İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/513 K.2018/548

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden tarafından mahkemeye verilen 20/04/2018 tarihli talep dilekçesinde özetle; müvekkili ... Belediyesinin karşı taraf ... Şirketinin %100 hisse oranında kurucu ortağı olduğunu, sermaye borcunun bir kısmının ayni olarak verilmesi düşünüldüğünü, müvekkili belediyenin mülkiyetinde bulunan ... adresinde bulunan binanın 1. katındaki ...(...) nolu büro, ...(...) nolu büro, ...(...) nolu büro, ...(...) nolu büro, ...(...) nolu büro ve ...(...) nolu büroların, 5 (Beş) yıllığına intifa hakkının ... Şirketine sermaye artırımına esas olarak verilmesi düşünüldüğünü, bu nedenle intifa hakkında esas taşınmazların 5 yıllık intifa hakkı değerlerinin tespit edilmesini talep edilmiştir.

Talep; bedel tespitine ilişkindir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi Bilirkişi ... ile birlikte 03/05/2018 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 07/05/2018 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; talep konusu taşınmaz tapunun ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... Ada, 496,00m2 alanlı,... nolu parselinde, bodrum olan kagir yedi katlı işyeri vasfıyla ve tam hisseyle ...

Belediyesi adına, 15/10/1997 tarih ve ... yevmiye numarasıyla kayıtlı, hali hazır 6 adet büro nitelikli işyerleri olduğu, bu taşınmazların ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... sokak, No: ... adresindeki ana binanın 1. katında bulunduğunu, bu taşınmazların, hali hazırda tapuda arsa paylı birer bağımsız bölüm olduğunu, sunulu projeler, 03/09/1997 tarih ve ... nolu yapı kullanma belgesinin ve onaylı numarataj belgesinin olduğunun görüldüğü, parselin, alınan imar durumunda, 7 katlı, ix merkezi olarak belirlendiği ve mevcut uygulamada da parselin imara uygun olarak inkişaf ettiğinin görüldüğü,

bağımsız bölümler ön/arka cephe ve çeşitli alanlarda olduğu, ortak alanda tuvalet, ana merdiven, yangın merdiveni ve asansörü bulunduğu, betonarme olarak inşa edilmiş olan bu ana bina ve bağımsız bölümlerin ... merkezde ve ... binasının hemen arkasında yer aldığını, çevrede ticari aktivitenin çok yüksek olduğunu, ofis olarak oldukça kıymetli olduğunu, bu bakımdan, çevrede yapılan araştırmalar neticesinde, ofislerin net birim m2 alanlarının, ön cadde, hükümet binasına bakanların ortalama 14.000,00 TL, arka sokağa bakanların ise 12.000,00 TL mertebesinde olduğunun,

buna göre her bir bağımsız bölümün sabit süre için intifa miktarının 5 yıllık intifa karşılığı 1/10 oranında alınarak;

- ...nolu büro (... nolu ofis) nitelikli bağımsız bölümün (4,50*3,18) rayiç değeri: 14,31m2 x 12.000,00 TL/m2 = 171.720,00 TL,

5 yıllık İntifa Karşılığı: 1/10 x 171.720,00 TL = 17.172,00 TL

- ...nolu büro (... nolu ofis) nitelikli bağımsız bölümün (6,39*2,97) rayiç değeri: 19m2 x 12.000,00 TL/m2 = 228.000,00 TL,

5 yıllık İntifa Karşılığı: 1/10 x 228.000,00 TL = 22.800,00 TL

- ...nolu büro (... nolu ofis) nitelikli bağımsız bölümün (8,69*3,027) rayiç değeri: 27m2 x 14.000,00 TL/m2 = 378.000,00 TL,

5 yıllık İntifa Karşılığı: 1/10 x 378.000,00 TL = 37.800,00 TL

- ...nolu büro (... nolu ofis) nitelikli bağımsız bölümün (8,38*3) rayiç değeri: 25m2 x 12.000,00 TL/m2 = 336.000,00 TL,

5 yıllık İntifa Karşılığı: 1/10 x 336.000,00 TL = 33.600,00 TL

- ...nolu büro (... nolu ofis) nitelikli bağımsız bölümün (8,69*3,027) rayiç değeri: 27m2 x 14.000,00 TL/m2 = 378.000,00 TL,

5 yıllık İntifa Karşılığı: 1/10 x 378.000,00 TL = 37.800,00 TL

- ... arsa paylı, 10 nolu büro (... nolu ofis) nitelikli bağımsız bölümün (8,69*3,027) rayiç değeri: 27m2 x 12.000,00 TL/m2 = 324.000,00 TL,

5 yıllık İntifa Karşılığı: 1/10 x 324.000,00 TL = 32.400,00 TL

olacağı tespit edilmekle, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı