İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/672 K.2018/725

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden ... ve ... vekili tarafından mahkemeye verilen 01/06/2018 harç tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerine ait ... ili, ... ilçesi, ... mevkiinde mevcut ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı, 1690 m2 yüzölçümlü arsayı İzmir Ticaret Odasına Merkez-... Ticaret Sicil no ile kayıtlı ... Şirketine ayni sermaye olarak koymak istediklerini, taşınmazın TTK m. 342 ve 343 kapsamında değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Talep; Tespite konu ... ve ...'na ait taşınmazın rayiç değeri belirlenerek ... Şirketine ayni sermaye olarak koymaya ilişkindir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi ... ile birlikte 12/06/2018 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 19/06/2018 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak üzerinde, ...-... kapı numaralı adreste bulunan ve tapunun; ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi, ...

Ada, 1690,00 m2 alanlı, ... nolu parselinde "Arsa" nitelikli taşınmaz olduğu, 17/02/2014 tarih ve tevhit işleminden edinmeyle ... yevmiye numarasıyla kayıtlı olduğunu, 06/06/2018 tarihli tapu dairesinden gelen tapu kaydında üzerinde herhangi bir ipotek ve tedbir bulunmadığı, başka bir şirkete ayni sermaye olarak konulabilecek bir taşınmaz olduğunu, arazinin/parselin bir imar parseli olduğu ve tapu kaydındaki tevhit işleminden oluştuğu parsel üzerine de ...

Belediyesinden alınma, 04/04/2018 tarih ve ... sayılı İmar durumu belgesine göre; iki blok halinde, ayrık (ikiz) nizamda, ön/arka ve yan bahçe mesafelerine riayet etmek kaydıyla, yürürlükteki planlı alanlar yönetmeliğine göre 4 kat yapı yapılabilir ölçekte, izin verildiği, bu verilen izin doğrultusunda; parsele, takribi olarak 3500m2 mertebesinde yapı inşa edilerek, yine takribi olarak,

ortalama 100/140m2 alanlı 32 adet meskeni havi daire yapılabileceği, arsa bedelinin ise bölgede yine %50 kat karşılığı inşaat yapılabileceği, üretilen her bir dairenin de, bölgedeki ortalama serbest piyasa satış rayiçlerine göre, 600.000,00 TL mertesebinde olduğu; arsanın kat karşılığı rayiç değerinin 32 x %50 x 600.000,00 TL / adet = 9.600.000,00 TL mertebesinde olabileceği; arsanın mevcut boş haliyle, satılabilir sürüm/rayiç değerinin günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü, bölgedeki gayrimenkul sektörüne ait, bu ölçekte boş imar arsasının bulunmayışı, bu sıkışıklıktan dolayı, genelde leski binaların yıkılarak,

yeni imar durumlarına göre kentsel dönüşümle yeni konutların yapılabildiği ve dolayısıyla da, bunun da inşaat yapı malietlerine tesir etmesi sebebiyle, daire satışlarının yükselmesine neden olduğıu, güncel rayicinin, arz talep dengesi gözetilerek, ancak arsanın peşin satışının 8.500.000,00 TL mertebesinde yapılabileceği görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmekle, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı