Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/750 K.2022/560

Av. ...

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Hesap Maliyet Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ...

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 18/07/2022

Mahkememizde görülmekte olan itirazın iptali (kooperatif hesap maliyet borcundan kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Kayseri İli'nde konut yapı kooperatifi olarak faaliyet göstermekte olduğunu, davalının da kooperatifin üyesi olduğunu, davalı üyenin kooperatife olan borçları nedeniyle hakkında Kayseri ... Dairesi'nin ...

Esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatıldığını, çıkarılan ödeme emrine davalının itirazı nedeniyle takibin durmasına karar verilmiş ise de davalı borçlunun haksız ve hukuka aykırı itirazının iptalinin gerektiğini, davalı borçlu üyeye taşınmaz teslimi yapıldığını, davalı borçlu üyeye ait Kayseri İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi , ... pafta, ... ada, ... parsel, ... blok, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün teslim ve tescil edildiğini, söz konusu genel kurul kararı çerçevesinde yönetim kurulunun ... tarih ve ... nolu kararı ile kooperatifin ana sözleşmesinin değişik 61 ve 63. maddelerine uygun konut kesin maliyet çıkartılması ve teklif verenlerden SMMM ... ile anlaşma yapılması yönünde karar alındığını, yönetim kurulunun almış olduğu karar doğrultusunda ... tarihinde S.S. ...

Kent Konut Yapı Kooperatifi ile SMMM ... arasında imzalanan sözleşme ile kooperatifin 84. ortağına teslim ettiği ve teslim edeceği konutların kesin maliyetlerinin kooperatifin değişik ana sözleşmesinin 61. maddesi, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun ilgili maddeleri ve yönetim kurulu kararları gereğince çıkarıldığını, karar gereğince ... tarihli kesin hesap maliyet raporu ile davalının borcunun çıkarıldığını, alınan kararlar çerçevesinde davalıya gerekli ihtarnamelerin gönderildiğini ve borcun muaccel hale geldiğini, gerek genel kurulca gerekse yönetim kurulunca davalı hakkında alınan kararların davalıya tebliğ edildiğini,

sonrasında davlıya vekil sıfatıyla kendilerince ihtarname gönderildiğini, bakiye borcun ödenmediği takdirde yasal yollara başvurulacağının bir kez daha ihtar edilmesine rağmen verilen süre içinde davalı borçlu tarafından borcun ödenmediğini bu nedenlerle de davalı borçlu hakkında Kayseri ...Dairesi'nin ...

Esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatıldığını, davalının borca itiraz ettiğini ve takibin durdurulduğunu ancak davalı borçlunun itirazının haksız ve kötü niyetli olup iptalinin gerektiğini beyanla öncelikle davalıya ait Kayseri İli, ... İlçesi, ... pafta, ...

Mahallesi, ... ada, ... parsel, ...blok, ... kat, ... nolu bağımsız bölüm, tapu kaydı üzerine devri engelleyici nitelikte ihtiyati tedbir konulmasını, yapılacak yargılama sonunda davanın kabulü ile. Kayseri ...Dairesi'nin ...

Esas sayılı dosyasında borçlunun itirazının iptaline, icra dosyasında talep edilen asıl alacak, faiz ve ferileri üzerinden takibin devamına, haksız olarak takibe itiraz eden davalı borçlunun asıl alacak miktarının %20 oranından az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine ve davalı borçludan alınarak davacı alacaklıya verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı müvekkilinin Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Pafta ... Ada ... Parsel ...

Blok ... , Kat ... numaralı bağımsız bölümü dava dışı ...adlı kişiden satın aldığını, taşınmazı satın almadan önce davacının kooperatif tarafından ...adlı kişiye borcunun olmadığına ve borç çıkarılmayacağına dair taahhütname başlıklı ... tarihli evrak verildiğini, bu taahhütnamede borç olmadığı ve herhangi bir bedel ödenmeyeceğine dair ibare bulunması nedeni ile bu beyana güvenen davalı müvekkilinin taşınmaz bedelini satın aldığı kişi olan ...'a ödeyerek ... tarihinde tapuyu devraldığını, davalı müvekkilinin tapuyu devraldıktan sonra tüm edim yükümlülüklerini yerine getirdiğini, kesin maliyet bedellerini ödediğini,

davalı müvekkilinin kooperatife her hangi bir borcu bulunmamasına rağmen aleyhine Kayseri ... İcra Dairesi'nin ... Esaş sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı müvekkilin borca itirazı sonucunda takibin durdurulmasına karar verildiğini, davacı kooperatif tarafından Kayseri ...

Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas ve ... karar sayılı dosyası ile itirazın iptali davası açıldığını, yargılama sonucunda davanın kesin hesap maliyeti talebi yönünden reddine kira alacak talebi yönünden kısmen kabulüne karar verildiğini, bu bedelleri davalı müvekkilinin kooperatif ve vekillerine ödediğini, ayrıca davalı müvekkiline, davacı kooperatif vekili aracılığı ile gönderilen ... tarihli yazı ile 3.150,00-TL kira borcu bulunduğu belirtildiğini, davalı müvekkili tarafından bu bedelin ... tarihinde kooperatif hesabına ödendiğini,

yapılan ödeme sonucunda davalı müvekkilinin 48 aylık kira bedeli ödediği ve borcunun kalmadığına dair kendisine makbuz verildiğini beyanla haksız ve yersiz olarak açılan ve hukuki dayanaktan yoksun olan iş bu davanın reddine, kötü niyetli davacının alacağın %20'si oranından aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderlerinin davacıya tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.

Davacı kooperatife müzekkere yazılarak, davalının üyelik dosya örneğinin istenilmesine, Davalının peşin bedelli, sabit fiyatlı üye olup olmadığının sorularak böyle bir uygulama varsa buna ilişkin genel kurulu veya yönetim kurulu kararlarının, kayıt ve belge örneklerinin istenilmesine, Davalının üyelik nedeniyle borç ve ödemelerini gösterir hesap dökümlerinin istenilmesine, Kesin maliyet hesap örneğinin, davalıya tebliğine ilişin tebliğ belgesinin, kesin maliyet hesabına davalı tarafça itiraz edilmiş ise itiraz belgesinden, itiraz konusu yeni bir komisyon raporu düzenlenmişse raporun ve bu raporun davalıya tebliğine ilişkin belgelerin gönderilmesi istenilmiştir. ... tarihli yazı ile müzekkeremize cevap verilmiş ve istenilen belgeler gönderilmiştir.

Kayseri Valiliği Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davacı kooperatifin tadilatlarıyla birlikte ana sözleşmesinin ve tüm genel kurul kararlarının ve hazirun cetvellerinin tasdikli suretlerinin gönderilmesi istenilmiştir. ... tarihli yazı ile müzekkeremize cevap verilmiştir.

... Tapu Sicil Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak ... İlçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parsel, ... Blok, ... Kat, ... numaralı bağımsız bölümün davalı ... adına tesciline ilişkin resmi akit belgesinin ve tapu kayıt örneğinin gönderilmesi istenilmiştir. ... tarihli yazı ile bu müzekkeremize cevap verilmiştir.

Kayseri ...Dairesi'nin ... Esas sayılı dosyası celp edilmiştir. İncelenmesinde davacı ... tarafından davalı ... aleyhine ... tarihinde kesin maliyet hesabına dayalı olarak 80.889,00-TL asıl alacak ve 1.136,88-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 82.025,88-TL üzerinden ilamsız takip başlatıldığı, ödeme emrinin davalıya ... tarihinde tebliğ edildiği, davalı vekilinin ... tarihli borca itirazı üzerine icra dairesince İİK'nun 62 ve 66. maddesi gereğince alacaklı tarafından itirazın iptaline veya itirazın kaldırılmasına dair karar ibraz edilinceye kadar borçlu yönünden yürütülen icra takibinin durdurulmasına karar verildiği görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kesin maliyet alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali talebine ilişkindir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 4/1-a maddesine göre davaya bakmaya mahkememiz görevlidir.1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 99.maddesine göre ihtilaf ticari niteliktedir.

6545 sayılı yasanın 45/3. maddesi uyarınca yargılama tek hakim tarafından yürütülmüş ve sonuçlandırılmıştır.

Mahkememizde açılan ve sonuçlanan davada dava değeri 500 Bin TL'nın altında olması nedeniyle 7251 sayılı kanunla değişik 6102 Türk Ticaret Kanununun 4/2. maddesi uyarınca basit yargılama usulü uygulanmıştır.

Dava şartı arabuluculuk faaaliyeti kapsamında tarafların görüştükleri ve fakat anlaşmaya varamadıkları dosyada mübrez ... tarihli arabuluculuk son tutanağının incelenmesiyle anlaşılmıştır.

Kayseri ...Dairesi'nin ... Esas sayılı takip dosyasına konu edilen nedenlerle davacının davalıdan alacaklı olup olmadığı, davalının vaki borca itirazlarının haklı olup olmadığı, bu itirazlarının iptalinin gerekip gerekmediği taraflar arasında uyuşmazlık konusudur.

Davacı vekili tarafından dava dilekçesi ekinde sunulan konut kesin hesap maliyet raporunun incelenmesinde kooperatifin halen devam etmekte olan inşaatının bulunduğunun yazdığı, ... tarihli kooperatif olağan genel kurul toplantı tutanağının 15 maddesinden ise kooperatifin inşaatlarını etap etap yaptığının yazdığı, yine kesin hesap maliyet raporuna yapılan itiraz üzerine oluşturulan itiraz komisyonunun ... tarihli ikinci toplantı tutanağında inşaatın ... blok ve... blok olmak üzere iki etaplı olduğunun yazdığı görülmektedir.

Davacı kooperatif tarafından davalı kooperatif üyeye dairesinin teslim edildiği ve ... tarihinde tapusunun verildiği hususu tartışmasız olduğu gibi celp olanan tapu kayıt örneğinden de anlaşılmaktadır.

Yargılama aşamasında ... tarihli ve ... sayılı Resmi Gazete ile ilan edilen ve yürürlüğe giren 7410 sayılı Çevre Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 2.maddesinde "...inşaatların etaplar halinde yapılarak teslim edilmesi, terkin edilmemiş olması, yapımı tamamlanan etapta bağımsız bölüm malikine kooperatifçe tahakkuk ettirilen bedelin ödenmiş olması,

kooperatif tarafından üyeye konutunun tapu devrinin yapılmış olması şartlarının birlikte sağlanmış olması halinde konutun tapu devrinin yapılmasından sonraki dönemler için yapı kooperatifi tarafından yönetim giderleri hariç olmak üzere her ne ad altında olursa olsun yapılmış borçlandırmalar veya bu kapsamda üçüncü şahıslara kooperatif tarafından yapılan alacağın devrine ilişkin işlemler hükümsüzdür."şeklinde düzenleme yapılmıştır.

Toplanan deliller yapılan yargılama sonucunda; kooperatif tarafından yapımı tamamlanan etap için bağımsız bölüm malikine tahakkuk ettirilen bedelin ödenerek tapunun davacıya verildiği, kooperatifin terkin edilmediği ve inşaatlara devam ettiği, davacı kooperatifin teslim edilen daire yönüyle davalıdan kesin maliyet bedeli talebiyle icra takibi başlatıldığı, bu bedelin 7410 sayılı Yasa'nın 2. maddesinde belirtilen yönetim giderlerinden olmadığı anlaşılmakla 7410 sayılı Yasa'nın 2. maddesi dikkate alınarak davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip ... · E-imzalıdır Hakim ... · E-imzalıdır