Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/343 K.2024/178

Mahkememize açılan Mülkiyet (Tespit İstemli) davasının yapılan yargılaması sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin birikimleri ile ev sahibi olmak adına S.S. ...

Konut Yapı Kooperatifine üye olduğunu, yaklaşık 15 yıldır düzenli olarak aidatlarını ödediğini, kooperatifin belirlediği ödeme planları ve zaman zaman farklı adlar altında belirlediği ödemelerin hepsini tamamladığını, kooperatif yönetiminin farklı hesaplar adı altında müvekkiline fazladan maliyet çıkardığını, bu maliyetlerin ödenmediğini bahane ederek haksız yere müvekkilini kooperatif üyeliğinden ihraç etmek üzere ihtarnameler gönderdiğini, 02/03/2020 tarihli ihtara verdikleri cevap ile müvekkilinin davalı kooperatif üyeliğinden ihraç edilmesinin önlendiğini,

müvekkilinin hali hazırda davalı kooperatifin üyesi olduğunu ve ödemiş olduğu aidatlar karşılığında bir adet daireyi hak ettiğini, davalı kooperatif tarafından bina ve dairelerin inşaatının tamamlandığını ancak müvekkiline tahsis edilmesi gereken dairenin halen müvekkiline teslim edilmediğini, dairelerin kullanıma hazır halde bulunduğunu ancak başkaları tarafından kullanılıp kullanılmadığının bilinmediğini,

Kayseri 7. Noterliği 24/09/2012 tarihli *** yevmiye numarası ile tasdik edilen davalı kooperatifin 21/09/2012 tarihli ve 470 sıra numaralı ortaklar kurulu kararına göre Kayseri ili Kocasinan ilçesi Seyrani mahallesi 485 pafta 4291 ada 12 parselde bulunan 3. kat 10 numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin müvekkiline ait olduğuna karar verildiğini, dairenin en geç 30/06/2013 tarihinde teslim edileceğinin belirtildiğini ancak kooperatifin üzerine düşen edimi yerine getirmediğini, dava konusu dairenin müvekkiline ait olduğunun tespiti ve tahsisinin gerektiğinden bahisle fazlaya ilişkin talep ve hakları saklı kalmak kaydıyla dava konusu Kayseri ili,

Kocasinan İlçesi, Seyrani Mahallesi, 485 pafta, 4291 ada, 12 parselde inşa edilmiş 3. kat 10 numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin mülkiyetinin davacı adına tahsis ve teslimine, taşınmazda üçüncü kişilerin bulunması halinde taşınmazdan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde; davacı tarafın her ne kadar ödemelerinin hepsini tamamladığını iddia etmiş olsa da ödemelerin tamamının gerçekleşmediğini, Eksik ödemelerden dolayı müvekkili kooperatif tarafından eksik ödemelerin tamamlanması için ihtarnameler gönderildiğini, davacının üyelik aidatlarını zamanında yatırmaması sebebiyle borçlu olduğunu, davacının eksik aidat ödemesi nedeniyle bir adet daireyi hak etmiş konumda bulunmadığını, bina ve dairelerin inşaatının tamamlanmış olmasının davacının bu daireye hak ettiği anlamına gelmediğini, açılan davanın haksız ve mesnetsiz olduğundan bahisle davanın reddine, yargılama giderlerinin davacı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce verilen 30/11/2022 tarih ... karar sayılı ilamı, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin 21/03/2023 tarih *** karar sayılı ilamı ile kaldırılmakla, dosya mahkememizin*** esas sırasına kaydı yapılmış ve yargılamasına bu esas üzerinden devam edilmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 4/1-a maddesine göre davaya bakmaya Mahkememiz görevlidir.

6545 sayılı yasanın 45/3. maddesi uyarınca yargılama Tek Hakim tarafından yürütülmüş ve sonuçlandırılmıştır.

Mahkememizde açılan ve sonuçlanan davada 7251 sayılı kanunla değişik 6102 Türk Ticaret Kanununun 4/2. maddesi uyarınca basit yargılama usulü uygulanmıştır.

Dava şartı arabuluculuk faaaliyeti kapsamında taraflar görüşmüş ancak anlaşmaya varamamışlardır.

Dava, dava konusu taşınmazın tapu kaydının davacı adına tahsisine ve dairenin teslimi talebine ilişkindir.

Taşınmazın tapu kaydı, çevre ve şehircilik il müdürlüğü kayıtları, kooperatif yönetim kurulu kararları, davacının yaptığı ödemelere ilişkin belgeler ve tarafların dayandığı tüm deliller toplanmış, taşınmazın değerinin tespiti için mahallinde keşif icra edilmiş ve bilirkişiden rapor alınmıştır.

Kayseri Kocasinan Tapu Müdürlüğü'nün 21/06/2021 tarih 1655143 sayılı yazısının incelenmesinde; davaya konu edilen Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Seyrani mahallesi, 4291 ada, 12 parsel nolu taşınmazın davalı kooperatife ait olmadığı,anlaşıldı..

Dosyaya mübrez 15/06/2021 havale tarihli bilirkişi raporunda; Kayseri / Kocasinan İlçesi, Seyrani Mahallesi, 4291 ada, 12 parsel üzerinde bulunan 3. kat, 10 nolu kuzey-doğu cepheli dairenin dava tarihi olan 22/02/2021 itibariyle tamamlanmış haldeki değerinin 400.000,00-TL olduğu ancak ana yapının tapu kaydında gerek bağımsız bölümlere ayrılmayışı gerekse mesken belgesinin olmaması gibi etkenlerle yapı seviyesi %90 olarak tespit edildiğinden, dava konusu daire bedelinin 360.000,00-TL olduğu görüş ve kanaatinde olduğunu bildirmiştir.

Yapılan yargılama toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davacının dava konusu taşınmazın kendisine ait olduğunun tespiti, davacıya tahsisi ve tahliye talebi ile eldeki davayı açtığı, davalı olarak kooperatifin gösterildiği, Kocasinan Tapu Müdürlüğü'nün yazı cevabına göre taşınmazın dava tarihi itibariyle davalı adına kayıtlı olmaması nedeniyle mahkememizin 2021/141 Esas, 2022/948 Karar sayılı kararı ile davanın reddine karar verildiği,

kararın davacı tarafça istinaf kanun yoluna götürülmesi üzerine Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin 21/03/2023 tarih *** karar sayılı ilamı ile taşınmaz malikleri ile davalı kooperatif arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunması nedeniyle birlikte davanın görülmesinin zorunlu olduğu gerekçesi ile kararın kaldırılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

İstinaf kaldırma üzerine Kocasinan Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak güncel tapu kayıtları dosya arasına getirtilmiş ve ilgili kayıtlar da eklenerek davacıya, taşınmaz maliklerine karşı birleştirme talepli dava açmak üzere kesin süre verilmiştir.

İlgili tapu kaydının incelenmesinde taşınmazda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmadığından 10 nolu bağımsız bölümün tapu kaydı gönderilemediği, ana taşınmazın tapu kaydının gönderildiği, taşınmazın hisseli olduğu ve tapu maliklerinin *** olduğu anlaşılmıştır.

Davacı vekili 08/01/2024 tarihli dilekçesi ile Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ***Esas sayılı dava dosyası ile tapu malikleri aleyhine birleştirme talepli dava açtığını beyan etmiş, ancak 10/01/2024 tarihli dilekçesi ile de ek davadan feragat ettiklerini bildirmiştir. Nitekim Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin *** Karar sayılı kararı ile davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir.

Bu durumda davacının durumunun taşınmaz malikleri aleyhine hiç dava açmamış gibi değerlendirilmesi gerektiği kanaatine varılarak istinaf kaldırma ilamı doğrultusunda verilen kesin süre içerisinde tapu malikleri aleyhine birleştirme talepli dava açılmadığından (açılan davadan da feragat edildiğinden) taraf teşkilinin sağlanmaması nedeniyle HMK 114/1-d ve 115/2 maddeleri uyarınca davanın dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine dair aşağıdaki hüküm fıkrasının tesisi uygun görülmüştür.

Katip ... · e-imzalı Hakim ... · e-imzalı