Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/76 K.2021/985

Davacı tarafça davalı taraf aleyhine mahkememize açılan davanın yapılan açık duruşmaları sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının birikimleriyle ev sahibi olmak adına davalı kooperatife üye olduğunu, 2005 yılından bu yana düzenli olarak aidatlarını ödediğini, davalı kooperatifin belirlediği ödeme planları ve zaman zaman farklı adlar altında belirlediği ödemelerin hepsini tamamladığını, davalının farklı hesaplar adı altında davacıya fazladan maliyet çıkardığını, buna rağmen davalı kooperatife üyeliğinin haksız yere sonlandırılmasına kadar ödemeye devam ettiğini, davacının 2005 yılından bu güne kadar toplam 168.766,00-TL ödeme yapıldığını, 13.000,00-TL mesken parasının ayrıca alındığını,

17/06/2019 tarihinde kesin maliyet bedeli hesaplanarak davacıya tebliğ edildiğini, davalının bu güne kadar 152.766,00 TL aidat ödemesi yaptığı, inşaat borç tutarı toplam 107.682,00 TL, KDV 45.859,00-TL olduğu, davacının ödemesi gereken toplam borç miktarının 153.541,00-TL olduğunun belirtildiğini, davalı kooperatifin bakiye konut maliyet borçlarını ödemeleri gerektiğini, bu borcu 16/07/2019 tarihine kadar ödemeleri gerektiği, ödemedikleri takdirde dairelerinin iptal olacağının belirtildiğini, davalıya tahsis edilen ...

Ada ... Ada ... Parselde bulunan binada .. blok ... numaralı dairenin yine davalının yapmış olduğu ödemelere istinaden daire tesliminin en geç 2017 yılı Ağustos ayında yapılacağı davalı kooperatif tarafından belirtildiğini, davalının yıllar boyunca ödemiş olduğu tutar piyasa şartlarında neredeyse iki daire tutarına ulaşmasına rağmen davalı kooperatifin türlü bahanelerle daireleri tamamlamaktan imtina ettiğini, yeni mahiyetler çıkarıldığını,

davalı kooperatif yönetiminin 25/10/2019 tarihinde kooperatif sözleşmesinin 14.maddesi gereği borçların ödenmemesinden dolayı kooperatif yönetiminin aldığı karar doğrultusunda davacının ihracına karar verildiğini bilirdiğini, 1. Ve 2. İhtarnamelerin tebligatının normal posta ile yapıldığını, ihraç kararında herhangi bir maliyet tablosu, borç bilgisi veya gerekçe sayılabilecek bir karar belirtilmediğini, davalı kooperatifin yükümlülüklerini yerine getirmediğini, bu nedenlerle davalı kooperatif yönetim kurulunun ... tarih .... sayılı davacının kooperatif ortaklığından ihracına ilişkin kararının iptalini,

yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmadığı anlaşılmıştır.

DELİLLER

Kooperatif yönetim kurulu kararı, ödeme belgeleri, kesin maliyet raporu, hesap ekstresi, kooperatif defter, kayıt ve belgeleri, keşif, tanık beyanları, bilirkişi incelemesi, yemin.

GEREKÇE

Dava, davacı kooperatif üyesinin davalı kooperatif yönetim kurulunun almış olduğu ... gün ve .... sayılı üyelikten ihraç kararının iptali istemine ilişkindir.

Tarafların bildirdiği delil ve belgeler getirtilerek dosya içerisine alınmış, dosya kapsamında bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi heyeti raporunda sonuç olarak; " Defter ve belgelerin ibrazı yapılmadığından ticari defterlerin açılış ve kapanış tasdiklerinin yasal sürede yapılıp yapılmadığı, davacının kooperatif aidatlarını süresinde ödeyip ödeyemediği hususlarının tespit edilemediği, dosya kapsamında süre, şekil ve kanun koyucunun aradığı diğer şartlar bakımından davacının kooperatif üyeliğinden çıkarılmasının Kooperatifler Kanunu'nun 16. 27. ve Kooperatif Anasözleşmesinin 14. maddesine uygun olduğunun tespitinin mümkün olmadığı..." şeklinde rapor sunulmuştur.

Toplanan deliller, alınan bilirkişi raporu, mahkememizce toplanmış usulüne uygun deliller olarak değerlendirilmiş buna göre, benimsenen bilirkişi raporu ve yerleşik Yargıtay uygulaması çerçevesinde davacıya gönderilen ve üyelik aidatının ödenmesine ilişkin ihtarnamelerin usulsüz olduğu, davalı kooperatifin üyelikten ihraç kararı alabilmesi için öncelikle kanun ve esas sözleşmeye uygun olarak ihtarname göndermesi gerektiği, fakat davalının ise aksine kanun ve esas sözleşmeye aykırı olarak talep edilen aidat alacağının hangi aylardan ibaret olduğu ve bu alacağa faiz alacağının dahil olup olmadığı,

varsa faiz oranı ve faiz tutarının ayrıca ihtarnamede belirtilmesi gerektiği ancak tüm bu hususlara ilişkin ispat yükü kendisinde olan davalının davacı kooperatif üyesine usulüne uygun olarak ihtarname gönderdiği ve bu ihtarnamelerin davacıya tebliğ edildiğine ilişkin delil ve belge bulunmamakla, davalı tarafa bilirkişi incelemesine ilişkin defter ve belge ibrazına ilişkin ara karar tebliğ edilmesine rağmen davalının kayıt ve belgeleri dosyaya sunmadığı gibi bilirkişi incelemesi sırasında da hazır etmediği anlaşılmakla davalı kooperatif yönetim kurulunun .... tarih ve .....

Sayılı almış olduğu davacı kooperatif üyesinin üyelikten ihracına ilişkin kararının hukuka aykırı olduğu kanaatine varılmakla davanın kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır