İzmir 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/750 K.2022/256

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı taraf vekili dava dilekçesi ile özetle ; davacının, dava açılmadan önce ticari davalarda dava şartı olması nedeniyle İzmir Arabuluculuk bürosuna başvurulduğu, yapılan görüşmeler sonucu anlaşmaya varılamadığı, davalı ... Konut Yapı Kooperatifi İzmir- ... ... mh. ... sk.no... adresinde faaliyet göstermekte olduğu, İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicilinde kayıtlı bulunduğu, davalı kooperatif adına kayıtlı İzmir ili ... ilçesi ...

Mahallesi ... deresi mevkiinde ... ada ...-...- ...-... nolu 4 adet taşınmazın maliki olduğu, bu taşınmazda yapılan özel parselasyon ile 157 adet “hobi bahçesi” oluşturulmuş ve bu amaç doğrultusunda davalı kooperatife üye kayıt kabulü yapıldığı, müvekkilim 08.11.2019 tarihinde hobi bahçesi sahibi olmak isteği ile kooperatife başvurulduğu, Kooperatif yönetim kurulunun .../... sayılı kararı ile ; ... ada ... parseldeki hobi bahçesi için ... nosu ile üye kaydı yapılarak kooperatif üyeliğinin kabulüne karar verildiği, Kooperatife ait tüm defter ve kayıtlar incelendiğinde üye kaydımızın yapıldığı açık ve net olduğu, üye kabul kararını sunduğu,

Taraflar arasında düzenlenen Gayrimenkul Pay Bilgilendirme Formunun 4.maddesinde yazılı olduğu üzere her bağımsız bölümün etrafı yeşil dekoratif çitlerle çevrildiği, davacıya üye olarak ödediği bedele karşılık verilen alan gösterilmiş teslim edilmiş ve bu alanın 886.02m2 olduğu açık ve net olarak ifade edildiği, Davacı , 08.11.2019 tarihinde üye kaydının temini bakımından kendisine bildirilen ... ... işlem nosu ile ... iban numaralı ve ...

Otomotiv Gıda Org.San ve Tic.Ltd.Şti hesabına 150.000,00TL ödeme yapıldığı, çdeme her ne kadar ... Ltd şirketi adına yapılmışsa da makbuzda; ... Koop ... ada ... parsel bahçe ödemesi yapıldığına dair şerh düşüldüğü. bu nedenle de ilgili banka kayıtlarının celbine karar verilmesini talep ettiği, ... ... ... hesabı TR ...

IBAN no.lu hesap IBAN TR... no.lu hesap kayıtları sunduğu, belge beyanlarımızı doğruladığı, müvekkilin kendisine tahsisli yerin kullanımına yönelik olarak zemin tesfiyesi ve istinat duvarı gibi zorunlu bazı çalışmalar yaptığı, çevrili alanı gösterir fotoğraflar sunulduğu, bu çalışmalar sırasında Köy muhtarı çalışma yapılan yere gelmiş ve müvekkile verilen arazinin bir kısmının dere yatağı olduğunu söylediği, davacı bunun üzerine derhal kooperatif yetkililerine müracaat ettiği, yapmış olduğu araştırma sonucunda davalı kooperatif tarafından çevrili olarak kendisine verilen yerin büyük kısmının hazine arazisi olduğunu öğrenildiği,

mahallinde Keşif yapılarak bilirkişi vasıtası ile durum tesbiti yapılması ile isim ve adreslerini bildireceğimiz tanıklarımızın dinlenmesi ile durum açıklığa kavuşacağı, Kooperatif başkanı ve yönetim kurulu üyeleri ile görüşmeler yapılmış davacıya ödeme yapılacağı yönünde beyanda bulunulduğu, Davacı ile aynı durumda olan 7 üyeye benzer gerekçeleriyle ödemelerin yapıldığı hususu da herkes tarafından bilinmekte olunduğu,

Davalı kooperatif kayıtları ile bu konuyu bilen tanıkları da bildireceklerii Davalı tarafından "tel çitlerle çevrili alan "için 150.000,00TL ödeme yapılmış, bu bedel karşılığında tahsis edilen hissenin /payın yüzölçümü miktarının 886,02 m2 olması gerekirken 506,30 m2 sinin hazine arazisi olması nedeni ile davacıya 379,72 m2 kaldığı, bu nedenle de müvekkil tarafından kullanılmayan 506.30 m2 nin bedeli davalı kooperatife fazladan ödendiği, dere yatağında kalan 506,30 m2 lik kısmın için ödenenen 85.670 ,00 TL ile bu kısım için yapılan harcamalar bedeli olan 29.600, 00 TL olmak üzere toplam 115.270,00 TL alacağı bulunmakta olduğu,

ödenmesini temin bakımından davalı tarafa İzmir ...Not. 07.09.2020 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi gönderildiği, kooperatif yönetim kurulu üyeleri ödeme yapacaklarını söylemiş olmalarına karşın ödeme yapılmadığı, Davacı, kooperatif denetleme kuruluna 30.08.2020 tarihinde yazılı olarak başvurmuş ve durumun bir raporla tespiti ile genel kurulda tartışılmasını talep ettiği, genel kurul tutanağında yazılı olduğu gibi.

Denetçilere defter ve kayıtlar üzerinde inceleme yapılmasına izin verilmemiş ve denetçiler rapor hazırlanmadığı, bu nedenle de Genel Kurul'a denetim raporu sunulmamış ve yönetim kurulu İBRA edilmediği, davacı taraf 22.09.2019 tarihinde yapılan genel kurulda alınan kararların iptalini temin bakımdan İzmir 2.Asliye Ticaret Mahkemesinin.../... sayılı dosyası ile dava açtığı, defterlerin denetçilere verilmemesi ve bu nedenle de görüşme yapılmaması ve ibra edilmemeleri nedeni ile kooperatife olan güven sarsılmış ve maddi olarak da zarara uğramalarına neden olunduğu, bu nedenle de dava açmak zorunda kalındığı,

inceleme sonusunda belirlenecek miktar yönünden fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere şimdilik 115.270,00 TL alacağın ihtarnamenin tarihi olan 07.09.2020 itibaren ticari faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesi, Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Dava dosyamız ile İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesi .../... esas esas sayılı dosyası yarasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu anlaşılmakla mahkememizin eldeki bu dava dosyası ile İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesi .../... Esas sayılı dava dosyasının HMK'nın 166/1 maddesi gereğince birleştirilmesine, karar vermek gerekerek aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · E-imza Hakim ... · E-imza