İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/182 K.2023/619

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değerinin Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkil Bornova Belediyesi, karşı taraf .... İzmir Bornova Belediyesi inşaat Altyapı

Ticaret Anonim Şirketi'nin %100 hisse oranında ortağı olduğunu, anılan şirkette sermaye artışı yapılacak

olup, sermaye borcunun bir kısmının ayni olarak verilmesinin düşünüldüğünü, aynı sermaye olarak

verilmesi planlanan taşınmazların,

1-Ergene Mahallesi Gediz Caddesi No:23/B adresinde bulunan Bornova Şehir Stadı Büfe.(İŞLETME HAKKI),

2-

İnönü Mahallesi Şehit Mustafa Caddesi No:19/l adresindeki Büfe. (İŞLETME HAKKI),

3-Naldöken Mahallesi 1201 Sokak No:19 adresinde bulunan ( Etkinlik Alanı) Naldöken Düğün

Salonu. (İŞLETME HAKKI),

4-Altındağ Mahallesi Yener Caddesi No:120/3 adresindeki Yıldız Kenter Tiyatro Sahnesinin

Yanındaki Açık Alan. (349 parsel) (İNTİFA HAKKI),

5-Egemenlik Mahallesi 6082 Sokak No:3/A adresinde bulunan Işıkkent Düğün Salonu. (8190 ada 2 parsel) (İNTİFA HAKKI),

6-Işıkkent Pazaryeri WC - Egemenlik Mahallesi 6082 Sokak Zemin Kat No: 3D (8190 ada 2 parsel) (İNTİFA HAKKI),

7-Işıkkent Pazaıyeri Çay Ocağı - Egemenlik Mahallesi 6082 Sokak Zemin Kat No: 3C (8190 ada 2

parsel) (İNTİFA HAKKI),

8-Çamdibi Pazaryeri WC - Barbaros Mahallesi 5233 Sokak No: 44 1. Kat İç Kapı No: 101 (9085

ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

9- Çamdibi Pazaryeri Bayan WC - Barbaros Mahallesi 5233 Sokak No: 44 1. Kat İç Kapı No:

102 (9085 ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

10- Çamdibi Pazaryeri Çay Ocağı - Barbaros Mahallesi 5233 Sokak No: 44 Zemin Kat No: Z05

(9085 ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

11- Çamdibi Pazaryeri Bayan WC - Barbaros Mahallesi 5233 Sokak No: 44 Zemin Kat No: Z04

(9085 ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

12- Pınarbaşı Pazaryeri WC - Gürpınar Mahallesi 7064 Sokak Zemin Kat No: 28/A (13193 ada

1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

13- Pınarbaşı Pazaryeri Çay Ocağı - Gürpınar Mahallesi 7064 Sokak Zemin Kat No: 28/D

(13193 ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

14- Çamkule Pazaryeri WC - Meriç Mahallesi 7546 Sokak Zemin Kat B Blok No: 59/C (9136

ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

15- Çamkule Pazaryeri Çay Ocağı - Meriç Mahallesi 7546 Sokak Zemin Kat B Blok No: 59/B

(9136 ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI),

16- Evka-3 Pazaryeri WC - Evka-3 Mahallesi 126/7 Sokak Zemin Kat No: 1/B (İŞLETME

HAKKI),

17- Evka-3 Pazaryeri Çay Ocağı - Evka-3 Mahallesi 126/7 Sokak Zemin Kat No: 1/A (İŞLETME

HAKKI),

18- Evka-4 Pazaryeri WC - Ahmet Arvasi Caddesi Zemin Kat No: 9/A (8299 ada 1 parsel)

(İNTİFA HAKKI),

19- Evka-4 Pazaryeri Çay Ocağı - Ahmet Arvasi Caddesi Zemin Kat No: 9/D (8299 ada 1

parsel) (İNTİFA HAKKI),

20- Atatürk Pazaryeri WC - Atatürk Mahallesi 853 Sokak Zemin Kat No: 31 (3412 ada 1 parsel)

(İNTİFA HAKKI),

21- İnönü Pazaryeri WC - İnönü Mahallesi 756 Sokak Zemin Kat No: 7/B (3345 ada 1 parsel)

(İNTİFA HAKKI),

22- İnönü Pazaryeri Çay Ocağı - İnönü Mahallesi 756 Sokak Zemin Kat No: 7/A (3345 ada 1

parsel) (İNTİFA HAKKI),

23- Şehit Kara Pilot Yüzbaşı Mehmet İlker Karaman Pazaryeri WC - Barbaros Caddesi 2.

Bodrum No: 47-49/C (3553 ada 2 parsel) (İNTİFA HAKKI),

24- Şehit Kara Pilot Yüzbaşı Mehmet İlker Karaman Pazaryeri Çay Ocağı - Barbaros Caddesi

2. Bodrum No: 47- 49/A (3553 ada 2 parsel) (İNTİFA HAKKI),

25- Merkez Pazaryeri WC - Ergene Mahallesi 554 Sokak Zemin Kat No: 7/B (14200 ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI), 26- Merkez Pazaryeri Çay Ocağı ve WC - Ergene Mahallesi 554 Sokak 1. Kat No: 7/C ve No: 7/D (14200 ada 1 parsel) (İNTİFA HAKKI), 27- Mevlana Pazaryeri WC - Mevlana Mahallesi 1702 Sokak No:26/2 (İŞLETME HAKKI),

28- Kazımdirik Mah. Zafer Caddesi No:27 - 27/A adresindeki bina (İŞLETME HAKKI),

olan

taşınmazların .... İzmir Bornova Belediyesi İnşaat Altyapı Ticaret

Anonim Şirketi sermaye artırımına esas olarak 5 (Beş) ve 10 (On) yıllığına intifa hakkının ve

kullanım (isletme) hakkının verilmesinin düşünüldüğünü,

bu nedenle intifa ve işletme hakkına esas taşınmaz malların ve üzerlerinde bulunan tesislerin

değerinin, 5 ve 10 yıllık intifa ve işletme hakkı değerinin tespit edilmesi için uzman bilirkişiler

tarafından bilirkişi incelemesi yapılması gerektiğini belirterek,

yukarıda sunulan nedenlerden dolayı,

taşınmazların, taşınmazlar üzerindeki binaların, tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerlerinin,

taşınmazların, taşınmazlar üzerindeki binaların, tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerlerinin 5-

10 yıllık intifa hakkı ve kullanım (işletme) hakkının değerlerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; ...'ne ait vergi levhası, ticaret sicil gazetesi örnekleri, tapu kayıtları, yapı kullanma izin belgesi, fotoğraflar, krokiler, ...'nın 27/10/2022 tarihli 16166 sayılı başkanlık oluru, keşif ve bilirkişi incelemesi ve sair delillere dayandığı görülmüştür. Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi Seval Tatlı Narcı'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 16/06/2023 tarihli raporda özetle;

a) Davacı ... Başkanlığınca Bornova İlçesinin değişik mahallelerinde

bulunan toplam 29 adet taşınmazın .... İzmir Bornova Belediyesi inşaat Altyapı Ticaret

Anonim Şirketi sermaye artırımı yapılması düşüncesi ile 5 (beş) ve 10 (on) yıllığına intifa

hakkının ve kullanım (işletme) hakkının tespiti talep edildiği,

Ayni sermaye olarak işletme/ intifa hakkı konulmak istenen 28 adet dava konusu

taşınmaz, üst sayfalarda hava fotoğraflarında ve keşif fotoğraflarında gösterildiği, kamuya

terkli alanda kalıp kalmadıkları, tapulu alanda kalanların tapu kayıt bilgileri tespiti ile işletme

hakkının değeri hesaplanarak aşağıda belirtildiği,

1-Ergene Mahallesi Gediz Caddesi No:23/B Bornova İZMİR adresinde bulunan dükkan, tapu kaydı yok, kamuya terkli alan, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 500.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 1.000.000,00-TL olduğu,

2-

İnönü Mahallesi Şehit Mustafa Caddesi No:19/l Bornova İZMİR adresinde bulunan büfe, tapu kaydı yok, kamuya terkli alan, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 200.000,00-TL olduğu,

3-Naldöken Mahallesi 1201 Sokak No:19 Bornova İZMİR adresinde bulunan açık etkinlik alanı , tapu kaydı yok, kamuya terkli alan, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 275.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 550.000,00-TL olduğu,

4-Altındağ Mahallesi 349 parsel Bornova tapusunda kayıtlı açık alan , Bornova Belediyesine ait , 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 150.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 300.000,00-TL olduğu,

5-Egemenlik Mahallesi 8190 ada 2 parselde tapuda kayıtlı Işıkkent Düğün Salonu Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 1.725.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 3.450.000,00-TL olduğu,

6-Egemenlik Mahallesi 8190 ada 2 parselde tapuda kayıtlı Işıkkent Pazaryeri WC Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

7-Egemenlik Mahallesi 8190 ada 2 parselde tapuda kayıtlı Işıkkent Pazaryeri Çay Ocağı Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu,

8-Çamdibi Mahallesi 9085 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Çamdibi Pazaryeri Bay WC Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu,

9-Çamdibi Mahallesi 9085 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Çamdibi Pazaryeri 1.ci Kat Bayan WC Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu, 10-Çamdibi Mahallesi 9085 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Çamdibi Pazaryeri Çay Ocağı Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu, 11-Çamdibi Mahallesi 9085 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Çamdibi Pazaryeri Zemin Kat Bayan WC Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu,

12-Gürpınar Mahallesi 13193 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Pınarbaşı Pazaryeri WC Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

13-Gürpınar Mahallesi 13193 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Pınarbaşı Pazaryeri Çay Ocağı Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu,

14-Çamdibi Mahallesi 9136 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Çamkule Pazaryeri WC Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

15-Çamdibi Mahallesi 9136 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Çamkule Pazaryeri Çay Ocağı Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 62.500,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 125.000,00-TL olduğu,

16-Evka-3 Mahallesi 126/7 Sokak Zemin Kat No:1/B Bornova İzmir adresinde bulunan Evka-3 Pazaryeri WC, tapu kaydı yok, kamuya terkli alan, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

17-Evka-3 Mahallesi 126/7 Sokak Zemin Kat No:1/A Bornova İzmir adresinde bulunan Evka-3 Pazaryeri Çay Ocağı, tapu kaydı yok, kamuya terkli alan, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 62.500,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 125.000,00-TL olduğu,

18-Eğridere Mahallesi 8299 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Evka-4 Pazaryeri WC, Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

19-Eğridere Mahallesi 8299 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Evka-4 Pazaryeri Çay Ocağı, Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 32.500,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 65.000,00-TL olduğu,

20-Ergene Mahallesi 3412 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Atatürk Pazaryeri WC, Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

21-Ergene Mahallesi 3345 ada 1 parselde tapuda kayıtlı İnönü Pazaryeri WC, Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

22-Ergene Mahallesi 3345 ada 1 parselde tapuda kayıtlı İnönü Pazaryeri Çay Ocağı , Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

23-Ergene Mahallesi 3553 ada 2 parselde tapuda kayıtlı Şehit Kara Pilot Yüzbaşı Mehmet İlker Karaman Pazaryeri WC, Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

24-Ergene Mahallesi 3553 ada 2 parselde tapuda kayıtlı Şehit Kara Pilot Yüzbaşı Mehmet İlker Karaman Pazaryeri Çay Ocağı, Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 35.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 70.000,00-TL olduğu,

25-Ergene Mahallesi 14200 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Merkez Pazaryeri Zemin Kat WC , Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu,

26-Ergene Mahallesi 14200 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Merkez Pazaryeri 1. Kat WC , Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 100.000,00-TL olduğu,

27-Ergene Mahallesi 14200 ada 1 parselde tapuda kayıtlı Merkez Pazaryeri Çay Ocağı, Bornova Belediyesine ait, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 110.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 220.000,00-TL olduğu,

28-... İZMİR adresinde bulunan Mevlana Pazaryeri WC, tapu kaydı yok, kamuya terkli alan, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 25.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 50.000,00-TL olduğu,

29-... İZMİR adresinde bulunan işyeri, tapu kaydı yok, kamuya terkli alan, 5 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 600.000,00-TL, 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 1.200.000,00-TL olduğunu rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

Bilirkişi raporunun taraflara tebliğ edildiği, taraf vekillerince dosyaya ibraz edilen beyan dilekçeleri ile düzenlenen bilirkişi raporuna itirazlarının olmadığını beyan ettikleri görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Davacı ... adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazların beş ve on yıl süreli işletme hakkı bedelinin (intifa bedeli)ayni sermayeye esas değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi Seval Tatlı Narcı'nın düzenlemiş olduğu 16/06/2023 tarihli rapor ile belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı