İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/333 K.2024/813

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; mülkiyeti müvekkili Belediyeye ait olan İzmir ili, Gaziemir ilçesi, ... nolu parselde 191714,27 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmaz ile ifrazen oluşan yeni... parselde 77431,57 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmaz üzerinde Gaziemir ... Kompleksi'nin inşa edilen ... Kompleksi ... İzmir ... Kültür ve Sanat İşleri Ticaret Anonim Şirketi tarafından kullanıldığını, söz konusu taşınmazlar üzerinde ... İzmir ...

Kültür ve Sanat İşleri Ticaret Anonim Şirketi'nin 20/03/2025 tarihinde sona erecek olan intifa hakkı bulunduğunu, halihazırda bir sonraki yıla ilişkin olarak fuar organizasyonlarının da planlanabilmesi için bu intifa hakkının 10 yıl süreyle uzatılması gerektiğini belirterek ... İzmir ...

Kültür ve Sanat İşleri Ticaret Anonim Şirketi'ne tesis edilmiş olan intifa hakkının 10 yıl süreyle uzatılması için İzmir ili, Gaziemir ilçesi,... nolu parselde 191714,27 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmaz ile ifrazen oluşan yeni ... parselde 77431,57 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmaz üzerinde Gaziemir ... Kompleksi'nin bulunduğu ... nolu parselin tamamı, ... nolu parselin 36.284,62 m2'lik kısmı ve üzerinde inşa edilen ...

Kompleksi'nin 10 yıllık intifa hakkı değerinin bilirkişi marifetiyle tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün yazı cevabında gönderilen belgelerin incelenmesinden, İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün Merkez - ... sicilinde kayıtlı ... İzmir ... Kültür ve Sanat İşleri Ticaret Anonim Şirketi'nin pay sahiplerinin İzmir Büyükşehir Belediyesi, Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği, Ege Bölgesi Sanayi Odası, İzmir Ticaret Odası, Ege İhracatçı Birlikleri, İzmir Ticaret Borsası olduğu belirlenmiştir.

Talep, intifa hakkı bedelinin tespitine ilişkindir.

Gaziemir Tapu Müdürlüğünün 11/06/2024 tarihli cevabi yazısında, İzmir ili, Gaziemir ilçesi, ... parsel ve ... parsel sayılı taşınmazların tüm takyidatlarını gösterir tapu kayıtlarının gönderildiği, ... parsel sayılı taşınmazın İzmir Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı olduğu, üzerinde 19/03/2015 başlangıç tarihli 10 yıllık intifa hakkı tesisi bulunduğu, T.C.... Bankası lehine 3.000,00-TL'lik ipotek tesisi bulunduğu, ... parsel sayılı taşınmazın İzmir Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı olduğu, 36.284,62 m2'lik kısmı üzerinde 19/03/2015 başlangıç tarihli 10 yıllık intifa hakkı tesisi bulunduğu belirlenmiştir.

Mahkememizin 06/06/2024 tarihli tensip ara kararı ile; talebe konu taşınmazlar hakkında 10 yıllık intifa hakkının tespiti konusunda bilirkişi raporu alınmak üzere dosya bilirkişilere tevdi edilmiştir.

Bilirkişiler inşaat mühendisi/gayrimenkul değerleme uzmanı..., harita mühendisi ... ve işletme mühendisi Prof.

Dr. ... mahkememize sundukları 18/09/2024 havale tarihli raporunda; intifa hakkı değeri tespiti talebinde bulunulan dava konusu İzmir ili, Gaziemir ilçesi, ... nolu parselde 191714,27 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmaz ile ifrazen oluşan yeni ... parselde 77431,57 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmaz üzerinde Gaziemir ...Kompleksi'nin bulunduğu ... nolu parselin tamamı, ... nolu parselin 36.284,62 m2'lik kısmı ve üzerinde inşa edilen ...

Kompleksi'nin imarlı ve alt yapılı olduğu, değer açısından olumlu özellik olmasına rağmen, alanlarının oldukça büyük olması ve alıcı piyasasının sektörle sınırlı olmasının değer açısından olumsuz özellik olduğunu, 293 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 296.maddesi 4.bendine göre 10 yıllık intifa hakkının gayrimenkulün emsal bedelinin 2/10'u olduğunu, dava konusu parseller ve üzerinde yer alan taşınmazların intifa hakkı değerlerinin 1/5 oranında düşürülmüş hali ile.

İzmir ili, Gaziemir ilçesi, ...nolu parselde 191714,27 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmazın 10 yıllık intifa bedelinin 646.511.467,20-TL,... Mahallesi (ifrazen oluşan ... Mahallesi),... parselde 77431,57 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmazın 36.284,82 m2'lik kısmının 10 yıllık intifa bedelinin 30.056.212,80-TL olduğunu ortaya koymuşlardır.

Rapor örneği davacı tarafa tebliğ olunmuş, süresinde bilirkişi raporuna beyanda bulunulmamıştır.

Toplanan deliller karşısında; davacı İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin, ... İzmir...

Kültür ve Sanat İşleri Ticaret Anonim Şirketi'nin ortağı olduğu, dava dilekçesinde belirtilen taşınmazların 10 yıllık intifa hakkının değerinin tespitinin istendiği, bilirkişilerin yerinde yaptığı inceleme sonunda düzenlediği 18/09/2024 tarihli raporunda ortaya konulduğu üzere, İzmir ili, Gaziemir ilçesi, ... nolu parselde 191.714,27 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmazın 10 yıllık intifa bedelinin 646.511.467,20-TL, ... Mahallesi (ifrazen oluşan ...

Mahallesi),... parselde 77.431,57 m2 yüzölçümle kayıtlı taşınmazın 36.284,82 m2'lik kısmının 10 yıllık intifa bedelinin 30.056.212,80-TL olarak tespitine ilişkin bilirkişi..., ... ve Prof. Dr. ...tarafından düzenlenen 18/09/2024 tarihli raporunun TTK'nun 342-343. maddeleri uyarınca onaylanmasına karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... E-imza Üye ... E-imza Üye ... E-imza Katip ... E-imza