İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/542 K.2025/533

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 11/06/2025 tarihli dava dilekçesinde. Belediye Meclisi'nin 17/01/2025 tarih ve... sayılı kararında belirtilen "İzmir İli, Bornova İlçesi,...Mahallesi... parselde kayıtlı taşınmazdaki Belediyeye ait... (12575,42 m2) hissenin, imar planındaki amacına uygun olarak kullanılmak üzere, Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından belirlenecek bedel üzerinde...

A.Ş'ye ayni sermaye olarak devredilmesi hususu" 5393 sayılı Kanunun 18.maddesinin (e) bendi uyarınca uygun bulunduğunu, Türk Ticaret Kanunu'nun 127. maddesinde sermaye konusu olabilecek değerler düzenlenmiş olup söz konusu madde; "(1) Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;

a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar, b) Fikri mülkiyet hakları, c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, e) Kişisel emek, f) Ticari itibar, g) Ticari işletmeler, h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler, i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar, j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer, konabilir.

(2) Kanunun 307 nci maddesinin ikinci, 342 nci maddesinin birinci ve 581 inci maddesinin birinci fıkra hükümleri saklıdır. "hükmünü içerdiğini, Türk Ticaret Kanunu'nun 342. maddesinde ise : "Ayni sermaye 1. Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları MADDE 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır." denildiğini, yine, Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesinde. "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (...)43 ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " denildiğini, Belediye mülkiyetindeki. "İzmir İli, Bornova İlçesi,...Mahallesi... parselde kayıtlı taşınmazdaki Belediyeye ait...

(12575,42 m2) hissenin İzelman A.Ş.'ye ayni sermaye olarak devredilmesine karar verilmiş olduğundan bahsi geçen taşınmaz hissesinin ayni sermaye değerinin tespiti için mahkemeye başvuru zorunluluğu doğduğunu, bu konuda daha önce İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. sayılı dosyasına yapılan talebin o sırada tapu kaydında irtifak hakkına ilişkin şerhler bulunması nedeniyle...

K. sayılı ilam ile kesin olarak reddedildiğini, bunun üzerine hukuki ve fiili karşılıkları kalmadığı tespit edilen takyidatların tapu kaydından silinmesini takiben, tespiti engelleyen sınırlamalar kalktığından taleplerini sunduklarını belirtmiş , İzmir İli. Bornova İlçesi,...Mahallesi ... parselde kayıtlı taşınmazdaki Belediyeye ait ... (12575,42 m2) hissenin bilirkişi marifeti ile ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Taşınmazın ayni sermaye değerinin değerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 18/06/2025 tarihli bilirkişi raporunda; (...) hissesi İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ve (...) hissesi BORNOVA BELEDİYESİ adlarına hisseli olarak 04.02.2019 tarih... yevmiye ile yapılan Tevhit işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Bornova İlçesi,...Mahallesi, 13.195,16-m² yüzölçümlü ve Arsa vasıflı ...parsel,

1)-... karar sayılı ve 17.01.2025 Karar Tarihli T.C. İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı gereğince taşınmazdaki İzmir Büyükşehir Belediyesine ait... (12.575,42-m²) hissenin değerini... A.Ş.’ ye ayni sermaye olarak devredilmesine karar verilmiş olduğu,

2)-Dava tarihi (11.06.2025) itibarıyla;

a)-Taşınmazın değeri:::………………………………………..:791.709.600,00-TL,

b)-İzmir Büyükşehir Belediyesinin (...) hissesinin değeri: (791.709.600,00TL x (...)):………………………………:754.525.200,00-TL, hesaplandığı,

3)-Taşınmazın tapu kaydı üzerinde “Üzerindeki Zeytin Ağaçları ... oğlu...’ e aittir” muhdesatı mevcut olup zeminde taşınmaz üzerinde herhangi bir zeytin ağaçının bulunmadığı,

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları” başlıklı 342.maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü karşısında, Bornova İlçesi,...Mahallesi... nolu parseller üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nu 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça, İzmir İli. Bornova İlçesi, ... Mahallesi... parselde kayıtlı taşınmazdaki Belediyeye ait... (12575,42 m2) hissenin bilirkişi marifeti ile ayni sermaye değerinin belirlenmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, taşınmazın değerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor alındığı, Mahkememizce alınan 18/06/2025 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · E-imzalıdır · Üye... · E-imzalıdır · Üye ... · E-imzalıdır · Katip ... · E-imzalıdır