İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/84 K.2026/228

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 26/01/2026 havale tarihli dava dilekçesinde; ... Belediye Başkanlığı mülkiyetinde bulunan; ..., ..., ..., ... bağımsız bölüm, ... no’lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazların 10 yıl süreli intifa hakları, ...ne ayni sermaye olarak konularak anılan anonim şirkette sermaye artırımına gidileceğini, ...'nin tek pay sahipli bir anonim şirket olup, bu tek payın sahibinin ise Tire Belediyesi olduğunu, ...

Belediye Meclisinin 05.01.2026 tarih ve ... sayılı kararı ile yukarıda belirtilen taşınmazlara ilişkin intifa hakları 10 yıl süre ile belirtilen anonim şirkete Türk Ticaret Kanunu 342. maddesi uyarınca ayni sermaye olarak konulacağından aynı kanunun 343. maddesi gereği mahkemece atanacak bilirkişiler tarafından hazırlanacak rapor ile değer tespit ettirilmesi gerektiğinden, bu tespiti talep etme zarureti hâsıl olduğunu belirtmiş , belediyenin mülkiyetinde bulunan ve intifa hakları ...ne ayni sermaye olarak konulacak olan yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazların 10 yıl süreli intifa hakkı değerlerinin tespit edilmesini talep etmiştir.

Dava konusu edilen ..., ..., ..., ... no’lu bağımsız bölüm, ... no’lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazların tapu kayıtları celbedilmiş, taşınmazın ... Belediyesi adına kayıtlı olup taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığı belirlenmiştir.

Dava konusu edilen ..., ..., ..., ... no’lu bağımsız bölüm, ... no’lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazların mülkiyet hakkının ayni sermayeye esas gerçek değerinin belirlenmesine yönelik olarak Mahkememizce bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 02/03/2026 tarihli bilirkişi raporunda; ...

Belediyesi’nin hüküm ve tasarrufu altında olan ... vasıflı, 15.000,52 m² alanlı, ... numaralı taşınmazın, işletme hakkının ...’NE sermaye artırımına esas olarak 10 (on) yıllığına işletme hakkının belirlenmesine esas yapılan değerlendirme sonucunda. 300.000,00 TL edebileceği, ...

Belediyesi’nin hüküm ve tasarrufu altında olan ... tarla vasıflı, 61.790,67 m² alanlı, ... taşınmazın, işletme hakkının ...’NE sermaye artırımına esas olarak 10 (on) yıllığına işletme hakkının belirlenmesine esas yapılan değerlendirme sonucunda. 1.000.000,00 TL edebileceği, ...

Belediyesi’nin hüküm ve tasarrufu altında olan ..., arsa vasıflı, 56.942,00 m² alanlı, ... numaralı taşınmazın, İşletme hakkının ...’NE sermaye artırımına esas olarak 10 (on) yıllığına işletme hakkının belirlenmesine esas yapılan değerlendirme sonucunda. 2.500.000,00 TL edebileceği, ... Belediyesi’nin hüküm ve tasarrufu altında olan ...

Bağımsız Bölümde kayıtlı, ... niteliğinde, 295,000/4855,000 arsa paylı kat mülkiyetli taşınmazın, işletme hakkının ...’NE sermaye artırımına esas olarak 10 (on) yıllığına işletme hakkının belirlenmesine esas yapılan değerlendirme sonucunda. 5.400.000,00TL edebileceği, ... Belediyesi’nin hüküm ve tasarrufu altında olan ...

Bağımsız Bölümde kayıtlı, ... niteliğinde, 295,000/4855,000 arsa paylı kat mülkiyetli taşınmazın, işletme hakkının ...’NE sermaye artırımına esas olarak 10 (on) yıllığına işletme hakkının belirlenmesine esas yapılan değerlendirme sonucunda.

5.400.000,00 TL edebileceği, yapılan değerlendirme hesaplamalar neticesinde; ... ve ..., ... no’lu bağımsız bölüm, ... no’lu bağımsız bölümün dava tarihi (26/01/2026) itibariyle, işletme hakkının ...’NE sermaye artırımına esas olarak 10 (on) yıllığına işletme hakkının belirlenmesine esas yapılan değerlendirme sonucunda; toplam 14.600.000,00 TL edebileceği görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça ..., ..., ..., ... no’lu bağımsız bölüm, ... no’lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazların mülkiyet hakkının ayni sermaye olarak konulacak olduğundan bahisle 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 342 ve 343.

Maddesi uyarınca 10 yıl süreli intifa hakkı değerlerinin tespit edilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce mülkiyet hakkının ayni sermayeye esas taşınmazların 10 yıl süreli intifa hakkı değerlerinin belirlenmesi için mahallinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor alındığı, alınan 02/03/2026 tarihli bilirkişi kurulu raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.