Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/1025 K.2025/899

Av.... Av. ...

DAVA

Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ :... KARAR YAZIM TARİHİ : ... Mahkememize açılan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; " Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının davacı kooperatifin üyesi olduğunu, aidat ödeme yükümlülüğünün devam ettiğini, 01/03/2024 tarihi itibariyle ödemesi gereken toplam tutarın 466.000,00-TL, davalı tarafça yapılan ödemenin ise 144.105,00-TL olduğunu ve bakiye 321.895,00-TL borcu bulunduğunu, kooperatifin inşaatlarının halen devam ettiğini, kooperatifçe 140 m² ve 170 m² büyüklüğündeki daireler için ayrı ayrı aidat belirlendiğini, fakat kooperatifçe 140 m² daire yapılmadığını ve dairelerin tamamının 170 m² olduğunu,

davacı kooperatifin 28/06/2014 tarihli genel kurulunun 8. gündem maddesinde borcunu ödemeyen üyeler için aylık 965 aidat kararı alındığını, 2010-2014 yılları arasında ise faiz kararı olmadığını, bu bakımdan yasal faiz uygulandığını, 28/06/2014 tarihinden sonraki aidatlara TBK Md. 120 gereği yıllık %18 oranında faiz işletildiğini belirterek 321.895,00-TL anapara ve 80.184,62-TL faiz toplamı olan 402.079,62-TL'nin tahsiline, anapara borcu üzerinden %5'i geçmemek üzere kanuni faizin iki katı üzerinden faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini,

yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini " talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde; " müvekkilinin üye olarak tüm yükümlülüklerini yerine getirerek tapusunu aldığını ve ilişiği kesildiğini, davacının kötü niyetli olduğunu, eldeki dava açılana kadar davacının ödeme talebinde bulunmadığını ve ihraç prosedürü uygulamadığını, davacının tapuyu verdikten sonra davalının üyeliğinin sona erdiğini zımnen kabul ettiğini, davacı talebinin zaman aşımına uğradığını, davacının tapuyu verdikten sonra davalıyı genel kurula davet etmediğini, aidat alacağının muaccel dahi olmadığını, alacağın içinde genel giderlerin dahil olup olmadığının da tespiti gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini " talep etmiştir.

DELİLLER

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.

Davacı kooperatife müzekkere yazılarak davalının üyelik dosyası örneği celp edilmiştir.

... Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden davacı kooperatifin ana sözleşmesi, hazirun tutanakları ve tüm genel kurul kararları celp edilmiştir.

Tüm deliller toplandıktan sonra dosyanın uzman nitelikli hesaplama uzmanı bilirkişi ile mali müşavirden oluşacak heyete tevdi bilirkişi incelemesi yaptırılmış, nitelikli hesap uzmanı bilirkişi ... ve SMMM bilirkişi Prof. Dr. ...'ın 07/07/2025 tarihli raporunda özetle;

1.Davacı taraf davalıdan 01.03.2024 tarihi itibariyle 321.895,00-TL anapara ve 80.184,62-TL faiz toplamı olan 402.079,62-TL'nin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

2.Davacı kooperatifin 10.06.2023 tarihli genel kurulunda üye ödemelerinin 450.000,00-TL'ye eşitlenmesine karar verilmiştir. Ayrıca bu genel kurulda Haziran /2023 döneminden itibaren aylık 2.000 TL aidat kararı alınmıştır.

3.Davalının davacı kooperatife yaptığı toplam ödeme tutarı kooperatifçe sunulan dava dilekçesi ekindeki ekstreden 144.105,00-TL olarak tespit edilmiştir. Söz konusu ödemenin ayrıntısı raporumuz ekindeki hesap tablosunda bulunmaktadır.

4. Dava dilekçesinde belirtilen 01.03.2024 tarihi itibariyle ödenmesi gereken toplam tutar 468.000,00-TL'dir. Davalının yaptığı ödeme ise 144.105,00-TL'dir. Bu durumda davalının davacı kooperatife 323.895,00-TL anapara borcu hesaplanmaktadır.

5.Dava dilekçesinde belirtilen 01.03.2024 tarihi itibariyle davalı borcuna hesaplanan faiz 37.885,01 TL'dir. Bu hesaplama yapılırken üye ödemelerinin eşitlenmesine yönelik 10.06.2023 tarihinden sonraki döneme ilişkin faiz hesaplanmıştır.

6.Mahkemenin aksi kanaatte olması ihtimaline karşı davalının eşitleme kararının alınmadan önceki borçlarına da faiz yürütülmesi gerektiği kanaatine varılması durumunda taleple bağlılık kuralı da gözetilerek davalı borcuna hesaplanan faiz tutarı 77.830,37-TL'dir. Kanaatini bildirir raporunu sunmuştur.

