Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/542 K.2021/943

.....

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 21/08/2020

KARAR TARİHİ : 10/11/2021

KARAR YAZIM TARİHİ : 23/11/2021

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Davalının kooperatif ortağı iken davacının ... tarihli genel kurulunda devam eden konut inşaatlarının maliyeti ve kooperatif giderlerinin karşılanabilmesi için her üyenin 9.500,00 TL ödenme yapmasına dair karar alındığını, davalının borcunu ödememesi nedeni ile hakkında takip başlatıldığını, davalının itirazı nedeni ile takibin durduğunu, alınan genel kurul kararının tüm ortakları bağlayıcı mahiyette olduğunu, davacının halen inşaatlara devam ettiğini ve etap etap taşınmazları teslim ettiğini, genel kurul kararının kesinleştiğini, davacının kararının ek ödeme niteliğinde olmadığını, davalının kesin hesap borcunu ödemediğini,

davacının 18/11/2018 tarihli genel kurulunda 2012 yılında çıkarılan maliyet hesaplarının geçersiz olduğuna karar verildiğini, bu nedenle evini teslim alan ile almayan üyeler arasında eşitsizlik olduğunu, aynı nitelikteki Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2016/1667 E, 2017/1039 K sayılı dosyasında Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi’nin 2018/687 E, 2019/672 K sayılı ilamı ile davacı lehine yerel mahkemenin kararının kaldırılmasına karar verildiğini, sonrasında yerel mahkeme kararlarının davacı lehine olduğunu ve Bölge Adliye Mahkemesi’nin istinafları esastan reddettiğini,

arabuluculuğa başvurulmasına rağmen sonuç alınamadığını belirterek itirazın iptali ile icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle.

Müvekkili tarafından tüm kooperatif ödemeleri yapıldığını, söz konusu dairenin tesliminin gerçekleştiğini, müvekkil davacı tarafından kendisine bildirilen kesin hesap borcunu ödeyerek borçtan kurtulduğunu, davacı tarafından kesin hesap çıkartıldığı ve kesin hesap belgesine istinaden ödeme alındığı halde yeniden borç çıkartılarak icra takibi başlatıldığını, bunun hukuka aykırı olduğunu, davacı tarafından yapılan genel kurul kararlarının usulüne uygun olarak üyelere tebliği zorunlu olduğunu, iş bu usullere uymadan alınan kararların geçerli olmadığını,

müvekkiline ... tarihli genel kurul çağrısı yapılmadığı için katılmadığından dolayı iş bu genel kurul kararının geçerli olmadığını davacı tarafından yeniden alacak talebinden bulunulamayacağını, müvekkilin kesin hesaba göre borcunu ödediğinden ve usulüne uygun bir genel kurul yapılmadığından dolayı müvekkilinin davacıya herhangi bir borcunun bulunmadığından bahisle; haksız davanın reddini, davanın ret olması durumunda %20'den aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına hükmedilmesine, tüm yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesi talep etmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, davacı kooperatif'in davalı üyesine karşı genel kurul kararı nedeniyle icra takibine vaki itirazın İİK'nın 67/1. Maddesi uyarınca iptali istemine ilişkindir.

İİK 67/1.maddesine göre "Takip talebine itiraz edilen alacaklı, itirazın tebliği tarihinden itibaren bir sene içinde mahkemeye başvurarak, genel hükümler dairesinde alacağının varlığını ispat suretiyle itirazın iptalini dava edebilir."

Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde; alacaklı ..., borçlunun ... olduğu, takibin 9.500,00 TL asıl alacak, 8.512,52 TL sabit oranlı işlemiş faiz (%18) toplam 18.012,52 TL 'nin tahsili için ilamsız takip başlatıldığı, borçlu ödeme emrinin 07/07/2020 tarihinde tebliğ olduğu ve davalının itirazı üzerine İcra Müdürlüğünce icra takibinin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Davacı Kooperatifin Anasözleşme ve tüm Genel Kurul Karar örnekleri Kayseri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden celbedilmiştir.

Davalının kooperatif üyelik dosyası örneği, kur'a tutanakları davalı Kooperatif Başkanlığı'ndan celbedilmiştir.

Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2019/303 Esas sayılı dosyası celbedilmiştir.

Mahkememizce Mali Müşavir bilirkişiden alınan ... havale tarihli raporda; dosya kapsamında davalının istifasına yönelik belgenin olmadığı, üye ekstresi üzerinde istifa etmediği ve anlaşma yapmadığına ilişkin bilgi notu bulunduğu, ortağın kooperatiften edindiği taşınmazı iade etmeden istifa etmesi halinde istifadan önce ve sonra olmasına bakılmaksızın inşaat maliyetine ilişkin aidatlardan sorumlu olacağı, davalıdan talep edilen bedelin de inşaat maliyetlerine ilişkin olduğu, nitekim davacı kooperatife ait inşaatların henüz tamamlanmadığı ve daire teslimi yapılmayan üyeler bulunduğu, davalınm edindiği daireyi kooperatife iade etmediği,

Genel kurullarda sabit fiyat peşin bedelli ortak alımına ilişkin bir karar alınmadığı, dosyadaki hesap ekstresinden de davalının düzenli aidat ödeyen üye olduğunun anlaşıldığı, davacı kooperatifin dava konusu olan 21.06.2015 tarihli genel kurulda alınan karar doğrultusunda davalının bir ödeme iddiası olmadığı, hesap ekstresindeki son ödemesinin 08.02.2012 tarihinde yapıldığının anlaşıldığı, bu tarihten sonra ödeme kaydının gözükmediği,

Mahkemece Ankara BAM 23.HD.'nin ve Kayseri BAM 6. H.D.'nin kararlarının emsal olarak kabul edilmesi halinde, davalının 9.500 TL anapara ve 8.512,52 TL işlemiş faiz borcu olacağı sonuç ve kanaatine varıldığının bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; davacı kooperatif tarafından davalı hakkında ... tarihli genel kurul toplantısının 6. ve 7. maddesi gereği belirlenen bedelin ödenmesi için takip yapılmış olduğu ve davalının itirazı üzerine mahkememizde dava açıldığı anlaşılmakla, toplanan deliller sonucu alınan ... tarihli bilirkişi raporunda, davalının sabit fiyat peşin bedelli üye olmadığı,

Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi'nin ve Kayseri Bölge Adliyesi 6. Hukuk Dairesi’nin kararlarını emsal alınması halinde söz konusu alacak talebinin, inşaat finansman gideri niteliğinde bir alacak olması nedeni ile davacının davalıdan 9.500 TL asılı alacak ve 8.512,52 TL işlemiş faiz alacağı olduğunun belirtilmesi ile davacının takip konusu alacak nedeni ile alacaklı olduğu anlaşılmış ve böylece davanın kabulü ile, Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... sayılı icra dosyasına davalının yapmış olduğu itirazın iptali ile,

takibin 9.500,00 TL asıl alacak ve 8.512,52 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 18.012,52 TL üzerinden devamına, İİK'nin 67/2. Maddesi gereğince itirazın iptaline karar verilen 18.012,52 TL toplam alacağın takdiren %20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · (e imzalıdır) Hakim ... · (e imzalıdır)