağı olarak adına kayıtlı bulunan;

1-İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla,

2-İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında mandalina bahçesi,

3-İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında zeytinlik ve fundalık,

4-İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında zeytin ağaçlı tarla,

5-İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı .....,... m2 miktarında zeytinlik,

6-İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla,

7-İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında mandalina bahçesi vasfındaki taşınmazları tür değişikliği yolu ile kurulacak şirkete TTK 342. Md gereğince ayni sermaye olarak koyacağını ve TTK 343.maddeleri gereğince işlem yapılması gerektiğini, tür değişikliği öncesi davacı tarafından şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların TTK 343. Md gereğince sermaye değerinin tespiti için başvuru yapılması zorunluluğunun doğduğunu belirtmiş, söz konusu taşınmazların TKK 342 ve 343. Md gereğince ayni sermaye değerinin tespitini ve mahkemece değerlerinin onaylanmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Dava konusu edilen taşınmazların kayıt kayıtları ilgili tapu sicil müdürlüğünden celp edilmiş, taşınmazların davacı ... adına kayıtlı olduğu ,İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında mandalina bahçesi niteliğindeki taşınmazın ...,00 m² kısmı üzerinde ... lehine daimi irtifak hakkı,... A.Ş. lehine 500.000,00 TL bedelli ipotek , İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla niteliğindeki taşınmazın ...,00 m² kısmı üzerinde ... lehine daimi irtifak hakkı ,İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla niteliğindeki taşınmazın ...,00 m² kısım üzerinde ... lehine daimi irtifak hakkı bulunduğu belirlenmiştir.

Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan ... tarihli bilirkişi raporunda; davaya konu ... kızı ... adına tam hisse olarak tapuya tescilli,

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m² yüzölçümlü, mandalina bahçesi vasıflı ... ada ... parselin tapu kaydında;

a)-“Krokide gösterildiği üzere ...,00m² kısım üzerinde ... Lehine Daimi İrtifak Hakkı

b)- “... Bankası A.Ş. lehine, ... kızı ...

ve ... lehine 500.000,00TL İpotek bulunduğu, ... kızı ... adına tam hisse olarak tapuya tescilli,

İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m² yüzölçümlü,

Tarla vasıflı ... ada ... parselin tapu kaydında;

a)-“Krokide gösterildiği üzere ...,00m² kısım üzerinde ... Lehine Daimi İrtifak Hakkı bulunduğu , ... kızı ... adına tam hisse olarak tapuya tescilli,

İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m² yüzölçümlü, Tarla

vasıflı ... ada ... parselin tapu kaydında;

a)-“Krokide gösterildiği üzere ...,00m² kısım üzerinde Karayolları Genel

Müdürlüğü Lehine Daimi İrtifak Hakkı bulunduğu ,... kızı ... adına tam hisse olarak tapuya tescilli,

a)-İzmir İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ....,...-m²

yüzölçümlü, ... vasıflı ... ada ... parselin dava tarihi olan 21.06.2022 tarihi itibariyle rayiç değerinin ...,00-TL,

b)-İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m²

yüzölçümlü, Zeytinlik ve Fundalık vasıflı ... ada ... parselin dava tarihi olan 21.06.2022 tarihi itibariyle rayiç değerinin ...000,00-TL ,

c)-İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m²

yüzölçümlü, Mandalina Bahçesi vasıflı ... ada ... parselin dava tarihi olan 21.06.2022 tarihi itibariyle rayiç değerinin 13.300.000,00-TL ,

d)- İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m²

yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Tarla vasıflı ... ada ... parselin dava tarihi olan 21.06.2022 tarihi itibariyle rayiç değerinin 9.000.000,00-TL , olmak üzere TOPLAM 38.300.000,00-TL olduğu,

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı

Unsurları” başlıklı 342. maddesindeki “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir

bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal

ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri,

kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü

karşısında,

Söz konusu dört (4) adet (... Mahallesi, ... ada ... nolu parsel ve ...

Mahallesi ... ada ...,... ve ... nolu parseller) taşınmazda sınırlı ayni bir hak, haciz

veya tedbir bulunmadığından TTK nun 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye

olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığı görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça , davacı adına kayıtlı taşınmazların tür değişikliği yolu ile kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacağından bahisle taşınmazların 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 342 ve 343. Maddesi uyarınca değerinin biçilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce taşınmazların değerinin belirlenmesine yönelik mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak bilirkişi raporu alındığı, alınan 18.07.2022 tarihli bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere talep dilekçesinde bahsi geçen İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında mandalina bahçesi niteliğindeki taşınmazın 513,00 m² kısmı üzerinde Karayolları Genel

Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı,... Bankası A.Ş. lehine ...000,00 TL bedelli ipotek , İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla niteliğindeki taşınmazın ..,00 m² kısmı üzerinde Karayolları Genel

Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı ,İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla niteliğindeki taşınmazın ..,00 m² kısmı üzerinde Karayolları Genel

Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı bulunduğu , TTK' nın 342. maddesindeki " Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan ... mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir ... " düzenlemesi göz önüne alındığında üzerinde irtifak hakkı ve ipotek bulunan intifa bulunan söz konusu taşınmazların aynı sermaye olarak konulamayacağı bu taşınmazlar yönünden davacı talebinin reddinin gerektiği ,İzmir İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ....,...-m²

yüzölçümlü, Zeytinlik vasıflı ... ada ... parsel ,İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m²

yüzölçümlü, Zeytinlik ve Fundalık vasıflı ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m²

yüzölçümlü, Mandalina Bahçesi vasıflı ... ada ... parsel ve İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m²

yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Tarla vasıflı ... ada ... parsel yönünden alınan 18.07.2022 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların söz konusu taşınmazlar yönünden oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın İzmir ili, ... ilçesi, ...

Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında mandalina bahçesi niteliğindeki taşınmaz, İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla niteliğindeki taşınmaz, İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah, ... mevkii, ... ada, ... parselde kayıtlı ... m2 miktarında tarla niteliğindeki taşınmaz yönünden reddine , İzmir İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ....,...-m²

yüzölçümlü, Zeytinlik vasıflı ... ada ... parsel ,İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m² yüzölçümlü, Zeytinlik ve Fundalık vasıflı ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m² yüzölçümlü, Mandalina Bahçesi vasıflı ... ada ... parsel ve İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ...-m² yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Tarla vasıflı ... ada ... parsel yönünden kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Katip ... · e-imzalıdır