İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/78 K.2025/384

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden İzmir Büyükşehir Belediyesi vekili 24.01.2025 harç tarihli talep dilekçesiyle; müvekkili adına tapuda kayıtlı İzmir İli, ... numaralı parselde bulunan taşınmazın müvekkilinin ortağı olduğu ... A.Ş'ye ayni sermaye olarak konulmak üzere taşınmazın değerinin bilirkişi marifetiyle hesaplanmasını talep etmiştir. Talep; İzmir İli, ... numaralı parsel sayılı taşınmazın rayiç değerinin tespitine ilişkindir. Talep edilen taşınmaza ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Mahkememizce yapılan 20.02.2025 tarihli keşifte İzmir İli, ... numaralı parsel, 6337 m² yüzölçümlü taşınmazda bilirkişi gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile bilirlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve bilirkişiden 24.02.2025 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; tespit konusu taşınmazın tapu kütüğünde "ham toprak" niteliği ile kayıtlı olduğu, tam hissesinin 31.10.2007 tarih ... yevmiye numaralı "Kamu Kurumlarının Bedelsiz Devri" işleminden İzmir Büyükşehir adına tescil edildiği, 1/1000 ilçekli Uzundere Mevki Toplu Konut Bölgesi Revizyon İmar Planında ön bahçe mesafesi 10 m E:1.00 olmak kaydıyla belediye hizmet alanı kullanım kararında kaldığı, mevcut durumda konteyner niteliğinde ve boyutlarında prefabrik bir yapı ve az sayıda zirai muhdesat bulunan taşınmazın genel anlamda boş arazi durumunda olduğunun tespiti ve değerlendirmeleri sonucunda İzmir İli ...

Parsel numaralı taşınmazın değerinin 25.348.000,00 TL olarak belirlendiği tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu talep eden vekiline tebliğ edilmiş, talep eden vekili 10.03.2025 tarihli dilekçesiyle; bilirkişi tarafından metrekare birim bedelinin çok düşük olarak belirlendiğini, raporda emsal taşınmazların konumları, imar durumları, sokak cepheleri, topografik yapıları, mevkii ve dava konusu taşınmazlara ilişkin mesafeleri ile ilgili bilgi ve belge yer almadığını belirterek itirazları doğrultusunda bilirkişiden ek rapor alınmasını talep etmiştir.

Bilirkişiden alınan 09.04.2025 tarihli ek raporda; kök rapora yönelik itiraz ve beyan dilekçesinin detaylıca incelendiği, kök raporun, ilgili kurumlardan edinilen bilgi ve belgeler ve de keşif mahallinde ve bölgede yapılan araştırmalarla tekrar incelendiği, eksik ya da hatalı tespit ve değerlendirmeye rastlanmadığı belirtilmiştir.

Tüm dosya kapsamı ve deliller incelendiğinde; İzmir İli, ... Parsel, 6337 m² yüzölçümlü taşınmazın rayiç değerinin 25.348.000,00 TL olarak kabulüne karar vermek gerekmiştir.