İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/101 K.2018/512

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden ... tarafından mahkemeye verilen 18/01/2018 harç tarihli dava dilekçesinde özetle; mülkiyeti kendisine ait ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... nolu parselde adına kayıtlı taşınmazı, ... Yayın Ürünleri ve Öğrenci Yurtları İşletmeciliği Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak koymak istediğini, taşınmazın TTK m. 342 kapsamında değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Talep; Tespite konu ...'a ait taşınmazın rayiç değeri belirlenerek ... Yayın Ürünleri ve Öğrenci Yurtları İşletmeciliği Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak koymaya ilişkindir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi ... ile birlikte 01/03/2018 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 08/03/2018 havale tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde hali hazır içinde 10 kadar süs ağacı, zemini çimle kaplı parsel sınırı duvar ve demir parmakla çevrili boş bir imar arsası olduğunu, bitişiğinde yine kendisine ait 5 katlı ...

Kız Öğrenci Yurdu bulunduğunu, çevrede benzer yurtlar ve kafeler bulunduğunu, Dokuz Eylül Üniversitesi bir fakültesinin bulunduğunu, ticari maksatla yurt yapılabilir özellikte olduğunu, emsaller dikkate alınarak yapılabilecek inşaat alanı takribi olarak toplam 5 katta 2000 m2 civarında olup, bu emsaller dikkate alındığında ve %50 kat karşılığı müteahhite verildiğinde arsa değeri = %50 x 2000 m2 x 4.000,00TL / m2 = 4.000.000,00 TL, bu doğrultuda da arsa birim rayicide 4.000.000,00 TL / 917 m2 = 4.362,00 TL / m2 yaptığını, ancak bugün için peşin satışa esas rayicin günün piyasa koşuları,

ekonomik değer ve veriler dikkate alındığında 3.700.000,00 TL mertebesinde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmekle, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı