Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/127 K.2025/1031

Av.... DAVALI : 3-...

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ...

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : ...

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, ancak bu üyeliğin normal aidatlı üyelik şeklinde olmadığını, sözleşmeyle daire satın almaya dayalı bir üyelik olduğunu, davalı kooperatif ile müvekkili arasında yapılan sözleşme gereğince Kayseri İli, Talas İlçesi, ...sayılı taşınmaz üzerindeki mesken vasfındaki 48 nolu dairenin müvekkiline 128.000-TL bedelle satıldığını, müvekkilinin satış bedelini fazlasıyla ödediğini, müvekkilinin davalı kooperatife 156.750,0-TL ödeme yaptığını, kooperatifin yükleniciye 13.000,00-TL'lik bir borcunu da kooperatifin müvekkiline ödettiğini,

dolayısıyla müvekkilinin 169.750,00-TL ödeme yapmış olduğunu, ancak davalı kooperatifin müvekkilini oyalayarak dairenin tapusunu müvekkiline vermediğini, halen dava konusu dairenin tapusunun 1/2'şer oranda davalı ... ve ... adına kayıtlı olduğunu beyanla öncelikle dava konusu Kayseri İli Talas İlçesi ... nolu bağımsız bölüm numaralı dairenin tapu kaydına, 3.kişilere devrini ve cebri icradaki satışını önleyecek nitelikte ihtiyati tedbir şerhi konulmasına,

davanın kabulü ile Kayseri İli, Talas İlçesi,...bağımsız bölüm numaralı dairenin davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkilinin adına tapuya tesciline, vekalet ücreti ile yargılama masraflarının davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya konu taşınmazın müvekkili ile diğer davalı ... adına yarı hisseli olacak şekilde kayıtlı olduğunu, diğer davalı ...Konut Yapı Kooperatifi'nin ilgili taşınmaz üzerinde ayni yahut mülkiyet hakkının bulunmadığını, dava dilekçesinde tapu iptal ve tescili talebinden başkaca bir talep bulunmadığı ve tapu kaydının da müvekkili ile diğer davalı ... adına olduğu için davalı kooperatife dava açılmasında hukuki yararın olmadığını, bu sebeple davalı kooperatifin dosyadan ayrılarak müvekkili yönünden görevsizlik kararı verilmesi gerektiğini,

müvekkilinin davaya konu taşınmazı edinmesinin sebebinin Kayseri 11 Asliye Hukuk Mahkemesi'nin... E sayılı dosyasındaki uyuşmazlık konusu olay olduğunu, bu dosyanın bekletici mesele yapılmasını beyanla davanın öncelikle görevsizlik, husumet yahut eksik dava şartından dolayı reddine, aksi halde diğer usulü ve esasa ilişkin sebeplerden reddine, davanın yüklenici ... mirasçılarına ve ...

Şirketine ihbar edilerek davaya dahili davalı olarak eklenmelerine, yargılama gideri ve avukatlık ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; Kayseri 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas Sayılı dosyanın sonucunun beklenmesini, diğer davalı ve davacının asıl hak alacaklısı konumunda bulunan S.S. Saklıbahçe Konut Yapı Kooperatifinin iflas ettiğini, Kayseri 1.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas Sayılı dosyası ile 28/11/2022 tarihinde iflasına karar verildiğini, davacı ile davalı müvekkili arasında herhangi bir akit bulunmadığını beyanla haksız, hukuka aykırı ve mesnetsiz ikame edilen işbu davanın öncelikle bahsettiğimiz gerekçelerle usulden, mahkemeniz aksi kanaate ise esastan reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.

Kayseri 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... esas sayılı dosyası uyap üzerinden celp edilmiştir.

Kayseri 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin...esas sayılı dosyası uyap üzerinden celp edilmiştir.

Talas Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak Kayseri İli, Talas İlçesi, ...sayılı taşınmaz üzerindeki mesken vasfındaki 48 nolu daireye ait tedavülleri ile birlikte tapu kayıt örneği celp edilmiştir.

Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ...İflas sayılı dosyasına müzekkere yazılarak davacıya ait kooperatif üyelik dosyasının ve ödemeleri gösterir kayıtlarının bir örneğinin gönderilmesi istenilmiş, 26/02/2024 tarihli yazı ile müzekkeremize cevap verilmiştir.

Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak ... iflas sayılı dosyada ...Konut Yapı Kooperatifi'ninin ikinci alacakılar toplantısının yapılıp yapılmadığı, iflas masası oluşturulmuş ise iflas memurlarının kimlik bilgilerinin gönderilmesi istenilmiş, gelen yazı cevabıyla, 2. alacaklılar toplantısının yapılmadığı, tasfiyenin tatili kararı gereği iflas dosyasının durdurulması nedeniyle tasfiyenin devamına yönelik herhangi bir işlem yapılmadığı bildirilmiştir.

