İzmir 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/58 K.2018/172

Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonucunda;

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; müvekkilinin dava dışı ... Teknik Hizmetler A.Ş.'nin 300 hissesinin tamamının sahibi olduğunu, mülkiyeti belediyeye ait olan "..." adresinde ve tapuda ... parsel numarasında kayıtlı" ... Evi içerisinde bulunan misafirhanenin demirbaş ve ekipmanları ile birlikte intifa hakkının 10 yıl süre ile ...

Sanayi ve Teknik Hizmetler A.Ş.'ye sermaye olarak verilmesinin düşünüldüğünü belirterek, sermaye artırımına esas olmak üzere dava dilekçesi ekindeki krokide gösterilen 1 numaralı oda+ banyo, 2 numaralı oda+ banyo ve mutfak olmak üzere toplam 36,00 m2'den ibaret misafirhanenin demirbaş ve ekipmanları ile birlikte 10 yıllık intifa hakkı değerinin uzman bilirkişiler tarafından yerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılması suretiyle belirlenmesine karar verilmesini istemiştir.

GEREKÇE

Dava; davacıya ait misafirhanenin demirbaş ve ekipmanları ile birlikte 10 yıllık intifa hakkı değerinin TTK'nın 343. maddesi gereğince belirlenmesi istemine ilişkindir. Mahkememizce dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı getirtilmiş ve yerinde keşif yapılarak bilirkişiden rapor aldırılmıştır.

Taşınmaz Değerleme Uzmanı Bilirkişi... dava konusu taşınmazı görerek ve inceleyerek hazırladığı 14/02/2018 tarihli raporunda özetle; dava konusu taşınmazın "... parsel numarada kayıtlı 12.720,00 m² alanlı "bağ" nitelikli taşınmaz üzerinde bulunan bağ evinin bir bölümünü oluşturan misafirhanenin değerin belirlenmesinde yakın zamanda satışa çıkarılmış-satılmış benzer taşınmazların fiziksel özellikleri, büyüklük ve imar durumu, konumu gibi kriterlerin dikkate alındığını, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, yöredeki alım-satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri,

tapu kaydı takyidatlarından bağımsız olarak ve keşif tarihindeki fiili durumuna göre arsa payı değeri + yapı değeri + taşınır değerler toplamı gözetildiğinde dava konusunun dava tarihi itibariyle değerinin 550.000,00 TL olduğunu, 10 yıllık intifa bedelinin 550.000,00 TL x 2/10= 110.000,00 TL olduğunu bildirmiştirr.

Bilirkişi raporu, dosyaya sunulan bilgi ve belgelere uygun, hüküm oluşturmaya elverişli bulunmuş, benimsenen bilirkişi raporu ve davacı vekilinin isteği doğrultusunda davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM ; Yukarıda yazılı bulunan gerekçeye göre;

1-Bilirkişiden aldırılan 14/02/2018 tarihli raporun mahkememizce ONAYLANMASINA,

2-Harç peşin alındığından ayrıca harç alınmasına yer olmadığına,

3-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,

4-Artan gider avansının davacıya iadesine,

Dair oy birliği ile kesin olarak verilen karar davacı vekilinin yüzüne karşı açıkça okunup, usulen anlatıldı.16/02/2018

Başkan ... ¸E-imza Üye ... ¸E-imza Üye ... ¸E-imza Katip ... ¸E-imza