Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/346 K.2025/326

Av.

DAVALI : ***

VEKİLLERİ : Av. Av.

DAVA

İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))

DAVA TARİHİ : ***

KARAR TARİHİ : ***

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : ***

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkil ile ...

Taşeronluk Konut Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aralarında Kayseri ili, Talas ilçesi, 907 ada, 3 parselde kayıtlı 17 numaralı bağımsız bölüm hakkında 15.03.2011 tarihinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzaladıklarını, müvekkil tarafından taşınmazın belirlenen bedeli gününde ödendiğini, bu şirket dava konusu taşınmazı 30.10.2013 tarihinde teslim edeceğini kabul ve taahhüt ettiğini, müvekkil sözleşmedeki tüm edinimleri yerine getirdikten sonra inşaat şirketinden taşınmazın tapusunu devir etmesini talep ettiğini, ancak şirketin tapuyu devretmeye yanaşmadığını,

müvekkili tarafından yapılan inceleme neticesinde tapu üzerinde ipotek ve çok sayıda haciz olduğunu gördüğünü, müvekkil tarafından açılan Kayseri 3. Tüketici Mahkemesi’nin ... esas ... karar sayılı ilamı ile tapu iptali ve tescil davası kabul edildiğini, dava konusu taşınmazın müvekkilinin adına tescil edilmesi gerektiği yönünde karar verildiğini, müvekkil kendisine teslim edilen taşınmazda tesliminden sonra ailesi ile ikamet etmeye başladığını, bu tarihten sonra tescil edilen ipoteğe ilişkin olarak ipotek lehtarı davalı banka hiçbir şekilde eksper incelemesi yaptırmadığını,

müvekkil tarafından şirket aleyhine tapu iptali ve tescili davasının açılmasından haber olur olmaz davalı banka tarafından Ankara 4. İcra Müdürlüğü’nün ... esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başladığını beyanla taşınmazın üçüncü kişileri devrini engellemek için teminatsız bir şekilde ihtiyati tedbir ve davalıdır şehrinin konulmasını, dava konusu taşınmaz üzerine konan ipoteğin hukuken geçersiz olduğundan kaldırılmasını talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle.

Dava konusu taşınmaz üzerine T.Halk Bankası lehine ipotek tesis edildiği sırada taşınmazın kaydında kısıtlayıcı (taşınmaz satış vaadine ilişkin şerh dahil) hiçbir şerh bulunmamakta olup gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemiş olduğunu, tapuya şerh edilmeyen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi iyiniyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülemeyecek olup sadece sözleşmenin diğer tarafına karşı ileri sürülebileceğini, bu nedenle sözkonusu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin;

sözleşmenin akidi olmayan, ipotek alacaklısı ve ayni hak sahibi olan müvekkil bankaya karşı ileri sürülemeyeceğini, tapuya şerh edilmediğinden sözleşmenin tarihinin önce yada sonra olmasının bir önemi olmayıp geri planındaki işlemlerden haberdar olmayan bankanın kötüniyetli olarak kabul edilmesinin düşünülemeyeceğini, dava konusu taşınmazın cebri icrai satışa engel teşkil edici nitelikteki ihtiyati tedbirin kaldırılmasını, usuli açıdan savunma sebeplerine dayanılarak davanın usulden reddini, esasa girilmesi halinde ise davanın müvekkil banka yönünden esastan reddini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Kayseri 10.Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 29/09/2022 tarih ve ... Esas ... sayılı kararı Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi'nin 6.Hukuk Dairesi'nin 27/11/2024 tarih ve *** Karar sayılı ilamıyla kaldırılmakla , dava dosyası Kayseri 10.Asliye Hukuk Mahkemesinin *** esas sırasına kaydı yapılmış ve Kayseri 10.Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/02/2025 tarih *** Karar sayılı kararı ile görevli ve yetkili Mahkemenin Kayseri Ticaret Mahkemesi olduğuna karar verilmiştir.

Eldeki dava, mahiyeti gereği 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan kaynaklanan ve bankacılık hizmetinden doğan ipoteğin fekki talebiyle açılmıştır. Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 25/11/2021 tarihli finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemeler nezdinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesi karar uyarınca Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi görevli olduğundan gönderme karar verilmiştir.