İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/572 K.2022/146

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin 5393 Sayılı Belediye Kanunu kapsamında kurulduğunu ve Belediye İktisadi Teşebbüsü olduğunu, müvekkili şirketin kayıtlı sermayesinin tamamının Kemalpaşa Belediye Başkanlığı tarafından taahhüt edilip ödendiğini, Kemalpaşa Belediye Başkanlığının 15.04.2021 tarihinde müvekkili şirkete 10 yıl süre ile sınırlı olmak üzere 12 adet taşınmazını ayni sermaye olarak verme konusunda karar aldığını,

Kemalpaşa Belediye Başkanlığının söz konusu taşınmazların müvekkili şirketin 10 yıllık kullanma ve gelirlerinden yararlanmasını ise şirketin kendi kullanımına yada sadece Kemalpaşa İlçesinde faaliyet gösteren spor kulübü derneklerine kiraya vermesi ile sınırlandırdığını,

15/04/2021 tarihli meclis oturumunda da dilekçesinde belirttiği 12 adet taşınmazın ayni Sermayeye olarak 10 yıl boyunca kullanılması ya da sadece Kemalpaşa İlçesinde faaliyet gösteren spor kulübü derneklerine kiraya vermesi şartı ile kiraya verebileceği dikkate alınarak işletme ve bakım maliyetleri düşüldükten sonra 10 yıl boyunca elde edilecek gelirinin ayni sermayeye esas gerçek değerlerinin Sayın Mahkeme aracılığı ile bilirkişi marifeti ile tespitinin yapılmasını talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; 05/04/2021 tarihli ortaklar kurulu kararları, 15/04/2021 tarihli Kemalpaşa Belediye Meclis Kararı örneği, keşif ve bilirkişi incelemesi ile sair delillere dayandığı görülmüştür.

Dosyanın rapor düzenlenmek üzere Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İnşaat Mühendisi ...'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 25/01/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle; bütün teknik ve mahalli özellikleri incelenen dava konusu 12 adet tesisin, işletme hakkının bir nevi kira gibi emsal kira sözleşmelerinin irdelenmesinin gerekli olduğunu, yerleşik Yargıtay Kararları gereği; taşınmazların kendi kira sözleşmelerinin emsal olabileceğini, dava konusu 12 adet taşınmazdan 11 adedinin kira sözleşmeleri dosyaya sunulduğunu ve incelendiğini, yaptığı inceleme ve piyasa araştırmasına göre, taşınmazların 10 Yıllık işletme bedellerinin hesaplandığını,

- ... Mahallesi, ... Cad. No:.../... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda kaydı bulunmayan İmar Planında Park Alanı olarak görünen “...” adlı Park Alanı=300.000,00-TL,

- ... Mahallesi, ... Sok. No:... Kemalpaşa İzmir adresinde tapuda ... Mahallesi, ... ada ... parsel, 3. Derece Arkeolojik Sit Alanında kalan ve Koruma Amaçlı İmar Planı yapılması gereken “...” adlı Park Alanı (3.cü Derce Arkeolojik Sit Alanı'nda kalması nedeniyle, tüm ruhsatlar (yapı ruhsatı, işletme ruhsatı) ve Kiralama/kullanma eylemlerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkili Kurumlarının izniyle olması gerektiği, gerekli izinler alındığı taktirde)=240.000,00-TL

- ...Mahallesi, ... Cad. No: ... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda Ulucak ...Mahallesi, ... ada ... parsel, Çevre Düzeni Planında Tarım Arazisi olarak görünen “...” adlı Yüzme havuzu ve Eğlence Alanı=250.000,00-TL

- ... Mahallesi, ... Cad. No:... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda kaydı bulunmayan İmar Planında Park Alanı olarak görünen “BÜYÜK HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı=120.000,00-TL

- ... Mahallesi, ... Sok. No:.../... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda kaydı bulunmayan İmar Planında Çocuk Bahçesi olarak görünen “KÜÇÜK HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı=240.000,00-TL

- ... Mahallesi, ... Sok. No:... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda kaydı bulunmayan İmar Planında Spor Alanı olarak görünen “ÖRNEKKÖY HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı=120.000,00-TL

-... Mahallesi, ... Yolu Cad. No:.../... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda, ... Mahallesi, 100 ada 87 parsel İmar Planında Spor Alanı olarak yer alan, “... HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı= 30.000,00-TL

- ... Mahallesi, ... Sok. No:1 Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda kaydı bulunmayan İmar Planında Park Alanı olarak yer alan, “... HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı=120.000,00TL

- ... Mahalle... Cad. No:110 D:1 Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda,... Mahallesi,... ada ... parsel ile İmar Planında Spor Alanı olarak yer alan, yer alan, “... HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı=120.000,00-TL

- ...Mahallesi, ... Sok. No:... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda kaydı bulunmayan İmar Planında Park Alanı olarak görünen “... TESİSLERİ HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı=120.000,00-TL

-... Evleri No:.../... Kemalpaşa İzmir adresinde, tapuda, ... Mahallesi, ...Mevkii ... ada 1,2,3,4,5,6,7 ve 8 parseller ile İmar Planında Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanı olarak yer alan, “... HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı= 60.000,00-TL

- ... Mahallesi, ... ... Evleri No:71 Kemalpaşa İZMİR adresinde, tapuda, ... Mahallesi, ...Mevkii ... ada 1,2 ve 3 parseller ile İmar Planında Pazar Yeri olarak yer alan, “... HALI SAHA + ÇAY OCAĞI” adlı Halı Saha Alanı= 60.000,00-TL olmak üzere toplam 1.780.000,00-TL olduğunu rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Dava dışı Kemalpaşa Belediyesi'nin maliki olduğu belirtilen 12 adet taşınmazın ayrı ayrı 10 yıllık işletme bedelinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'nın düzenlemiş olduğu 25/01/2022 tarihli raporla belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan ... · (e-imzalıdır) Üye ... · (e-imzalıdır) Üye ... · (e-imzalıdır) Katip ... · (e-imzalıdır)