İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/197 K.2023/844

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. "Davacı ... davalı kooperatiften ... arsalarından 4 adet arsa satın almıştır. ... parsel dışındaki 3 adet arsa adına tescil edilmiş,...parsel de kayıtlı olan arsanın bedeli 28.04.2015 tarihinde toplam 37.525.-TL olmak üzere davacı tarafından ödenmiş ancak arsanın mülkiyeti tescil edilmemiştir. 05.06.2018 tarihinde davalı tarafa ihtarname keşide edilerek Muaccel borcun ödenmesi veya tescil işleminin yapılması ihtarı çekilmiştir.

Davalı 1106.2018 tarihinde keşide ettiği ihtarla – ... alanında herhangi bir arsanın bulunmadığını bildirmiştir.Davalı , davacının iş bu arsa için ödediği 37.525.-TL yi 30.07.20128, 30.08.2018 ve 30.09.2018 tarihlerinde eşit taksitte konuta bildirimli posta havale yolu ile ödeyeceğini bildirmiş ödemeleri ileri tarihlerde yapmıştır. Davacının ödediği tutar iade edilmişse de faiz ve uğramış olduğu zararları karşılanmamış anapara olarak ödeme yapılmıştır.

Davacının davalı kooperatiften satın alıp bedelini ödediği ... arsalarından ...parseldede adına tescil edilmeyen arsa için ödemiş olduğu bedelin geç ödemeden kaynaklanan faizinin banka mevduatlarına uygulanan en yüksek faizi ile tespiti ile ödenmesine ve faiz ile karşılanmayan zararının tespiti ile fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini" talep edilmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle. "Davacı birlik üyesi .... Bahçelievler arsa ve konut yapı kooperatiften arsa tahsisi için ortaklığa giriş taahhütnamesi imzalamıştır. Bu kooperatif ferdileşme işleminden sonra inşaat yapmamakta tapuların ortaklar adına çıkarılmasından sonra ortakların ortaklıktan istifa etmeleri nedeni ile kooperatif ile ilişkisi kalmamaktadır.

Belirlenen arsaya ilişkin ödemeler ortaklar tarafından üst birliğin havuz hesabına yatırılmakta olup daha sonra ödemeler tamamlanınca şahısların kooperatife ortaklık için gerekli belgeleri getirmeleri ile birlikte arsa kooperatife tahsis edilerek şahıslarda kooperatife ortak kayıt edilip adına ferdileşme işlemi kooperatif tarafından yapılmaktadır. Davacı arsa sahibi olmak için üst birliğe başvurmuş ödeme planı doğrultusunda ödemelerini yapmıştır.

Tapunun çıkarılması ve ortaklık işlemlerinin yapılabilmesi için gerekli olan masraf/ve evraklar kendisine defalarca iletilmesine rağmen getirmemiştir.

Davacı adına değil belirlediği başka kişiler adına 2 adet arsanın ferdileşme işlemi yapılmış kalan | adet arsaya ilişkin ise tapu nezdinde yapılacak işlemler için gerekli evrak ve harç bedeli kendisine bildirilmiş olmasına rağmen 2015 yılından bugüne kadar kooperatifle herhangi bir iletişime geçmemiş ve kendisine ulaşılamamıştır. Davacı... parsele ait son taksit ödemesini 28.04.2015 tarihinde yapmıştır.

Dava konusu arsaya ilişkin gerekli harç ve belgeler davacı tarafından getirilmediğinden ferdileşme işlemi yapılamamıştır. Ödemeyi 28.04.2015 tarihinde yapmış gönderdiği ihtarname 05.06.2018 tarihlidir. İhtarname ile birlik durumdan haberdar olmuş davacıya 37.525.-TL 30.10.2018, 03.12.2018 ve 02.01.2019 tarihlerinde posta yolu ile iade edilmiştir. Davacının kendi kusuru nedeni ile ferdileşme işlemi gerçekleştirilmemiştir.

Bu nedenle asıl alacağın geri ödenmesi nedeni ile davacının zarara uğradığı iddiasının kabulü mümkün değildir. Açıklanan nedenlerle davanın reddini" talep etmiştir.

Dava, kooperatif üyesi olan davacının teslim edilmeyen arsaya karşılık

yapmış olduğu ödemelerin faiziyle tahsili ile birlikte munzam zarar istemine ilişkindir.

Dava ve cevap dilekçesi ile birlikte tarafların ihtarnameleri birlikte incelendiğinde, davacının kooperatif üyesi olduğu, 4 adet arsa için bedeller ödediği, bir arsanın davacı ortak adına tescilinin yapılmadığı sabit olup bu husus ihtilaflı değildir. İhtilaflı olan hususlar davacının tescil edilmeyen arsa için ödediği bedelin faizini ve munzam zararını talep edip edemeyeceği noktasında toplanmaktadır.

Bilirkişiden alınan 10/03/2023 tarihli bilirkişi raporunun sonuç kısmına göre;

"Sayın Mahkemenin ara kararı doğrultusunda yapılan inceleme ve tespitler yukarıda açıklanmış olup yapılan tespitler sonucunda:

Davalı kooperitifin davacıya 37.525.-TL ödemesi ile ilgili olarak 18.06.2018 temerrüt tarihinden ödeme yaptığı tarihler dikkate alınarak en son ödemenin yapıldığı 02.01.2019 tarihine kadar Denkleştirici Adalet Sistemine göre çeşitli enstürmanlar ile hesaplamalar sonucunda davacı alacağı aşağıdaki gibi tespit edilmiştir.

37.525,00.-TL'nin18/06/2018-29/10/2018 tarih aralığında getirisi:Enflasyona göre 42.126.39-TL ABD-USD Kuruna göre 44.715.57-TL Devlet İç Borç. Sen. Göre 40.142.50-TL

Mevduat Fazinie göre 39.711,23.-TL TOPLAM 166.695,69/4=41.673,92.-TL Asgari Ücrete Göre 9.065,10.-TLToplam 50.739,02.-TL, 37.525,00.-TL Getiri tutarı 13.214,02.-TL Hesap edilmiştir.

27.525,00.-TL'nin 30/10/2018-02/12/2018 tarih aralığında getirisi:

Enflasyona göre 27.018.09-TL

ABD-USD Kuruna göre 25.263.79-TL

Devlet İç Borç. Sen. Göre 28.152.92-TL

Mevduat Fazinie göre 27.977,15.-TL

TOPLAM 108.411.95/4=27.102.99.-TL

Asgari Ücrete Göre 2.300,10.-TL Toplam 29.403,09.-TL 27.525,00.-TL Getiri tutarı 1.878,09.-TL Hesap edilmiştir. 13.762,50.-TL'nin 03/12/2018-02/01/2019 tarih aralığında getirisi: Enflasyona göre 13.908,40-TL Asgari ücrete göre 17.349.36-TL ABD-USD Kuruna göre 14.228.23-TL Devlet İç Borç. Sen. Göre 13.982.96-TL Mevduat Fazinie göre 13.990,38.-TL

TOPLAM 73.459.33/5=14.691.87.-TL

Getiri tutarı 13.762,50.-TL 929,37.-TL Hesap edilmiştir. 13.214,02.-TL 1.878,09.-TL 929,37.-TL 16.021.48-TL Davacının alacağı tespit edilmiş takdir sayın mahkemeye bırakılmıştır. Kamu Bankalarının bildirdiği en yüksek faiz oranlarına göre davacının 37.525.-TL Asıl alacağın tahsil tarihleri dikke alınarak yapılan hesaplama sonunda getirisi 4.161.-TL olarak tespit edilmiştir. Takdiri Sayın Mahkemeye ait olmak bilgi ve kararlarınıza saygıyla arz ederim." şeklinde rapor sunulduğu görülmüştür.

Somut olayda, davacı ortak tarafından davacı adına tescil edilmeyen arsa için toplam 37.525,00 TL ödendiği, ödenen bedelin tescil işlemi gerçekleşmediğinden iadesi için davalıya (İzmir ...

Noterliği' nin ... yevmiye numaralı) ihtarname gönderildiği, davalı tarafça cevaben ödenen bedelin üç taksit ile iade edileceğinin belirtildiği ve ödemelerin yapıldı, davacı tarafın ödenen bedellerin iadesini talep ettiği ihtarname incelendiğinde içeriğinde davalıya ödeme gününü belirtmediği bu hali ile davalının temerrütünden bahsedilemeceği, aksi düşünülse dahi yapılan ödemelerin davacı tarafça ihtirazi kayıt ileri sürülmeden alındığı, ayrıca faiz ile karşılanmayan zarara ilişkin dava dilekçesinde somut bir vakıanın ileri sürülmediği bu hali faiz ile karşılanmayan zararın enflasyondan kaynaklandığı Yargıtay HGK' nun ...

Karar sayılı ilamı nazara alındığında ülkemizdeki belirli dönemlerde mevcut olan ekonomik olumsuzluklardan enflasyon, yüksek faiz, para değerindeki düşüş gibi olgulara dayalı aşkın (munzam) zarar talebi, zarar olgusunun delili olarak kabul edilemeyeceğinden davanın reddine karar vermek gerekmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır · Hakim ... · e-imzalıdır