İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/600 K.2019/416

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkilinin organik tarım, tarım ve seracılık alanlarında faaliyet göstermek üzere bir limited şirket kurmak istediğini, hali hazırda sebze bahçesi ve bahçe niteliklerine haiz olarak ... ili ... ilçesi ... Mahallesi, ... Mevkii ... Pafta , ... Ada, ... Parsel, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi, ... Mevkii, ... Pafta , ... Ada, ... Parsel, İzmir ili ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ... Pafta, ... Ada, ...

Parsel sayılı taşınmazların 1/1 hissesine sahibinin bulunduğunu, müvekkilinin taşınmazın niteliklerinin halel görmemesi adına iş bu kuracağı Limited Şirketine sermaye olarak koymak istediğini, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 342 ve 343. Maddeleri uyarınca ayni sermaye olacak taşınmaza değer biçilmesinin gerektiğini belirterek müvekkile ait olan ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ... Hafta, ... Ada, ... Parsel , ... Parsel ve ...

Parsel sayılı taşınmazlara 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesi uyarınca değer biçilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce talep konusu taşınmazların tapu kaydı plan örneği getirtilerek mahallinde harita teknikeri inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişi heyetiyle keşif yapılmış, dosyaya verilen 03.05.2019 tarihli bilirkişi raporunda keşif tarihinde mahalen yapılan incelemede ...

Ada ... nolu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı, zemininin büyük bölümünün sürülmüş, bir kısmının yabani bitki örtüsüyle kaplı olduğunu, belediye alt yapı ve hizmetlerinden faydalandığını, elektrik ve su imkanının bulunduğunun, ... Ada ... Nolu Parselin üzerinde muhtelif yaşta mandalina ağaçları olduğunu ve zeminin yabani bitki örtüsüyle kaplı olduğunu, belediye alt yapı ve hizmetlerinden faydalandığını, elektrik ve su imkanının bulunduğunu, ... Ada ...

Nolu parselin kuzey sınırında 10 metre x 6.50 metre ebatlarında tek katlı yığma tuğla tekniğiyle inşa edilmiş iki oda, mutfak ve wc hacimlerinden oluşan bağ evi bulunduğu, taşınmazın diğer bölümlerinde muhtelif yaşta mandalina, incir ve meyve ağaçları olduğu, zeminin yabani bitki örtüsüyle kaplı olduğu, belediye alt yapı ve hizmetlerinden faydalandığı,

elektrik ve su imkanının bulunduğunun gözlendiğini, taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu yüz ölçümü, ulaşım ve taşıma imkanları belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumu, şehrin önemli merkezlerine olan uzaklığı, mevcut durumu, kullanım durumu gibi taşınmazların durumunu etkileyecek tüm faktörler birlikte değerlendirilerek satış bedelinin günümüzün rayiçlerine göre ... Ada ... Parsel için 7.717.500,00 TL, ... Ada ... Nolu parsel için 1.936.330,00 TL , ... Ada ...

Parsel için 1.936.350,00 TL toplam değerlerinin 11.590.180,00 TL olduğunu bildirmişler, 20.06.2019 tarihli düzeltme beyanlarında raporun dördüncü sayfasında taşınmazların değerinin 11.590.180 TL olması gerekirken 11.590.160,00 TL olarak yazıldığı bildirilerek düzeltilmiş rapor sayfasının ibraz edildiği, mahkememize ibraz edilen 03.05.2019 tarihli bilirkişi raporunun dördüncü sayfasında taşınmazların toplam değerinin 11.590.180,00 TL olarak belirtildiği belirlenmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucu davacı tarafça ... ilçesi ... Mahallesi ... Mevkii ... Pafta ... Ada ... Parsel , ... / ... ve ... parsel sayılı taşınmazların maliki olduğunu ve kuracağı şirkete sahip olduğu taşınmazları ayni sermaye olarak koyacağından bahisle TTK 342 ve 343.

Madde uyarınca ayni sermaye alacak taşınmazlara değer biçilmesi talebinde bulunduğu, mahkememizce taşınmazların tapu kayıtları celbedilerek keşfen inceleme sonunda alınan 03.05.2019 tarihli bilirkişi heyet raporu ile talep konusu ... Ada ... - ... ve ... Parsel sayılı taşınmazların satış bedelinin alım satım rayiçlerine göre toplam değerinin 10.590.180,00 TL edebileceği kanaatine varıldığı bildirilmiş olmakla, TTK 343.

Madde gereğince bilirkişi raporunun onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu belirlenerek aşağıdaki karar verilmiştir.