İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/763 K.2023/794

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 26/09/2023 tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin, ... Hiz. Tic.

A.Ş.nin hissedarı ve yönetim kurulu başkan olduğunu, 25.09.2023 tarihinde alınan karar ile ;” Tapuda mülkiyeti müvekkiline ait olan ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ve mevkii, 486 ada, 5 parsel sayılı 9.051,00 m2'lik “arsa” niteliğindeki taşınmazın TTK 342-343 md. leri gereğince Ticaret Mahkemesinin değer tespiti yapması kararı alındığını, Mahkemenin belirleyeceği bedel üzerinden; müvekkilinin ortağı olduğu ... Hiz. Tic.

A.Ş.'ne mülkiyetinin devredilmesi suretiyle TTK 127 md ye istinaden ayni sermaye olarak konulmasının istenildiği, bu nedenle, yukarıda özellikleri belirtilen ve sermaye olarak konulacak taşınmazın değer tespiti için uzman bilirkişiler tarafından mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle tespit isteminde bulunma zorunluluğu doğduğunu belirtmiş ,tapuda mülkiyeti müvekkiline ait olan ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, 486 ada,

5 parsel sayılı 9.051,00 m2'lik “arsa” niteliğindeki taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin tespitini ve sermaye olarak konulmasına esas olmak üzere TTK md. 343 uyarınca Mahkememiz tarafından onaylanmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Taşınmazın değerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 06/10/2023 tarihli bilirkişi raporunda; taşınmazın, değer tespiti için,

taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmış, satılmış benzer

gayrimenkuller fiziksel özellik, imar durumu, konum, alt yapı imkanı, taşınmazın yüzölçümü,

yapılaşma koşulları, yönü, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, emsallerine

göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım satım ve

kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, serbest piyasa alım satım rayiçleri, Belediye

hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini

etkileyebilecek diğer hususlar ile aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık

fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese

edilerek taşınmazın keşif (03/10/2023) tarihi itibariyle, tam pay değerinin; 90.000.000,00 TL

(Doksanmilyonlira) edebileceği görüşüne varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Davacı vekilinin bilirkişi raporuna itirazı doğrultusunda bilirkişiden ek rapor aldırılmasına karar verilmiş, alınan 13/10/2023 tarihli bilirkişi ek raporunda; kök raporunda ve bu ek raporunda ayrıntılı olarak fikir verir nitelikte emsal olabilecek satılık taşınmazların ilanlarının gösterildiği ve mukayese edildiği, taşınmazın kendi resmi satışı bedelinin belirtildiği, bölgede satılık sanayi imarlı yüzlerce arsalar mevcut olup birim fiyatı yaklaşık; 8.750,00TL ile 13.500,00 TL arasında olduğu, yer, konum, yüzölçümü,

altyapı durumu gibi özelliklerine göre birim fiyatlarının değiştiği, tespit konusu taşınmazın konumu itibariyle düşük değerli satılık ilanlara göre daha işlek cadde üzerinde olması sebebiyle daha değerli konumda olduğu, sonuç itibariyle kök raporda değiştirilecek bir husus bulunmadığı, taşınmazın keşif (03/10/2023) tarihi itibariyle, tam pay değerinin; 90.000.000,00 TL (Doksanmilyonlira) edebileceği görüşüne varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça, davacı adına kayıtlı ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, 486 ada, 5 parselde kayıtlı taşınmazın Türk Ticaret Kanunu ve ilgili sair mevzuat gereğince davacının hissedarı ve yönetim kurulu başkanı olduğu ... Hiz. Tic.

A.Ş. ye ayni sermaye olarak ekleneceğinden bahisle söz konusu gayrimenkulün değerinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, taşınmazın değerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor ve ek rapor alındığı, Mahkememizce alınan 06/10/2023 tarihli bilirkişi raporu ile 13/10/2023 tarihli bilirkişi ek raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu,

bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.