Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/657 K.2021/791

Mahkememize açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının dosya üzerinden yapılan yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ...'ın ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas ...

Karar sayılı dosyasında verilen 14/11/2017 tarihli karar ile kısıtlanmasına karar verildiğini, ...'ın vasi olarak atandığını, davalıya ait Kayseri ili, T... ilçesi, ... mevkii dahilinde ... ada, ... parsel (sonradan ...ada ... parsel olarak değiştiğini) sayılı taşınmaza ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını ve sözleşme uyarınca yapılacak olan ....kat güneydoğu cepheli dairenin kısıtlıya devredileceğini, taşınmaz maliki olan davalının kısıtlı olması sebebiyle kısıtlılık kararını veren mahkeme olan ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ...Esas ...Karar sayılı dosyasından kısıtlı adına kayıtlı taşınmaza ilişkin olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi için izin ve yetki talep edildiğini, ... Sulh Hukuk Mahkemesince verilen 12/03/2019 günlü karar ile "kısıtlının ... parseldeki hissesine isabet eden tutar ile yapılması planlanan binadaki ....kat güneydoğu dairenin bedelinin kısıtlı hissesine isabet eden tutarların farkı olan 6.781,44 TL 'nin kısıtlıya ödenmesi,

ayrıca kısıtlıya verilecek olan daire haricinde, kısıtlının hak ve menfaatlerini korumak amacı ile yapılacak olan binada projesine uygun kat irtifakı kurulurken oluşacak bağımsız bölümlerden güneydoğu cepheli 2 dairenin daha tapusunun 2/3 hissesinin kısıtlıya verilmesi bunlardan birinin müteahhit tarafından kısıtlıya verilecek olan binanın kaba inşaatı tamamlandığı zaman,

diğerinin binadaki dairelerin mesken tapusu aldığı zaman iade edilmek üzere kısıtlıya verilmesi şartıyla arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması ve gerekli işlemleri takip edebilmesi için vekil tayin etmesi hususunda izin ve yetki verilmesine" şeklinde hüküm tesis edildiğini, davacı şirketin ise ...Sulh Hukuk Mahkemesince verilen izin ve yetki uyarınca kısıtlı davalı ...'ın vasisi olarak atanan ... ile Kayseri ....Noterliği'nin 22/03/2019 tarih ve ...yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin akdedildiğini,

kısıtlı arsa sahibinin 265 m2 hissesine karşılık 5.kat güneydoğu cepheli dairenin 2/3 hissesi kat irtifakının kurulması esnasında kısıtlı arsa sahibi adına tescil edildiğini, yine verilen karara uygun olarak kısıtlının hak ve menfaatlerini korumak amacıyla aynı binada güneydoğu cepheli 2.kat 8 numaralı bağımsız bölüm ile 1.kat 4 numaralı bağımsız bölümün tapusunun 2/3 hissesinin kısıtlı adına tescil edildiğini, sonuç itibariyle müteahhit olan davacı şirketin ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 12/03/2019 günlü kararına uygun olarak ve kısıtlının haklarını korunması amacıyla tüm işlemleri karara uygun olarak yerine getirdiğini, kısıtlının hak ve menfaatlerini gözettiğini, davacı şirket tarafından söz konusu inşaatın tamamlandığını, halihazırda yapı kullanım izin belgesi alındığını ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin de tamamlandığını, yani binanın kaba inşaatının tamamlandığını ve mesken tapularının alındığını, davacı tarafça 04/11/2020 tarihli dilekçe ile ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne müdahale dilekçesi verilerek sözleşme uyarınca yapılan binanın kaba inşaatının tamamlandığını ve 12/03/2019 tarihli karar uyarınca şartları haiz olmakla birlikte bağımsız bölümlerin davacı şirkete devri hususunda yetki ve izin verilmesi talep edildiğini, mahkemece alınan bilirkişi raporu doğrultusunda 13/07/2021 günlü karar ile öncelikle 2.kat 8 numaralı bağımsız bölümün satış ve devri hususunda davacı şirkete yetki ve izin verildiğini, ...

Sulh Hukuk Mahkemesince verilen 13/07/2021 günlü karara istinaden davacı şirket tarafından tapu devri için başvurulmuş ise de başvuru ...Tapu Müdürlüğü tarafından kısıtlı adına kayıtlı taşınmazların Türk Medeni Kanunu 444. maddesi uyarınca ancak ihale yahut pazarlık suretiyle satış şeklinde yapılabileceğinden bahisle red edildiğini ancak somut olayda taşınmazların iade edilmek şartıyla kısıtlıya devredildiğini, taşınmazın devrinin ancak tapu iptaline ilişkin ilam ile yapılacağını, izah edilen sebeplere binaen kısıtlının hak ve menfaatlerinin korunması amacıyla ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 12/03/2019 tarihli kararı gereğince kısıtlı adına devredilen Kayseri ili, ... ilçesi, ...mevkii dahilinde (önceden ... ada ...

Parsel) ... ada ... parsel ....kat ... numaralı bağımsız bölüm ile ....kat ... numaralı bağımsız bölümler davacı şirket tarafından devir alınamadığını, diğer taraftan davacı şirket tarafından haricen satış sözleşmesi ile ikinci kat ... numaralı bağımsız bölümün dava dışı 3.kişiye satıldığını, kısıtlıdan geri alınamamış olması sebebiyle davacı şirket ve haricen satın alan dava dışı üçüncü kişinin mağdur edildiğini,

bu hususta davalı tarafın Kayseri ....Noterliği'nin ... yevmiye numaralı ve 28/04/2021 günlü ihtarnamesi ile ihtar edilmiş olmasına rağmen söz konusu taşınmazların devri yahut yetki ve izin konusunda da hiçbir başvuruda bulunmadığını belirterek davanın kabulü ile ...Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ...

Esas sayılı dosyasında verilen 12/02019 tarihli karar uyarınca kısıtlının hak ve menfaatlerinin korunması amacıyla kısıtlı adına devredilen Kayseri ili, ...ilçesi, ...mevkii dahilinde (önceden ...ada ...Parsel) ... ada ...parsel ...kat ...numaralı bağımsız bölüm ile ....kat ... numaralı bağımsız bölümün davacıya iadesine ve bu hususta kısıtlı adına kayıtlı tapuların iptali ile davacı şirkete tesciline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Dava dilekçesi davalıya tebliğe çıkarılmamıştır.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, Tapu İptali ve Tescili davasıdır. Davacı davasını Kayseri Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne hitaben açmış olmasına rağmen davanın sehven mahkememize tevzii edildiği anlaşılmıştır. Dava dilekçesinde mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olarak gösterilmesi nedeni ile işbu davanın işlem yapılmaksızın Kayseri Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne tevzii edilmek üzere Kayseri Hukuk Mahkemeleri Tevzii Bürosu'na gönderilmesine karar vermek gerekmiştir.