İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/419 K.2025/720

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, davacı belediyenin % 100 pay ile tamamının sahibi olduğu... İzmir Bornova Belediyesi İnşaat Altyapı Ticaret Anonim Şirketi'ne sermaye attırımında kullanılmak üzere yine davacı belediyeye ait İzmir İli, Bornova İlçesi,... Mahallesi, ... parsel'de bulunan arsa niteliğindeki, İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi,...parsel'de bulunan bina niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Bornova İlçesi, ...

Mahallesi,... parsel'de bulunan bina niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi, ...parsel bulunan arsa niteliğindeki, İzmir İli, Bornova İlçesi,... Mahallesi, ... parsel bulunan arsa niteliğindeki ve İzmir İli, Bornova İlçesi, ...

Mahallesi,...parsel bulunan bahçe niteliğindeki taşınmazların 10 yıl süre ile intifa hakkı tesis edilmesi ve belirlenecek değer üzerinden ayni sermaye konulacağını belirterek, davacı belediyeye ait olan taşınmazların 10 yıllık intifa hakkı değerinin tespiti ile ayni sermaye artışına esas olmak üzere TTK 343. Maddesi uyarınca tespitini talep ve dava etmiştir.

Uyaptan alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; İzmir İli, Bornova İlçesi,... Mahallesi,... parsel'de bulunan arsa niteliğindeki, İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi,... parsel'de bulunan bina niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi,... parsel'de bulunan bina niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Bornova İlçesi,...Mahallesi,... parsel bulunan arsa niteliğindeki, İzmir İli, Bornova İlçesi,... Mahallesi, ... parsel bulunan arsa niteliğindeki ve İzmir İli, Bornova İlçesi,...Mahallesi, ... parsel taşınmazların davacı Buca Belediyesi adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında ayni sermaye konulmasını engeller nitelikte takyidat bulunmadığı anlaşılmıştır.

İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünden istenen sicil kayıtlarının incelenmesinden; İzmir Ticaret Sicilin Merkez ... sırasında kayıtlı... İZMİR BORNOVA BELEDİYESİ İNŞAAT ALTYAPI TİCARET A.Ş. 'nin muamele merkezinin... Mah. ... Bornova / İzmir olduğu, şirketin tek ortağının Bornova Belediyesi olduğu belirlenmiştir.

Mahkememizin 14.05.2025 tarihli tensip ara kararı ile; talebe konu taşınmazların rayiç değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınmak üzere dosya bilirkişi ...ya tevdi edilmesi tensip edilmiş, keşif günü...'nın rahatsızlığı sebebiyle keşfe katılamayacağını beyan etmesi üzerine yerine bilirkiş... seçilerek keşif icra edilmiştir.

Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / İnşaat Mühendisi... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / Harita Yüksek Mühendisi ... 28.07.2025 tarihinde mahkememize sunduğu rapora itiraz üzerine bilirkişilerden ek rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / İnşaat Mühendisi... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / Harita Yüksek Mühendisi...18.08.2025 tarihinde mahkememize sunduğu ek raporlarında; talebe konu İzmir İli, Bornova İlçesi,... Mahallesi,... parsel'de bulunan taşınmazın değerinin 116.280.500,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı değerinin 58.140.250,00-TL, İzmir İli, Bornova İlçesi,...

Mahallesi, ...arsel'de bulunan taşınmazın değerinin 15.626.100,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı değerinin 10.417.400,00-TL, İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi, ... parsel'de bulunan taşınmazın değerinin 11.937.600,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı değerinin 5.968.800,00-TL, İzmir İli, Bornova İlçesi, ...Mahallesi,...parsel'de bulunan taşınmazın değerinin 31.573.360,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı değerinin 15.786.680,00-TL, İzmir İli, Bornova İlçesi, ...

Mahallesi,...parsel'de bulunan taşınmazın değerinin 54.165.000,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı değerinin 27.082.500,00-TL ve İzmir İli, Bornova İlçesi,... Mahallesi, ...ulunan taşınmazın değerinin 10.365.000,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı değerinin 4.146.000,00-TL olduğu ortaya koyulmuştur. Rapor örneği davacı vekiline tebliğ olunmuş, davacı vekili 21.08.2025 tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporu doğrultusunda taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

Talep, davacı Belediyeye ait taşınmazların 10 yıllık intifa hakkı değerinin tespitine ilişkindir.

Toplanan tüm deliller karşısında; davacı Bornova Belediyesine ait İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi, ... parsel'de bulunan arsa niteliğindeki, İzmir İli, Bornova İlçesi,...Mahallesi,... parsel'de bulunan bina niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Bornova İlçesi,...Mahallesi,... parsel'de bulunan bina niteliğindeki taşınmaz, İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi, ... parsel bulunan arsa niteliğindeki, İzmir İli, Bornova İlçesi,...

Mahallesi, ... parsel bulunan arsa niteliğindeki ve İzmir İli, Bornova İlçesi, ...

Mahallesi,... parsel bulunan bahçe niteliğindeki taşınmazların davacı belediyenin tek ortağı olduğu ...İZMİR BORNOVA BELEDİYESİ İNŞAAT ALTYAPI TİCARET A.Ş.'ne ayni sermaye olarak koyulmak istendiği, söz konusu taşınmazların, ayni sermaye konulmasına engel bir durumun olmadığı, bilirkişiler... ve... tarafından dosyaya sunulan 18.08.2025 tarihli ek raporla taşınmazların 10 yıllık intifa değerlerinin belirlendiği anlaşılmakla, bilirkişiler... tarafından düzenlenen 18.08.2025 tarihli ek raporun onanmasına karar verilmiştir.

Başkan... ✍e-imzalı Üye ... ✍e-imzalı Üye ... ✍e-imzalı Katip ... ✍e-imzalı