İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/453 K.2023/663

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle;... İmar Ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A S tamamına sahip olduğu, ... Tic. İmar Turizm Ticaret ve Teknik Hizmetler Ltd. Şti.nin 27.01.2022 gün, ... sayılı sermaye artış kararı gereği, Belediye Meclislilerinin 05.05.2022 gün, 5-64 sayılı kararıyla, tapuda mülkiyeti belediyelerine ait olan İzmir, Buca, 7587 ada, 4 parsel sayılı 4.624,00 m2’Iik taşınmazın Ticaret Mahkemesinin belirleyeceği bedel üzerinden sermayesinin %100’ü belediyelerine ait olan ... İmar ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş.'ne devredilmesinin kabul edildiğini, ayrıca, yine mülkiyeti Belediyelerine ait İzmir, Buca, 7758 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz

üzerinde yer alan Özmen Caddesi ile 256/1 Sokak ve 223 sokağa rast gelen taşınmazın üst katındaki 150 m2 yüzölçümlü alanın 8 yıl süre ile ayni sermayeye konu edilerek intifa hakkının sermayesinin %100’ü belediyelerine ait olan ... ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş.'ne verilmesinin kabul edildiğini, bu nedenlerle, İzmir, Buca, 7587 ada, 4 parsel sayılı 4.624,00 m2’lik taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin, ayrıca, İzmir, Buca, 7758 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer alan Özmen Caddesi ile 256/1 Sokak ve 223 sokağa rast gelen taşınmazın üst katındaki 150 m2 yüzölçümlü alanın 8 Yıl süre ile intifa hakkı değerinin,

ayrı ayrı tespitine ve sermaye artışında esas alınmak üzere, Türk Ticaret Kanunu’nun Md. 343 uyarınca mahkeme tarafından onaylanmasına karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; işlem dosyası, tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve sair delillere dayandığı görülmüştür. Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 03/07/2023tarihli raporda özetle;

İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi, 7587 ada, 4 parsel sayılı 4.624,00 m2 alanlı “arsa” nitelikli taşınmazın, tam payının Buca Belediyesi adına kayıtlı olduğu, dava tarihi itibarı ile değerinin 55.000.000,00-TL olduğu, İzmir İli, Buca İlçesi, İnönü Mahallesi, 7758 ada, 19.798,00 m2 alanlı 2 nolu Parsel üzerinde, Buca Kozaağaç Kapalı Pazaryeri'nde bulunduğunu, haftada 1 gün açık olan pazaryeri tek katlı olduğunu, çatısı teras çatıdır.

İntifa bedel tespiti istenen 150 m2 alanlı dava konusu yer taşınmazın teras çatısında yer aldığını, ancak, intifa istenen 150 m2 alanlı yer, ana yapının mütemmim cüzi şeklinde olan teras çatısıdır.

Ana yapının teras çatısının çatı dışında kullanılması hem İmar Kanunu açısından yasaya aykırılık teşkil edeceği gibi, hem de ana yapı taşıyıcı unsurlarını olumsuz etkileyeceği nedeni ile intifa olarak değerlendirilmesinin uygun olmayacağı kanaatine varıldığını, rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

Bilirkişi raporunun davacı vekiline tebliğ edildiği, davacı vekilince dosyaya ibraz edilen beyan dilekçesi ile düzenlenen bilirkişi raporuna itirazlarının olmadığını beyan ettiği görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Davacı ... adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazların ayni sermayeye esas değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'nın düzenlemiş olduğu 03/07/2023 tarihli rapor ile belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalı · Üye ... · e-imzalı · Üye ... · e-imzalı · Katip ... · e-imzalı