Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/431 K.2025/919

2-... 3- ... 4- ... 5- ... 6- .... DAVALI : .... VEKİLİ : Av. ....

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ... KARAR YAZIM TARİHİ :...

Mahkememize açılan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan yargılaması sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: davacıların murisi ...'in davalı kooperatifin üyesi iken 2012 yılında vefat ettiğini, davalı kooperatife ait inşaatların 1995 yılında başladığını ve 2006 yılında tüm inşaatların tamamlanarak üyelere teslim edildiğini, o tarihte kendilerine de çıkan dava konusu dairenin teslim edildiğini, söz konusu daireyi 2007 yılından öncesinde muris ...'in, sonrasında mirasçıları olarak kullandıklarını ancak kooperatif yönetimi ile o zaman ödenecek aidatlar konusunda ihtilafa düştüklerinden dolayı bu güne kadar tapuyu alamadıklarını,

şu anda ise davalı kooperatif ile aralarındaki maddi sorunları çözmek için anlaşma sağlandıklarını, aralarında yaptıkları anlaşmaya göre kalan borçları ödediklerini ve açtıkları davayı kooperatifin kabul edeceğini, karşılıklı olarak masraf ve avukatlık ücreti talepleri olmayacağını, neticeten 18 yıldan beri malik sıfatıyla kullanmış oldukları Kayseri ili, ...numaralı bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapusunun iptali ile miras hisseleri oranında kendileri adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

CEVAP

Davalı taraf süresinde cevap dilekçesi sunmamış, davalı vekili 06/03/2025 tarihli beyan dilekçesi ile davayı kabul beyanı sunmuştur.

DELİLLER

Tapu kayıtları, Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün cevabi yazısı, Melikgazi Belediyesinden temin edilen proje, davacıların mirasçılık belgesi ve tarafların dayandığı deliller toplanmış, harcın tamamlanması için taşınmazın bulunduğu yerde gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi marifetiyle keşif icra edilmiş ve ayrıntılı rapor alınmıştır. Dosyaya mübrez 2709/2025 tarihli bilirkişi raporunda: dava konusu Kayseri ili, ... numaralı meskenin dava tarihi olan 27/02/2025 tarihi itibariyle değerinin 1.400.000,00-TL olacağı yönünde görüş bildirmiştir. Alınan bilirkişi raporu sonrasında davacılar tarafından bakiye harç miktarı olan 23.293,10-TL eksik harç ikmal edilmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir.

Davalı vekili dosyaya sunduğu 06/03/2025 tarihli dilekçesi ile: davacılar tarafından açılan tapu iptali ve tescil davasında davayı kabul ettiklerini, dava konusu taşınmazın davacı ve murisleri tarafından 18 yıldır malik sıfatıyla kullanıldığını, davacılar ile müvekkili kooperatif arasında borç ilişkisi bulunmadığını, kabul beyanı doğrultusunda davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın mirastaki hisseleri oranında davacılar adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekilinin dosya içine sunmuş olduğu 06/03/2025 tarihli dilekçesi ekinde mahkememize ibraz ettiği Kayseri 6. Noterliği tarafından düzenlenen 23/02/2007 tarihli vekaletnamenin incelenmesinde vekilin karşı tarafın davasını kabul etmeye dair yetkisinin bulunduğu görülmüştür.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 24. maddesinde tasarruf ilkesi düzenlenmiştir. Bu ilke doğrultusunda, uyuşmazlık tarafları söz konusu uyuşmazlık konusunda kural olarak serbestçe tasarruf edebilecek hatta son verebileceklerdir. İşte bu işlemlere davaya son veren taraf işlemi denmekle (HMK'nun 307- 315 maddeleri) bunlar sulh, feragat ve kabul olarak sıralanmaktadır. Davayı kabul davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. (HMK'nun 308. maddesi) Bu itibarla uyuşmazlık son bulur.

Davayı kabul beyanı dilekçeler teatisi aşamasında yapıldığından ve dava tapu iptali ve tescil davası olduğundan nispi harca tabi olmakla mahkememizin 17/09/2025 tarihli ön inceleme duruşmasında taşınmazda keşif yapılmasına karar verilmiştir. Yapılan keşif sonucu alınan 27/09/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre taşınmazın dava tarihindeki değeri 1.400.000,00-TL olup raporda her hangi bir eksiklik bulunmadığından mahkememizce hükme esas alınmıştır. Raporda hesaplanan tutar üzerinden davanın açılışı sırasında yatırılan peşin harç mahsup edildiğinde bakiye 23.293,10-TL tamamlama harcı davacılar tarafından yatırlmıştır.

Davacı asillerden ..., 13/10/2025 tarihli dilekçesi ekinde Kayseri 6. Noterliği'nin 14/11/2012 tarihli ve ... yevmiye sayılı mirasçılık belgesini sunmuştur.

Dava konusu taşınmazın tapu kaydı üzerinde muris ... tarafından açılan mahkememizin ... Esas sayılı dava dosyasından konulan ihtiyati tedbir mevcuttur. Ayrıca bir kısım icra dosyalarından konulan hacizler bulunmaktadır. Ancak davacılar dava dilekçesinde tapunun üzerindeki yüklerden ari bir şekilde adlarına tescilini talep etmediklerinden haciz alacaklılarının davaya dahil edilmesine gerek görülmemiştir.

Yukarıda açıklandığı üzere vekaletnamesinde davayı kabul yetkisi bulunan davalı vekilinin davayı kabul beyanı doğrultusunda davacıların davasının mirasçılık belgesindeki hisseleri oranında kabulüne, dava konusu taşınmazın tapu kaydı üzerindeki tüm takyidatları ile birlikte davacılar adına tesciline karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ...