Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/404 K.2022/527

Av. ... Av. ... Av. ...

DAVALI : HASIMSIZ

DAVA

Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ...

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 24/06/2022

Mahkememizde görülmekte olan öz sermaye tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı ... vekilleri talep dilekçesinde özetle; müvekkiline ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 olan 8 adet asma katlı dükkan ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22 olan 8 adet mesken olmak üzere toplam 16 adet taşınmazın Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğü'nde kayıtlı yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak katmak adına değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava, Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlı olmak üzere yeni kurulacak olan bu şirkete ayni sermaye olarak konulacak ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada,... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 olan 8 adet asma katlı dükkan ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22 olan 8 adet mesken olmak üzere toplam 16 adet taşınmazın değerinin (öz sermayenin) tespiti talebine ilişkindir.

Mahkememizce dava konusu taşınmazların tapu kayıt örnekleri celp edilerek taşınmazlar üzerinde keşif icra edilmiş ve bilirkişilerden rapor alınmıştır.

Harita Kadastro Bilirkişisi Prof. Dr. ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İnşaat Mühendisi Bilirkişi ...'den oluşturulan bilirkişi kurulu tarafından düzenlenen ... tarihli raporda özetle; "Dosyada mevcut tapu kayıtlarının incelenmesinde, dava konusu taşınmazların 16 adet olduğu, bu taşınmazların;

-... İli, ..., ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 5. kat 9 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 5. kat 10 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 7. kat 13 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 7. kat 14 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 9. kat 17 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 9. kat 18 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 11. kat 21 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 11. kat 22 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 3/48 arsa paylı, zemin kat 25 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 2/48 arsa paylı, zemin kat 26 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, zemin kat 27 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, zemin kat 28 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 5/48 arsa paylı, zemin kat 29 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 30 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 31 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan olduğu,

-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 32 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu, taşınmazların 1/1 tam hissesi, ... adına tescil edilmiştir.

Dava konusu taşınmazların değerinin tespitinde; bulunduğu muhitin özellikleri, şehir merkezine olan mesafesi, kullanım durumu, vasfı, kat-cephe durumu, taşınmazların imar planındaki konumu, çevresinde bulunan sosyal donatı alanları, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkân ve biçimi, taşınmazların bulunduğu çevredeki imar hareketleri, çevresindeki serbest alım satımlar, piyasa koşulları nazara alınmıştır.

Ancak özellikle mesken nitelikli taşınmazların ince işlerinin henüz başladığı anlaşılmış olup, yapılacak imalatın kalitesine bağ olarak, binanın tamamlanması durumunda değerinin çok değişkenlik gösterebileceği düşünülmektedir.

Taşınmazların bölge geneline göre ortalama bir malzeme kalitesi ile tamamlanacağı kabül edilerek; mesken nitelikli taşınmazların 9000 TL/m², ara sokak cephe dükkanların 9.000 TL/m² (zemin kat), ara cadde cephe dükkanların ise 11.000 TL/m² (zemin kat) bedel ile satılabileceği değerlendirilmiştir. Dükkan değerlemesinde zemin katın değere 1/1 oranında, bodrum katında 1/3 oranında, asma katın ise 1/2 oranında değere etki ettiği kabul edilmiştir.

Dükkan büyüklüklerine göre şerefiye artırımı ve azaltımı uygulanmıştır.

-9 No.lu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı,

-10 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 =904,875-TL olduğu/olacağı,

-13 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı,

-14 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı,

-17.Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 -857,250-TL olduğu/olacağı,

-18 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı,

-21 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 5857,250-TL olduğu/olacağı,

-22Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı,

-25 Nollu Bağımsız Bölüm: 1.630.000-TL x 0,95 -1.548.500-TL olduğu/olacağı,

-26 No.lu Bağımsız Bölüm: 1.160.000-TL x 0,95 51.102.000-TL olduğu/olacağı,

-27 No-lu Bağımsız Bölüm: 625.000 TL x 0,95 5593,750-TL olduğu/olacağı,

-28 Nolu Bağımsız Bölüm: 600.000 TL x 0,95 -570.000-TL olduğu/olacağı,

-29 No.lu Bağımsız Bölüm: 3.000.000 TL x 0,95 52.850.000-TL olduğu/olacağı,

-30 No -u Bağımsız Bölüm: 2.850.000 TL x 0,95 52.707.500-TL olduğu/olacağı,

-31 No.lu Bağımsız Bölüm: 2.300.000 TL x 0,95 52.185.000-TL olduğu/olacağı,

-32 No.lu Bağımsız Bölüm: 2.350.000 TL x 0,95 52.232.500-TL olduğu/olacağı" şeklinde görüş beyan etmişlerdir.

Davacı...vekilleri ... tarihli dilekçe ile bilirkişilerin raporuna karşı itirazının olmadığını bildirir dilekçe sunmuştur.

Bilirkişiler tarafından sunulan ayrıntılı rapor ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, talebe konu dükkan ve mesken niteliğindeki taşınmazların özellikleri tespit edilmek suretiyle dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada,... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 olan 8 adet asma katlı dükkan ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ...

Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22 olan 8 adet mesken olmak üzere toplam 16 adet taşınmazın güncel değerinin toplamının 13.203.142,25-TL olmakla; davacının talebinin kabulü ile söz konusu taşınmazların değerinin (öz sermayesinin) toplam 13.203.142,25-TL olduğunun tespitine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Başkan ... E-imzalıdır Üye ... E-imzalıdır Üye ... E-imzalıdır Katip ... E-imzalıdır