Rapordan birer suretin taraflara tebliğ edildiği, rapora karşı davalı vekilinin beyan/itiraz dilekçesi sunduğu görülmüştür.

Davacı vekilinin 07/09/2025 tarihli ıslah dilekçesi sunduğu harcını tamamladığı, dilekçeden bir örneğin davalı tarafa tebliğ edildiği görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının kooperatif üyesi olduğunu, aidat, toplu ödeme, eşitleme ve akçeli hükümlerden kaynaklı borcu bulunduğundan bahisle alacak davası açmıştır.

Bilindiği üzere Kooperatifin en yetkili organı genel kuruldur. Genel kurullarda hakkaniyetin gerektirdiği ölçüde gerekli kararlar alındığı gibi daha önceden alınan kararlarda değiştirilebilir. Eşitlik ilkesi gereğince hak ve görevlerde ortakların eşit olması kuralı gözetilerek önceki genel kurul kararının değişen şartlar ve kooperatifin diğer ortaklarının durumları da nazara alınarak şartlarda eşitleme yapılmak üzere değiştirilmesine karar verilmesinde ilke olarak müktesep hak ihlali ve yasaya aykırılık bulunmamaktadır. (Yargıtay 23 H.D 2011/933 Esas 2011/936 Karar)

Kooperatifler aidat toplayarak inşaatlarını yapar ve amaçlarını gerçekleştirir. Ayrıca kooperatiflerde eşitlik ilkesi geçerlidir. Kooperatiften bağımsız bölüm alınması aidat ödenmesine engel değildir.

Davalı kooperatif inşaatlarının devam ediyor olması nazara alındığında kooperatifin aidat toplaması olağandır. Daha önceki genel kurulda alınan kesin maliyet ile ilgili kararın iptal edilmiş olması da aidat toplamaya engel teşkil etmez.( Yargıtay 23 HD 2016/7545 Esas 2019/5329 Karar)

Somut olayda davalının sabit ücretli üye olduğuna yada istifa ettiği ve bu istifanın kabul edildiğine dair dosyada delil bulunmadığı gibi davalının kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kullandığı kooperatife iade etmediği, genel kurul kararlarının iptal edilmediği anlaşılmaktadır.

Kooperatif üyeleri ile kooperatif arasındaki üyelik sıfatının devamına ve üyeliğe sıkı sıkıya bağlı talepler ile ilgili olan tapu iptali ve tescile, üyelik tespitine, tahsis hakkına dayalı veya üyenin parasal yükümlülükleri ile ilgili uyuşmazlıklarda üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı süresi işlemez. Davacı kooperatif üyesi olduğunu beyan etmiş davalı tarafça aksi iddia edilmemiştir.

Davacının kooperatif üyesi olduğunu kabulü halinde dava konusu taleple ilgili üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı işlemeyecektir.

(Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/871 Esas 2021/1256 Karar)Davalı alacağın zaman aşımına uğradığını iddia etmiş olup bilindiği üzere Kooperatif üyesinin bağımsız bölüm talep hakkı zamanaşımına uğramayacağı gibi kooperatif tarafından bunun karşılığında talep edilecek olan inşaat gideri olarak talep edilen aidata da zamanaşımı işlemesi mümkün değildir.(23. Hukuk Dairesi 2017/391 Esas 2020/1615 Karar)

Alınan genel kurul kararları uyarınca davacının 323.895,00-TL asıl alacağı bulunduğu, kooperatifçe 10.06.2023 tarihli genel kurul kararı ile üyelerin ödemelerinin eşitlenmesine ve bakiye tutarın 30/06/2023 tarihine kadar senet verilmesi halinde Temmuz 2023 tarihinden başlamak üzere 8 eşit taksitte ödenmesi, senet vermeyen ortakların borçlarının tamamının muaccel olması kararlaştırılmıştır. Dolayısıyla üye borçlarına 01/07/2023 tarihinden itibaren faiz yürütülmesi gerekir.

Zira eşitleme kararı ile eski ödenmeyen borçları da kapsayacak şekilde yeni bir borç düzenlemesi ve faiz uygulaması getirmiştir. Bu nedenle davanın faiz alacağı ise 37.885,01 TL olduğundan 323.895,00 TL asıl alacak ve 37.085,01TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 361.780,01-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.

Genel kurul kararları uyarınca bilirkişi raporundan 01/03/2024 tarihine kadar faiz hesabı yapıldığından üye borçlarına 01/03/2024 tarihinden itibaren faiz yürütülmesi gerektiğinden anılan tarihten itibaren yasal faizin iki katını geçmemek kaydıyla aylık %5 oranında faiz işletilmesine karar verilmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır