Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1437 K.2024/561

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkilinin Kayseri İlinde konut yapı kooperatifi olarak faaliyet gösterdiğini, davalının da kooperatifin üyesi olduğunu, davalı hakkında Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatıldığını, davalının itirazı nedeniyle takibin durduğunu, davalı borçluya üyeye taşınmaz tesliminin yapıldığını, davalı borçlu üyeye Kayseri İli Talas- Anayurt İlçesi 86 pafta 797 ada 1 parsel A Blok 1 kat 3 No'lu Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın teslim ve tescil edildiğini, kooperatifin yetkili organlarında alınan kararlarda daire teslimi yapılan kişilerden alınacak kira bedellerinin olduğunun tespit edildiğini,

Genel Kurul Kararı ile kira ödemesi gereken kişiler ve kira bedellerinin tespit edilerek davalı üyelere tebliğ edildiğini ve genel kurul kararının kesinleştiğini, kararın kesinleşmesi ve ihtarlara rağmen davalı üyelerce ödemenin yapılmadığını, böyle olunca davalı borçlu hakkında Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ...

Esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatıldığını belirterek davalıya ait Kayseri İli Talas- Anayurt İlçesi 86 pafta 797 ada 1 parsel A Blok 1kat 3 No' lu Bağımsız Bölüm numaralı taşınmaz üzerine taşınmazın 3. kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına, davanın kabulü ile Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı dosyasında borçlunun itirazının iptaline, takibin devamına, davalının asıl alacak miktarının %20 'si oranından az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, vekalet ücreti ile yargılama masraflarının davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Dava dilekçesinin davalıya tebliğ edildiği ancak davalının cevap dilekçesi sunmadığı görülmüştür.

DELİLLER

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.

Davacı kooperatife müzekkere yazılarak davalının üyelik dosyası celp edilmiştir.

Kayseri Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davacı kooperatifin tadilatlarıyla birlikte ana sözleşmesi, tüm genel kurul toplantı tutanakları ile hazirun tutanakları celp edilmiştir.

Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası uyap üzerinden celp edilmiş, incelenmesinde, alacaklısının S.s. ... Yapı Kooperatifi, borçlusunun ... (Yeşil) olduğu, 21.389,01 TL toplam alacak üzerinden takibin başlatıldığı görülmüştür.

Talas Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak, Kayseri ili, Talas/Anayurt ilçesi, 86 pafta, 797 Ada, 1 parsel, A blok, 1. Kat 3 bağımsız bölüme ait tapu kaydı celp edilmiştir.

Tüm deliller toplandıktan sonra bilirkişi incelemesi yaptırılmış, mali müşavir bilirkişi Prof. Dr. *** 04/04/2024 tarihli raporunda özetle;

-Davacı tarafça davalıdan Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... E sayılı dosyası ile 16.950 TL asıl kira ve 4.439,01 TL işlemiş faiz talep edildiğini, dosyadaki bilgi ve belgeler incelendiğinde takip tarihi itibariyle ödenmesi gereken toplam kira tutarının 108 aylık ve 40.400 TL hesaplandığını, davalı tarafın 69 aylık kira bedeli olan 24.150 TL'yi ödediğini davacının kabul ettiğini, hal böyle olunca takip tarihi itibariyle davalının 39 aylık kira borcu hesaplandığını ve toplam tutarın 16.250 TL olduğunu,

-Davalının faiz talebi kira borcuna yıllık %18 oranı üzerinden 4.439,01 TL olduğunu, tarafımızca bu tutar 4.008,65 TL olarak hesaplandığını,

-Alternatifli bir hesap daha yapıldığını, yapılan hesaplamada kooperatifçe 27.04.2014 tarihli genel kurulda (Karar 1) kira ödemesinin gecikmesi halinde uygulanacak faiz oranına ilişkin bir karar alınmadığının dikkate alındığını ve bu dönem için %9 oranı uygulandığını, 26.12.2021 tarihli genel kurulda (Karar 2) ise aylık %1,5 oranında faiz kararı alındığını, 26.12.2021 tarihli kararın geriye yürümeyeceği ve kapsamında davalı borcuna yasal faiz uygulanması gerektiği; Karar-2 kapsamında ise genel kurul kararı doğrultusunda aylık %1,5 oranı üzerinden faiz hesaplanması gerektiği dikkate alındığında hesaplanan faiz tutarının 2.056,60 TL olacaktır.

-Rapor ekinde yer alan davalının hesap özeti incelendiğinde davalının toplam ödemesinin 180.439 TL olduğunu, yapılan ödeme açıklamaları incelendiğinde inşaat maliyeti veya kira ödemesi olduğuna ilişkin bir izahat bulunmadığını,

-Kira ödemesine ilişkin dosyada 22.08.2019 tarihli makbuz bulunduğunu, söz konusu makbuzda kira bedeli olarak 10.500 TL ödeme yapıldığının yazılı olduğunu, ancak davacı taraf davalının 69 aylık kira bedeli olan 24.150 TL'yi ödediğini beyan ettiğini, hal böyle olunca takip tarihi itibariyle davalının 16.250 TL kira borcunun hesaplandığını, bu tutara hesaplanan faizin ise raporda alternatifli olarak belirtildiği yönünde raporunu sunmuştur. Bilirkişi raporundan birer suret taraflara tebliğ edilmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, Davacının Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyası nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığı, alacaklı ise miktarı hususlarına ilişkindir. S.S. ... Yapı Kooperatifi Başkanlığına, Kayseri Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür. Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde, alacaklının S.S. ... Yapı Kooperatifi olduğu, borçlunun ... olduğu, toplam 21.389,01 TL alacak nedeniyle ilamsız takip başlatıldığı, anlaşılmıştır.

Bilirkişi heyetinin sunmuş olduğu 04/04/2024 havale tarihli raporda özetle;davalının hesap özeti incelendiğinde davalının toplam ödemesinin 180.439 TL olduğunu, yapılan ödeme açıklamaları incelendiğinde inşaat maliyeti veya kira ödemesi olduğuna ilişkin bir izahat bulunmadığını, kira ödemesine ilişkin dosyada 22.08.2019 tarihli makbuz bulunduğunu, söz konusu makbuzda kira bedeli olarak 10.500 TL ödeme yapıldığının yazılı olduğunu, ancak davacı taraf davalının 69 aylık kira bedeli olan 24.150 TL'yi ödediğini beyan ettiğini, hal böyle olunca takip tarihi itibariyle davalının 16.250 TL kira borcunun hesaplandığını, bu tutara hesaplanan faizin ise raporda alternatifli olarak belirtildiği yönünde raporunu sunmuştur.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı olmadığı ancak davalının taşınmazın mülkiyeti ile birlikte kooperatif ortaklık payını da taşınmaz malikine devrettiğine dair delil sunmadığı, delillerin toplanmasından sonra davacının takibe konu kira alacağı nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığının tespiti için bilirkişiden 04/04/2024 tarihli rapor alınmış olup raporda, davacı kooperatifin davalıdan 16.250,00 TL asıl alacak ile 2.056,60 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 18.306,60 TL alacağı olduğu ve alacağında haklılığının belirtildiği görülmekle,

bilirkişi raporunun yeterli ve denetime elverişli olması nedeni ile rapora itibar edilmiş ve böylece, davanın kısmen kabulü kısmen reddi ile, Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın kısmen iptali ile takibin 16.250 TL asıl alacak ile 2.056,60 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 18.306,60 TL üzerinden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine, kabul edilen alacak bedeli olan 16.566,79 TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

fazlaya ilişkin talebin reddine reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır