Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/973 K.2022/917

Mahkememizde görülmekte olan öz sermaye tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili ... tarihli dilekçesinde özetle; tapuda ...Sanayi Bölgesi içerisinde yer alan sanayi parsellerinden ... ada, ... parsel 5.488,04 m²'lik sanayi parseli ...Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı'nca davacı şirketin yetkilisi ... adına ...tarihli arsa tahsis belgesi ile tahsis edildiğini, söz konusu taşınmazın değerinin tespit edilerek ...'nın yetkilisi olduğunu, davacı şirkete taşınmazın devredileceğini, bu nedenle sözkonusu taşınmazın halihazır durumunun değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti zorunluluğunun doğduğunu belirterek taşınmazın halihazır durumda değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, davacı ...'nin yetkilisi ... adına tahsis edilen dava konusu arsanın davacı şirkete devri amacıyla öz sermayesinin tespiti talebine ilişkindir. Mahkememizce re'sen seçilen bir fen bilirkişi ile bir inşaat bilirkişi refakate alınarak davacının bildirdiği ve talebe konu edilen taşınmazın üzerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmıştır.

Teknik Bilirkişi ... ve gayrimenkul değerleme uzmanı İnşaat Mühendisi Bilirkişi ... tarafından bilirkişi raporu düzenlenmiştir. Gayrimenkul değerleme uzmanı İnşaat Mühendisi ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda özetle; dava konusu Kayseri İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı, 5.488.04 m² yüzölçümlü, "Tek Katlı Prefabrik Fabrika ve Arsası" vasfındaki ana taşınmaz ve çevresinde yapılan tespit ve incelemeler sonucunda, keşif tarihi olan ... itibariyle taşınmaz arsa bedelinin, taşınmaz çevresindeki arsaların serbest piyasadaki alım-satım koşulları, sahip olduğu konum, imar parseli niteliği ve diğer özellikleri itibariyle 600,00-TL / m² olacağı kanaatine varıldığını,

taşınmaz üzerindeki muhdesatın değerinin belirlenmesine ilişkin hesaplamada ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2022 yılı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanıldığını, buna göre hangar binası 2 Sınıf C Grubu yapı sınıfında olup, tebliğe göre 2/C grubu birim fiyatı 2.685,00 TL olduğunun tespit edildiğini, yapı yeni olduğundan taşınmaz / yıpranma oranı uygulanmadığını, bu tespitlere göre taşınmaz üzerindeki hangar yapının ve ana taşınmaz arsa değeri şekilde hesaplandığını;

Arsa Değeri : 5.488,04 x 600,00 = 3.292.824,00-TL

+ Hangar Binası : 11.385,00 x 2.685,00 = 3.718.725,00-TL

ANA TAŞINMAZ ve YAPI TOPLAM DEĞERİ = 7.011.549,00-TL olarak belirtilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, davacı vekili tarafından ... tarihli dilekçesi ile rapora karşı itirazının olmadığını bildirir dilekçe sunulmuştur.

Bilirkişiler tarafından sunulan ayrıntılı rapor ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, ... tarihi itibarı ile tespit talebine konu Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı, 5.488.04 m² yüzölçümlü, “Tek Katlı Prefabrik Fabrika ve Arsası” vasfındaki ana taşınmazın değerinin 7.011.549,00-TL olduğu anlaşılmakla; davacının talebinin kabulü ile söz konusu taşınmazın değerinin (öz sermayesinin) toplam 7.011.549,00-TL olduğunun tespitine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.