İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/365 K.2019/109

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasında tüm dosya heyetçe incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin ... ilçesi ... mah. ... cilt no, ... sayfa no, ... ada ... parsele kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümdeki taşınmazı satış yoluyla 15.11.2018 tarihinde mülkiyetini kazandığını, taşınmazın önceki maliki ...'ın davalı banka lehine zirayi kredi taşınmazı 27.05.2010 tarih ve ... yevmiye no ile ipotek tesis belgesi ile ipotek tesis ettiğini, kredi borcunun ... tarafından ödenmiş olmasına rağmen davalı bankanın ipoteği fek etmediğini, müvekkili tarafından Balıkesir ...

Noterliğini 19.11.2018 tarihli ... yevmiye numaralı ihtarnamesiyle davalı banka ve şubeye borcu biten ipoteğin fek edilmesi için gönderilen ihtarnameye rağmen borcu biten krediden kaynaklanan iptoeğin fek edilmediğini,

ipotekli taşınmazın önceki maliki ... tarafından davalı bankadan 27.05.2010 tarihinde çekilen zirayi kredi nedeniyle teminat olarak verilen ipoteğin bağlı olduğu kredi sözleşmesine konu borcun önceki malik tarafından ödendiğini bankanın müvekkilini borcunuz var ipoteği kaldıramıyoruz diyemediğini ancak hiçbir şeklide ipotek ile hukuki ve fiili bağı bulunmayan şahsın borcunun ödenmesi şartını koştuğunu bildirerek ... ilçesi ... mah. ... cilt no, ... sayfa no,

... ada ... parsele kayıtlı ... numaralı bağımsız bölüm üzerine 27.05.2010 tarih ve ... yevmiye no ile davalı banka lehine 1.000.000,00 TL bedelli ipotek nedeniyle müvekkilinin borcunun olmadığının tespitine ipoteğin fekkine karar verilmesini talep etmiştir.

7155 Sayılı Abonelik Sözleşmesinden Kaynaklanan Para Alacaklarına İlişkin Takibin Başlatılması Usulü Hakkındaki Kanunun 20.Maddesi ile 6102 Sayılı TTK'na eklenen 5/a maddesi "Türk Ticaret Kanunu'nun 4.Maddesi ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalarda konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır." düzenlemesini içermektedir.

HMK'nun 115-(1) Mahkeme dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Taraflar da dava şartı noksanlığını her zaman ileri sürebilirler. (2) Mahkeme dava şartı noksanlığını tespit ederse, davanın usulden reddine karar verir." hükmünü içermektedir.

Mahkememizdeki dava, dava dışı ... tarafından davalı bankadan çekilen zirayi kredi nedeniyle davalı taraf lehine verilen ipotek nedeniyle davacı tarafın borçlu olmadığnın tespiti ve ipoteğin kaldırılması talebine ilişkin olup uyuşmazlık konusunun davacı tarafın borçlu olup olmadığının tespitine ilişkin olduğu, davanın konusu itibariyle 7155 Sayılı Abonelik Sözleşmesi'nden kaynaklanan para alacaklarına ilişkin takibin başlatılması usulü hakkındaki kanunun 20.Maddesi ile 6102 Sayılı TTK'na eklenen 5/a maddesi gereğince dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerektiği, HMK 115.

Mad kapsamında mahkemece dava şartlarının mevcut olup olmadığının davanın her aşamasında araştırılması ve dava şartı noksanlığının tespiti halinde davanın usulden reddine karar verilmesi gerektiği, mahkememizdeki davanın arabulucuya başvuru şartı yerine getirilmeden açıldığı bu nedenle davanın dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine ilişkin aşağıdaki karar verilmiştir.