İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/272 K.2019/951

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değer Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde;... Genel Personel Hizmetleri San. ve Tic. A.Ş.'nin hissesinin tamamının Bayraklı Belediyesine ait olduğunu, konumları belirtilen tescil harici yeşil alanda kalan ve üzerinde kafeteryalar bulunan taşınmazların üzerindeki tesisler ve demirbaşlarla birlikte 10 yıllık intifa hakkının söz konusu şirkete ayni sermaye olarak konulmak istendiğini ileri sürerek, anılan taşınmazların üzerindeki tesis ve demirbaşlarla birlikte 10 yıllık intifa hakkı değerinin bilirkişi marifetiyle tespitini talep etmiştir.

Davacı vekiline intifa hakkının değerinin tespiti istenen taşınmazların tapuya kayıtlı olup olmadığının ve tescil harici yerlerden olup olmadığının, tapuya kayıtlı ise tapu bilgilerinin bildirilmesi için iki haftalık kesin süre verilmiştir.

Davacı vekili 10/09/2019 tarihinde sunduğu dilekçesinde; davaya konu 10 yıllık intifa hakkının değerinin tespiti istemli taşınmazların tescile tabi olmayan alanda (yeşil alan) kaldığını bildirerek buna ilişkin imar planı örneklerini sunmuştur.

Davacı vekilinin ayni sermaye olarak intifa hakkı değerinin tespitini istediği dava dilekçesinde konumlarını bildirdiği 8 adet taşınmazın yeşil alanda kaldığı tescile tabi olmadığı belirlenmiştir.

Davamız TTK 342 maddesine dayalı ayni sermayenin değerinin tespiti talebine ilişkindir.

TTK 342 maddesinde "(1)Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

(2) 128 inci madde hükmü saklıdır." hükmüne TTK 128/5 maddesinde " (5) Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması hâlinde, şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir." hükmüne yer verilmiştir.

Söz konusu yasal düzenlemeden de anlaşılacağı üzere bir şirkete taşınmaz mülkiyetinin yada taşınmaz üzerindeki ayni hakkın, ayni sermaye olarak konulabilmesi için taşınmazın tapu siciline de kayıtlı olması gerekmektedir. Ancak tapu siciline kayıtlı bir taşınmazın üzerindeki ayni hak, ayni sermaye olarak kabul edildiğinde sicile tescil edilebilir.

Ayni sermaye konulmak üzere değer tespitine konu edilen taşınmazların şehrin park, oyun alanı gibi yeşil alanlarında kaldığı, tapu siciline tescil edilemeyen nitelikte olduğu, bu taşınmaz üzerinde intifa hakkı tesisi ve sicile tescilinin mümkün olmadığı, dolayısıyla ayni sermaye konusu olamayacağı kanaatine varılmakla, değer tespiti talebinin reddine karar vermek gerekmiştir.