Mahkememizin 28/05/2024 tarihli duruşmasında davacı tanıkları ...k'in beyanı alınmıştır.

Mahkememizin 05/11/2024 tarihli duruşmasında davalı ... tanıkları...'nin beyanı alınmıştır.

Mahallinde mahkememizce 12/03/2024 günü keşif icra edilmiş, refakate bir gayrimenkul değerleme uzmanı alınmış, gayrimenkul değerleme uzmanı 24/10/2024 tarihli raporunda özetle;

-Dava konusu taşınmaz olan; Kayseri İli, Talas İlçesi, ...parselde tapuda kayıtlı “Arsa” nitelikli ana taşınmazda yer alan ...Nolu “Mesken” nitelikli bağımsız bölümün;

* Dava tarihi olan 01.02.2023 tarihindeki değerinin 1.300.000,00 TL,

-Dava konusu taşınmaz olan; Kayseri İli, Talas İlçesi, ...parselde tapuda kayıtlı “Arsa” nitelikli ana taşınmazda yer alan ... Nolu “Mesken” nitelikli bağımsız bölümün;

* İflas tarihi olan 28.11.2022 tarihindeki değerinin 1.230.000,00 TL, olacağı yönünde kanaatini bildirmiştir. Rapordan birer suret taraflara tebliğ edildiği, rapora karşı davacı vekilinin itiraz dilekçesi sunduğu görülmüştür.

Davacı vekilinin itirazı doğrultusunda dosyanın raporu veren bilirkişiye tevdi ile mahkememizin 2023/66 esas sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporu ile dosyadaki bilirkişi raporundaki çelişki konusunda açıklama yapılması istenilmiş, 23/06/2025 tarihli ek raporda özetle;

Yapılan incelme ve değerlendirmeler neticesinde; dava konusu taşınmazla ilgili yapılan değerlendirmeler ile ilgili asıl rapordaki bir kanaat değişikliği olmadığına,

Asıl raporda arz edildiği üzere;

- Dava konusu taşınmaz olan; Kayseri İli, Tatas İlçesi, ...parselde tapuda kayıtlı “Arsa” nitelikli ana taşınmazda yer alan ...Nolu “Mesken” nitelikli bağımsız bölümün;

-Dava tarihi olan 01.02.2023 tarihindeki değerinin 1.300.000,00 TL,

-Dava konusu taşınmaz olan; Kayseri İli, ...parselde tapuda kayıtlı “Arsa” nitelikli ana taşınmazda yer alan ...Nolu “Mesken” nitelikli bağımsız bölümün;

- İflas tarihi olan 28.11.2022 tarihindeki değerinin 1.230.000,00 TL olacağı yönünde kanaatini bildirmiştir. Ek rapor taraflara tebliğ edilmiştir.

Mahkememizin 25/11/2025 tarihli duruşmasında davacı vekili beyanında: " Açmış olduğumuz diğer davalar Yargıtay tarafından onanmıştır. Harcı tamamlamayacağız. Dosyaya mevcut haliyle karar verilsin." şeklinde beyanda bulunmuştur.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, davalı kooperatif adına kayıtlı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir.

Tapu iptal tescil istemli davalar 492 sayılı Harçlar Kanununun 16.maddesi uyarınca nispi harca tabidir.

Harçlar Kanununun 30 ve 32.maddeleri uyarınca eksik harç tamamlanmadan müteakip işlemlerin yapılması mümkün değildir. Eksik harç tamamlanmadığı takdirde dosyanın işlemden kaldırılması gerekmektedir.

7101 sayılı kanunun 61.maddesiyle değişik TTK'nın 4/2.maddesine göre 01.01.2019 tarihinden itibaren dava değeri 100 bin TL'yi aşmayan davalarda Basit Yargılama Usulü uygulanacaktır.

6100 sayılı HMK'nın 320/4.maddesine göre Basit yargılama usulünün uygulandığı davalarda birden fazla işlemden kaldırılmasına karar verilemeyecektir.

Dava konusu edilen dairenin bilirkişi raporunda dava tarihi itibariyle rayiç değerinin belirlendiği Harçlar Kanunu'nun 30. Maddesi uyarınca noksan peşin dava harcını yatırması için davacı tarafa 2 haftalık süre verilmesi gerektiği ancak 25/11/2025 tarihli celsede davacı vekilinin harcı yatırmayacaklarını beyan etmesi sebebiyle harcın ikmal edilmemesi nedeniyle davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır