İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/646 K.2024/967

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 04/11/2024 tarihli dava dilekçesinde; müvekkili idare Buca Belediyesi'nin,... İmar İnşaat Sanayi Ve Teknik Hizmetler A.Ş.’nin %100 pay oranının tamamının sahibi olduğunu, Emlak ve İstimlak Müdürlüğü 'nün 04/09/2024 tarih ve...sayılı yazısı ile "Mülkiyeti Belediyemize ait olan...parsel no.lu ... Caddesi No:... adresinde bulunan ...

Gençlik Merkezinin 395,61m²’lik zemin katının belediye lokantası olarak kullanılmak üzere 7 yıl süre ile intifa hakkı tesisi ve bedelinin de Asliye Ticaret Mahkemesince belirlenecek 7 yıllık intifa hakkı bedeli üzerinden sermayesinin %100’ü Belediyemize ait olan... İmar İnş. San. ve Tek. Hizmetler A.Ş.’ne sermaye artışı yapılması hususu Belediye Meclisimizin 02.08.2024 tarih ve... sayılı kararı ile onamıştır.

Yukarıda belirtilen taşınmaz malın Ticaret Mahkemesinin belirleyeceği bedel üzerinden sermayesinin %100'ü Belediyemize ait olan... İmar İnş. San. ve Tek. Hizmetler A.Ş.’ne ayni sermayeye konu edilerek 7 yıl süre ile intifa hakkına verilmesine ilişkin Hukuki sürecin başlatılması hususunda gereğini arz ederim." talebinde bulunulduğunu, bu nedenle, söz konusu ... parsel no.lu ... Caddesi No:...adresinde bulunan ...

Gençlik Merkezinin 395,61m²’lik zemin katının 7 (Yedi) yıllık intifa hakkı değerlerinin tespit edilmesi için uzman bilirkişiler tarafından mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle tespit isteminde bulunma zorunluluğu doğduğunu belirtmiş , ... parsel no.lu ... Caddesi No:... adresinde bulunan ...

Gençlik Merkezinin 395,61m²’lik zemin katının belediye lokantası olarak kullanılmak üzere 7 (Yedi) yıllık intifa hakkı değerinin tespitini ve sermaye artışına esas olmak üzere TTK md. 343 uyarınca onaylanmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Taşınmazın değerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 11/11/2024 tarihli bilirkişi raporunda; Buca Belediyesi adına tam hisse olarak 02.03.2000 tarih... yevmiye ile

yapılan İhdas işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Buca İlçesi,...Mahallesi,

1.195,00-m² yüzölçümlü ve Arsa vasfıyla, ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ... Gençlik Merkezi binasının zemin katının

02.08.2024 tarih ... karar sayılı T.C. Buca Belediyesi Meclis Kararı gereğince

Belediye Lokantası olarak;

2024 yılı intifa hakkı (geliri):……………………………… …...:900.000,00-TL,

Yedi yıllık intifa hakkı (geliri):………………………………..:6.300.000,00-TL, olduğu,

6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi

Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla

yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl

hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği. 2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde

yüzde onbeş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim uygulanması

gerektiği.

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı

Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir

bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal

ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri,

kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü

karşısında,

söz konusu taşınmazda (... Mahallesi,...nolu parsel üzerindeki

... Gençlik Merkezi Binasının zemin katında yapılacak Belediye Lokantasının)

sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nu 581.madde hükmüne göre

şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığı, ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça, davacı adına kayıtlı İzmir İli, Buca İlçesi, ...Mah. ... parsel no.lu ... Caddesi No:... adresinde bulunan ... Gençlik Merkezinin 395,61m²’lik zemin katının, 7 yıl süreyle intifa hakkı bedelinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, taşınmazların değerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor alındığı, Mahkememizce alınan 11/11/2024 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan... · E-imzalıdır · Üye... · E-imzalıdır · Üye ... · E-imzalıdır · Katip ... · E-imzalıdır