Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/772 K.2024/1224

2- 3- VEKİLİ : Av.

DAVALI

VEKİLİ : Av.

DAVA

Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 12/11/2021

KARAR TARİHİ : 27/12/2024

KARAR YAZIM TARİHİ : 09/01/2025

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; davalının kooperatif üyesi olduğunu, her ortağın tasfiye olana kadar yükümlülüğünün devam ettiğini, davalının davacı kooperatife genel gider borcu olduğunu, tüm taleplere rağmen ödeme yapmadığını, arabuluculuk görüşmesinin anlaşamama ile sonuçlandığını belirterek genel gider alacağı için şimdilik 100 TL'nin genel kurulda alınmış oranda faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; davalının konut maliyet bedeli, genel gider, şerefiye dahil bütün borcunun çıkarıldığını ve 18.01.2013 tarihinde ödediğini, üyelikten kaynaklanan borcu olmadığını, davacı talebinin zamanaşımına uğradığını, davacının genel gider talebini bütün üyelerden talep etmediğini ve eşitlik ilkesine uymadığını, davacının alacağın hangi genel kurulda alınan karara ait olduğunu belirtmediğini, bunun somutlaştırılması gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

ticari defter ve belgeler, kooperatif ana sözleşmesi ve genel kurul tutanakları, bilirkişi raporu.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, genel gider alacağının davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkememizce, dosyanın muhasebeci bilirkişiye tevdi ile kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılarak rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişi tarafından Mahkememize sunulan 11/11/2023 tarihli raporda özetle; dosya kapsamında yer alan bilgi ve belgelerle davacı kooperatif mali müşavirinden temin edilen rapor ekindeki mizan tablolarının incelenmesinden dava tarihi itibariyle davalıdan talep edilebilecek genel gider payı 6.685,55 TL olarak hesaplandığının tespit edildiği bildirilmiştir.

Dosyanın rapor düzenleyen bilirkişiye yeniden tevdi ile, davacının davalı kooperatife hangi dönemde üye olduğu, halen üyeliğinin devam edip etmediği,kooperatife genel gider alacağına ilişkin borcu bulunup bulunmadığı,bulunuyorsa miktarının tespiti ile talep edilebilecek faiz oranına ilişkin ek rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişi tarafından Mahkememize sunulan 21/02/2024 tarihli ek raporda özetle.

Mahkememiz ara kararında belirtilen hususların tespiti amacıyla 15.02.2024 tarihinde davacı iflas idaresi vekilinin 05.01.2024 tarihli beyan dilekçesinde belirtilen adrese gidildiği, ancak bahse konu adresin kapalı olduğu, davacı iflas idaresi vekilinin belirttiği kooperatif başkanı olduğu anlaşılan kişi telefonla arandığı, ancak numaranın kullanılmadığı, hal böyle olunca kök raporda belirtilen davalının hangi dönemde üye olduğu, üyeliğinin devam edip etmediği hususuna yönelik bir tespit yapılamadığı, Mahkeme ara kararında belirtilen hususlar mali nitelikteki işlemler olmadığından ticari defterlerde kaydedilen hususlar olmadığı,

davalının hangi dönemde üye olduğu, üyeliğinin devam edip etmediği konuları kooperatifin iç bilgisi niteliğinde ve daha çok üye dosyasından temin edilebileceği, davacı iflas idaresi vekili ilgili klasörlerin sayı ve ağırlıklarının çok fazla olması nedeniyle mahkemeye taşınmasının mümkün ve makul olmadığını belirttiği, ancak kooperatifin tüm klasörlerinin mahkemeye taşınmasına gerek olmadığı, sadece istenilen bilgiye yönelik belgelerin dosyaya sunulması yeterli olduğu, takdirinin mahkemede olduğu, Mahkemenin ara kararında varsa itirazların değerlendirilmesi istenildiği,

dosyaya davalı vekili tarafından sunulan 23.01.2024 tarihli dilekçede davalının üyelikten kaynaklanan kesin maliyet, genel gider şerefiye dahil tüm borcunu ödediğini, kooperatifçe herhangi bir para istenemeyeceğinin taahhüt edildiğini, üyelikten kaynaklanan herhangi bir borcu olmadığını belirttiği, davacı taraf da davalıdan genel gider payı talep ettiği, dosya kapsamına davalının üyelikten ayrıldığına yönelik bir istifa belgesi veya kooperatif ihraç kararı sunulmadığı, davalıya tapu devri yapıldığı tarafların kabulünde olduğu,

