İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/644 K.2023/133

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesi ve duruşmalarda özetle; tamamına sahip oldukları, ... Turizm Tic. İmar Turizm Ticaret ve Teknik Hizmetler Ltd.

Şti.nin 27.01.2022 gün, 2022/4 sayılı sermaye artış kararı gereği, Belediye Meclisinin 05.05.2022 gün, 5-64 sayılı kararıyla, sermaye artırımına ayni sermaye olarak katılma ve taşınmazların 10 yıl süreyle işletme hakkının ayni sermaye karşılığı olarak Şirket'e devrine karar alındığını, bu işlemlerde esas alınmak üzere, Türk Ticaret Kanunu'nun 342 ve 343.maddeleri gereği; ...

Sokakların çevrelediği 2320 m2 kapalı otopark alanının tapu geldisi, kapanan ...Kadastral Parsel olup, imar planında park alanında kalması sebebiyle Belediyenin hüküm ve tasarrufunda olduğunu, kapalı otoparkın 10 yıl süreyle işletme hakkının değerinin tespiti, Alaçatı Mahallesi,... Camii arasında kalan 4579 m2 otopark alanının geldisi, kapanan kadastral...

Parsel olup, Belediyenin hüküm ve tasarrufunda olduğunu, kapalı otoparkın 3 yıl süreyle işletme hakkının değerinin tespiti, Alaçatı Mahallesi,...Parseller arasında kalan,...adet toplam 1.561 m2 park alanının geldisi, kapanan... Kadastral Parsel olup, Belediyenin hüküm ve tasarrufunda olduğunu, otopark olarak, 10 yıl süreyle işletme hakkının değerinin tespiti,... Sokakların çevrelediği 2025 m2 alan, kısmen park kısmen otopark alanının geldisi, kapanan kadastral...

Parsel olup, Belediyenin hüküm ve tasarrufunda olduğunu, otopark alanı olarak, 10 yıl süreyle işletme hakkının değerinin tespiti,... Sokakların çevrelediği alandaki park alanının geldisi, kapanan...Kadastral Parseller olup, Belediyenin hüküm ve tasarrufunda olduğunu, parkta bulunan 6 m2 büfenin, 10 yıl süreyle işletme hakkının değerinin tespiti ,... Bağımsız Bölüm, 173 m2 dükkanın değerinin tespiti, ...

Nollu Bağımsız Bölüm, 43 m2 dükkanın değerinin tespiti, ...Nollu Bağımsız Bölüm, 54 m2 dükkanın değerinin tespiti, ... Nolu Bağımsız Bölüm, 3 m2 dükkan, 10 No.lu Bağımsız Bölüm, 12 m2 dükkan, 11 No.lu Bağımsız Bölüm, 12 m2 dükkan, 12 No.lu Bağımsız Bölüm, 12 m2 dükkan, 13 Nolu Bağımsız Bölüm, 12 m2 dükkanın değerinin tespitini talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; tapu kayıtları, bilirkişi incelemesi ve sair delillere dayandığı görülmüştür.

Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 16/12/2022 tarihli raporda özetle;

a)Davacı Belediye tarafından talep edilen, 10 Yıl süreli işletme hakkı bedeli (intifa bedeli) istenen 5 adet taşınmaz: Mülkiyeti kamuya ait alanda yer alan: 1 adet kapalı otopark, 1 adet açık otopark ve 1 adet park alanında bulunan büfe, Mülkiyeti Alaçatı Belediyesi'ne ait olan :1,2 ve 3 nolu parseller üzerinde yer alan ve 1 adet açık otopark olduğu, Mülkiyeti Belediyelerine ait olup, devir işlemi yapılacak olması nedeniyle değer tespiti istenen 8 adet taşınmaz: Alaçatı Mahallesi'nde 3 adet dükkan ve Musalla Mahallesi'nde 5 adet dükkan olmak üzere toplam 8 adet dükkan olduğu, Ayrıca Talepte; Alaçatı Mahallesi,... Camii arasında kalan 4579 m2 alandan “kapalı otopark alanı” olarak bahsedilmesine rağmen, fiili durumda “açık otopark alanı” olduğunun görüldüğü,

b)Ayni sermaye olarak işletme hakkı konulmak istenen 5 adet dava konusu taşınmaz ve tesisler, hava fotoğraflarında ve keşif fotoğraflarında gösterildiğini, kamuya terkli alanda kalıp kalmadıkları, kalanların hangi nitelikteki (yol, park, vs.) kamuya terkli alanda kaldıklarının tespiti ile işletme hakkının değerinin hesaplandığını, Mülkiyeti kamuya ait alanda yer alan Dava konusu 4 adet tesisin dava tarihi itibariyle 10 yıllık intifa değerinin;(Kamuya Ait Alanda)... sokakların çevrelediği alanda yer alan kapalı otoparkın 4.141.200,00-TL(Kamuya Ait Alanda) ... sokakların çevrelediği alanda yer alan açık otopark alanının 1.620.000,00-TL,(Kamuya Ait Alanda) ...sokakların çevrelediği alanda yer alan büfenin 210.000,00-TL,

(Mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait olan)... parseller üzerinde yer alan açık otopark alanının 1.248.800,00-TL olduğunu,Mülkiyeti kamuya ait alanda yer alan dava konusu 1 adet tesisi dava tarihi itibariyle 3 yıllık intifa değerinin;(Kamuya Ait Alanda) Alaçatı mahallesi, ...

Baskıcı Camii arasında kalan alanda yer alan açık otoparkın 1.098.960,00-TL olduğunu,c)Devir işlemi yapılacak olması nedeniyle değer tespiti istenen dava konusu 8 adet taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin hesaplandığını,İzmir ili, Çeşme ilçesi, ..., 2.973,56 m2 alanlı, 2 adet 1 katlı, 2 adet 2 katlı betonarme ofis, işyeri kuyu ve arsası nitelikli ana gayrimenkulde yer alan 3 adet taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin; -A Blok zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm 1/22 arsa paylı "işyeri" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 4.000.000,00-TL,

-... nolu bağımsız bölüm 1/22 arsa paylı "işyeri" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 2.000.000,00-TL,

-...nolu bağımsız bölüm 1/22 arsa paylı "işyeri" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 1.800.000,00-TL olduğu,

İzmir ili, Çeşme ilçesi,... 465,00 m2 alanlı "arsa" nitelikli ana gayrimenkulde yer alan 5 adet taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin;

-Zemin Kat 9 nolu bağımsız bölüm 40/2325 arsa paylı "çay ocağı" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 150.000,00-TL,

-Zemin Kat 10 nolu bağımsız bölüm 100/2325 arsa paylı "dükkan" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 600.000,00-TL,

-Zemin Kat 11 nolu bağımsız bölüm 100/2325 arsa paylı "dükkan" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 600.000,00-TL,

-Zemin Kat 12 nolu bağımsız bölüm 100/2325 arsa paylı "dükkan" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 600.000,00-TL,

-Zemin Kat 13 nolu bağımsız bölüm 100/2325 arsa paylı "dükkan" nitelikli, tam payı Çeşme Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın 600.000,00-TL olduğunu rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

Bilirkişi raporunun davacı tarafa tebliğ edildiği, verilen iki haftalık süre içerisinde davacı tarafın, bilirkişi raporuna itirazını içerir herhangi bir beyanda bulunmadığı görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Davacı Çeşme Belediye Başkanlığı adına kayıtlı taşınmazlar ile kamuya ait alanda bulunduğu belirtilen taşınmazların bir kısımının 10 yıl süre ile intifa değerinin, bir kısmının 3 yıl süre ile intifa değerinin ve bir kısmının da devir işlemi yapılacak olması nedeni ile taşınmaz değerinin gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi...'nın düzenlemiş olduğu 16/12/2022 tarihli raporla belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan 35922 eimza Üye... eimza Üye... eimza Katip... eimza