Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/830 K.2022/809

2- ... 3- ... 4- ... 5- ... VEKİLİ : Av. ... DAVALI : ... VEKİLİ : Av. ... DAVA : Tazminat DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ...

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 24/11/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Davalı tarafça davacı şirketin işletmekte olduğu eğlence mekanındaki oyun parkının yerinin davalı tarafın isteği doğrultusunda davacı şirket yetkililerinin izni alınmaksızın ve kira sözleşmesine aykırı şekilde birkaç kez değiştirildiğini, davacı şirkete en çok kazanç sağlayan oyun parkının yerinin sık sık değiştirilmesi sebebiyle davacı şirketin gelirinde büyük miktarda azalma meydana geldiğinden davacı şirketin işlerinin de kötüye gitmeye başladığını ve şirketin kazanç elde edememenin yanı sıra kira borçlarını ödeyemez hale geldiğini,

davalı şirket yetkililerinin davacı şirketin kira borcunu ödeyememesi sebebiyle usulüne uygun şekilde temerrüt sebebiyle tahliye prosedürünü işletmek yerine davalı şirketin genel müdürü olarak görev yapan şahsı davacı şirket üzerine salarak fiili durum yaratmak suretiyle işyerini kapattıklarını, davalı şirketin genel müdürü olan bu şahsın Kayseri ... Sulh Ceza Mahkemesi'nin ...

E. Sayılı dosyası ile hakaret ve tehdit suçlarından ceza aldığını, davacı şirket tarafından işletmekte olan mekanın oyun parkının yerini sürekli değiştirerek şirketin elde edeceği kazançlarından mahrum kalması nedeniyle zarara uğratan ve bu zararlar sebebiyle kira borçlarını ödeyemez hale getiren sonra kira borçlarının ödenmemesi sebebiyle işyerine haksız müdahale edip işyerini hukuka aykırı şekilde kapatarak davacı şirkete daha büyük zararlar veren davalı şirketten 10.000,00-TL maddi tazminat dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte alınmasını talep etmiştir.

SAVUNMA

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle. Davacının ilk olarak AVM içindeki en alt katta, halen ...

Bilgisayar'ın bulunduğu yerde, küçük bir alanı ve en üst katta bir buz pisti yapmak için alanları ...tarihinde kiraladığını, daha sonra, davacını davalıya yeni bir teklifle gelerek buz pistinin karşısında ve o zamanlar boş olan iki katlı alanı işlettiklerini, ... tarihli kira akdi ile aşağıdaki alanı boşaltarak yukarı kata taşındıklarını, bu alana taşındıktan sonraki dönem daha ilk aylardan itibaren kira, doğalgaz, ortak alan gideri, elektrik ve su parasını ödememeye başladıklarını, davalı şirketin sözleşmeye dayalı olarak davacıyı zarara sokacak kusuru ve eylemi olmadığını, davacının kendi isteği ile yeni yerine taşındığını,

ancak sözleşmeyi sürdürme yükümlülüklerini yerine getirmediğini, dava sebepleri arasında gösterilmemesi gereken cezai olayın davacının dilekçesinde yer aldığını, davacının kira borcunu ödeme edimini yerine getirmediğini, ayrıca ortak giderleri, elektrik, su, doğalgaz bedellerini ödemeyerek işyerinin aksamasına neden olduğunu, basiretli tacir gibi davaranmayan davacının yeni taşındığı alanın tefrişi için yaptığı harcamalar için bankalar başta olmak üzere piyasaya borçlandığını ve bu borçlarından dolayı icra takiplerine maruz kadığını, ... tarihli anlaşma ile davacının borçlarının takvime bağlandığını,

buna rağmen davacının temerrüt hali devam ettiğini, davalı Kayseri ... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyası ile takip yaptığını, ödeme yapılmayınca Kayseri ... Noterliği'nin ...gün ... yevmiye numaralı ile ihtar ve ihbarda bulunduğunu, ihtara rağmen ödeme yapılmayınca, davalıya karşı Kayseri ... İcra Müdürlüğü'nün ... E. Sayılı dosyası ile bir takip daha yapıldığını, sonuç alamayınca kira sözleşmesinin kendisine verdiği hakkı kullanarak Kayseri ...

Noterliği'nin ... gün ... yevmiye numarası ile kira sözleşmesini feshettiğini, davacıya ait cari hesap ekstresinden anlaşılacağı gibi davalının sözleşme hükümlerini yerine getirdiğini, borcunu ifa ettiğini, davacının tacir olarak işletmesini sorunsuz olarak açmadığını ve örnekleri dilekçede verildiği üzere İpek Saray AVM içerisindeki diğer işletmeler gibi başarılı olamadığını ve bu başarısızlığının sebebinin davacı olduğunu, davacının muhtemel kazanca yönelik talep hakkını saklı tutumsaınında hukuken mümkün olmadığını, davacının dürüstlük kurallarına aykırı şekilde,

borçlarını ödememişken ve davalının borcunu ödemesi taleplerine itiraz edilmemişken yıllar sonra mesnetsiz bir şekilde açılan bu davadan haksızlığın himaye edilemeyeceğini bu yüzden davanın reddini istemiştir.

DELİLLER

Mahkememizin ... tarih ve ... esas - ... sayılı kararı, Yargıtay ... HD.'sinin ... tarih ve ... esas - ... sayılı ilamıyla bozulmakla Mahkememizin ... sırasına kaydı yapılarak işbu dosya üzerinden yargılamaya devam edilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava sözleşmeye aykırılık iddiasına dayalı tazminat davasıdır. Davacı, davalı şirkete ait AVM içindeki kiraya konu yerin sözleşmeye aykırı olarak değiştirilerek zarara uğratıldığını, zararın tazmin edilmesini isterken davalı, davacı tarafın talepleri üzerine kiraya konu yerin değiştirildiğini, kira sözleşmesine aykırı davranmadıklarını savunmaktadır.

Mahkememizce işbu dosyanın yargılamasına ... Esas sayılı dosya üzerinden devam edilmiş, bu dosyada ... tarihinde davanın kabulüne karar verildiği anlaşılmış olup karara karşı yapılan temyiz başvurusu üzerine Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve ... Esas ... karar sayılı ilamıyla; ...Mahkemece dava açıldıktan sonra terkin edildiği anlaşılan davacı şirketin, ihya edilmesi amacıyla, taraflara uygun süre verilerek şirketin ihyası için dava açması sağlanıp, ihya gerçekleştikten sonra yargılamaya devam edilerek bir karar verilmesi gerekirken, davacı şirket ortakları davaya dahil edilerek karar verilmesi usul ve kanuna aykırı olduğu''gerekçesiyle mahkememiz kararının bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkememizce Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve ... Esas ... karar sayılı Bozma İlamı'na uyulmasına karar verilerek, Yargıtay bozma ilamı doğrultusunda; Mahkememizce davacılar vekiline davalı şirketin ihyası için ihya davası açmak ve açtığına dair belge sunmak üzere bir aylık kesin verildiği, açılmadığı takdirde davanın usulden reddine karar verileceğinin ihtar edildiği, davacılar vekilince şirket ihya davası açıldığı ve mahkememize bildirildiği, işbu davanın bekletici mesele yapıldığı anlaşılmıştır.

Şirketin ihyasına ilişkin açılan Mahkememizin ... esas sayılı dosyasının incelemesinde. Davacılar ... ve ... Spor Yatırımları Turizm İnşaat Otomotiv Pazarlama San. Ve Tic. Ltd. Şti. Olduğu, dava Ticaret sicilinden re'sen terkin edilen ... Spor Yatırımları Turizm İnşaat Otomotiv Pazarlama San. ve Tic. Ltd. Şti'nin ihyası talebine ilişkin olduğu, ... tarihli hükmü ile davanın kabulü ile Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... sicil numarasında kayıtlı ...

Spor Yatırımları Turizm İnşaat Otomotiv Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin Kayseri ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas (Bozma sonrası ... Esas) sayılı dosyası ile ilgili işlemler ile sınırlı olmak üzere 6102 sayılı TTK'nın 547/1. Maddesi gereğince ihyası ile yeniden Kayseri Ticaret Siciline tesciline, 6102 sayılı TTK'nın 547/2 hükmü gereğince Kayseri ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas (Bozma sonrası ...

Esas) sayılı dosyası ile ilgili işlemler ile sınırlı olmak üzere ... T.C. Kimlik numaralı ...'ın tasfiye memuru olarak atanmasına, karar kesinleştiğinde Kayseri Ticaret Sicilinde tesciline, karar verilmiş ve ... tarihinde karar kesinleşmiş, mahkememizce verilen önceki kararın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay kararında belirlenen eksikliğin bu şekilde tamamlandığı anlaşılmıştır.

Taraflar arasında imzalanan ... tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile ; B01, B04, B05, B07, B08 no.lu mağazalar birinci bodrum kattaki kat ortak alanının bir kısmı ve ikinci kattaki fast-food alanın kiralanması konusunda anlaşmışlardır. ... tarihli ikinci kira sözleşmesiyle ise +8.90 kotundaki 201 numaralı 1068 m² ve 13.40 kotundaki yaklaşık 500 m² bağımsız bölüm alanın 10 yıl süre ile kiralanması konusunda anlaşmışlardır.

Mahkememiz dosya kapsamında bulunan bozma ilamlarına uyularak, yeniden raporlar aldırılmış olup, İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nden talimat yoluyla aldırılan ... tarihli kök rapor ile ...tarihli ek rapor da dikkate alındığında somut uyuşmazlıkta davacı yanın tazminat talepleri iki sebebe dayanmaktadır. Bunlardan ilki kira sözleşmesinin sözleşmede öngörülen süreden önce, usulsüz bir şekilde sona erdirilmesi sebebiyle uğranılan zararın tazminine ilişkindir.

Mahkememizce alınan tanık beyanları da dikkate alındığında, davacı şirketin faaliyet gösterdiği yerin sürekli değiştirildiği, özellikle oyun parkının her defasında daha kötü yerler gösterilmek suretiyle değiştirildiği, bu değiştirmeler sırasında oyun parkının yaklaşık bir ay süren montaj-demontaj sürecinde hiç çalıştırılamadığı,

böylelikle davacı şirketin ciro kaybına uğradığı ve mali durumunun her yer değiştirmede daha da kötüye gittiği, tanıklardan ...'ın ... tarihli celsedeki bu yer değiştirmelerin davalı şirketin zorlamasıyla olduğunu açıkça beyan ettiği hususları gözetilerek bilirkişi raporunda yapılan hesaplamalara göre davacının 1. kira sözleşmesindeki adresinden 2. kira sözleşmesindeki adrese geçmesiyle oluşan hasılat zararının 350.564,51-TL olduğu sonucuna ulaşılmış olup, davacı vekilince ... tarihli ıslah dilekçesi ile dava değerini 340.564,51-TL artırarak toplamda 350.564,51-TL'ye yükseltmiş olup,

mahkememizce davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸E-imzalıdır Hakim ... · ¸E-imzalıdır