kooperatif üyesinin tüm inşaatlar tamamlanıp kesin maliyet belirlenmeden, geçici maliyeti ödeyerek daire tapusunu alması ve üyelikten ayrılması daire alamayan üyeler aleyhine sonuç doğuracağından üyeler arasındaki hak ve vecibelerdeki eşitlik ilkesini ihlal edeceği. davalının davacı kooperatifin üyesi olduğunun kabulü halinde davalıdan genel gider payı talep edebileceği, davalı vekili ayrıca Kayseri 1. ATM'nin ... sayılı ilamını sunduğu, bahse konu mahkeme ilamının takdir ve değerlendirilmesi mahkemece yapılması gerektiğinin tespit edildiği bildirilmiştir.

Alınan ek rapora karşı, itirazların değerlendirilmesi ve davacı iflas idaresi vekili tarafından sunulan 05/01/2024 tarihli beyan dilekçesinde belirtilen adresteki kooperatif defterleri üzerinde inceleme yapılarak ara kararda belirtilen ve rapor düzenlenmeyen diğer hususlarda ek rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişi tarafından Mahkememize sunulan 08/05/2024 tarihli ek raporda özetle.

Davalının davacı kooperatif yönetim kurulu başkanlığına 28.01.2005 tarihli dilekçe verdiği ve 150 m2 konut için üye olma talebinde bulunduğu, söz konusu dilekçe sureti dosya kapsamında ve davalının imzası bulunmadığı, davalıya Tapu Devri: Dosyadaki tapu fotokopisi incelendiğinde davalıya 21.01.2013 tarihinde fedileştirme işleminden 6683 ada 4 parsel 7. kat 13 numaralı bağımsız bölümün tapusunun verildiği anlaşıldığı,

davalıya Düzenlenen Borç Tablosu: Davacı tarafça dosyaya sunulan belge incelendiğinde davalıya devri yapılan daire için %10 kesin maliyet risk payı olarak 36.171,51 TL, ayrıca 1.291,98 TL genel gider ile 2020 yılı genel gideri 1.290 TL olmak üzere 38.853,49 TL borç çıkarıldığı görüldüğü, dosyaya sunulan bahse konu borç tablosunda davalının herhangi bir ödemesi gözükmediğinin tespit edildiği bildirilmiştir.

Somut davanın değerlendirilmesinde, davalının, davacı kooperatifin üyesi olduğu,üyeliğine isabet eden taşınmazın davalı adına kaydının yapıldığı, 25/03/2017 tarihli genel kurulda, üyelerin paylarına düşen genel giderlerin belirlenmesine ve 24 eşit taksitle alınmasına, taksitlerin ödenmemesi halinde geçiken her ay için %1,5 gecikme bedeli alınmasına dair karar alındığı, yapılan hesaplamaya göre davalının 6.685,55 TL genel gider borcunun bulunuğu, kooperatif kayıtlarına göre ise davacıya 1.391,98 TL, 2020 yılı için ise 1.290,00 TL olmak üzere toplamda 2.681,98 TL genel gider borcu çıkarıldığı,

25/03/2017 tarihli genel kurulda alınan kararın iptal edildiğine dair belge, bilgi ve iddianın dosya kapsamında yer almadığı, iptal edilmeyen genel kurul karalarının bağlayıcı olması nedeniyle tüm ortakların bu kararların gereğini yerine getirmekle yükümlü olduğu,davacının ıslah dilekçesiyle 2.581,98 TL genel gider talebinde buunduğu gözetilerek bu miktar yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, genel kurulda, genel giderin belirlenmesine ilişkin karar alınmış ve miktar belirtilmemiş olup,

daha sonra miktarı belirlenen genel giderin davalıya tebliğ edildiğine dair dosya kapsamında delil bulunmadığından davalının dava açılmasıyla temerrüde düşeceği değerlendirilerek dava tarihinden itibaren genel kurulda belirlenen oran üzerinden asıl alacağa faiz işletilmesine karar verilmiş, davacının dava dilekçesinde genel gider alacağından başka talebinin olmadığı, davadan önce arabuluculuğa yalnızca genel gider alacağına yönelik başvuru yapıldığı görülmekle ve davanın tam ıslah dilekçesiyle ıslah edilmediği de gözetilerek talep artırım dilekçesiyle istenen %10 risk payı alacağına ilişkin 36.171,51 TL'lik talebin reddine karar verilmiştir.

Katip · ¸E-imzalıdır Hakim · ¸E-imzalıdır