Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/386 K.2024/868

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle.

Müvekkilinin 1994 yılında kurulan davalı kooperatife 1997 yılında üye olduğunu ve 2004 yılına kadar ödemelerini yaptığını, aynı şekilde 2001 yılında Emlak bankasından davalı kooperatif lehine borçlanılarak kredi çekilmiş olup bu kredinin bir kısmıda müvekkili tarafından ilgili bankaya ödendiğini, davalı kooperatif tarafından yapımı tamamlanan dairelerin üyelere tahsisi için kura işlemi yapılarak , yapılan bu kura çekimi neticesinde halen de davalı kooperatif adına kayıtlı bulunan Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, 355 Ada 1 parsel ...

Blok ... nolu dairenin müvekkiline isabet ettiğini, yapılan kura işlemi sonucunda müvekkil ile aynı konumda olan diğer üyelere konutları tahsis edilerek teslim edildiğini, ancak müvekkiline isabet eden dairesinin teslim edilmediğini, davalı kooperatif tarafından 12.12.2003 tarihinde müvekkilinin kooperatif üyeliğinden ihraç edilmesine dair karar alındığını, ancak müvekkilinin ihracına ilişkin usuli işlemler yapılmadan müvekkiline isabet edilen dava konusu taşınmaz da başka bir kişiye tahsis edildiğini, müvekkilinin ,

davalı koopetatifin kendisi hakkında almış olduğu usulsüz ihraç kararının iptali istemiyle Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı dosyası ile dava ikame edildiğini, mahkemece yapılan yargılama sonucunda müvekkili hakkında alınan 12.12.2003 tarihli ihraç kararının iptali ile müvekkilinin davalı kooperatif başkanlığının üyesi olduğunun tespitine karar verildiğini, Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı dosyasında yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde, davalı kooperatifin genel kurul kararlarına göre herbir üyenin kooperatife ödemesi gereken toplam ödeme miktarının 7.724,00 TL olduğunu,

müvekkilinin 31.12.2001 tarihine kadar davalı kooperatife toplam 3.143,00 TL ödediğinin tespit edildiğini, öncelikle dava konusu taşınmazın 3.kişiler devir ve temlikinin önlenmesi hususunda dava sonuna kadar tapu kaydına tedbir konulmasına karar verilmesini, davanın kabulü ile davalı kura tutanağı ile müvekkile isabet etmiş olan ve halen davalı adına kayıtlı olan Kayseri İli Melikgazi İlçesi 355 Ada, 1 Parsel B Blok, .... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalıya usulüne uygun tebliğ yapıldığı cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır.

GEREKÇE

Dava, davacı kooperatif üyesinin davalı kooperatif aleyhine açtığı, davalı kooperatifin kanun ve esas sözleşme gereği yükümlendiği taşınmazı devir borcunu yerine getirmediğinden ve davacı üyenin kendisine tahsis edilen taşınmazın mülkiyetini kazandığından bahisle tapu sicilinin düzeltilmesi (tapu iptali ve tescil) istemine ilişkindir. Davalı kooperatifin ticaret sicil kayıtları, dava konusu taşınmazın tapu kayıtları getirtilerek dosya içerisine alınmış olup dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizin 12/01/2023 tarihli duruşmasının 7 nolu ara kararında.

Davalı kooperatife ait ticari defter ve belgeler üzerinde resen seçilecek bir mali bilirkişi, bir kooperatif uzmanı bilirkişi vasıtasıyla bilirkişi incelemesi yaptırılmasına, incelenen kooperatif defter ve belgelerinin açılış ve kapanış tasdiklerinin yasal sürede yapılıp yapılmadığı, sahibi lehine delil teşkil edip etmediği, davacının kooperatif üyesi olarak esas sözleşme ve genel kurul kararları ile kendisine yüklenen yükümlülükleri ve bu kapsamda koopertaif aidatlarının süresinde ve eksiksiz olarak yatırıp yatırmadığı, davalı kooperatifin kendi üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirip getirmediği,

davacının bağımsız bölüm tahsis edilip edilmediği, tahsis edilen taşınmazın davacı tarafa devri gerekip gerekmediği, fiili ve hukuki imkansızlık varsa bunun tespiti gibi hususlarda, ayrıca 6100 Sayılı HMK m.273/1 hükmü uyarınca taraf vekillerinin 2 haftalık süre içerisinde dosyaya sunacakları bilirkişi incelemesinin kapsamı, sınırları ile bilirkişi heyetinin yanıtlaması gereken soruların açık liste halinde özeti çerçevesinde inceleme yapılarak tarafların talep ettikleri hususlara ilişkin soruların yanıtlanması gibi hususlarda bilirkişi raporu alınmasına karar verildiği, bilirkişi tarafından sunulan raporda özetle;

davacının üyelik başlangıcından itibaren Yevmiye defteri, Defter-i Kebir ve Envanter defterlerinin

açılış kapanış tasdikleri ve muavin defter dökümleri, davacının yapmış olduğu ödemelere ilişkin dekontlar, ödeme makbuzları, sunulduğu taktirde rapor tanzim edilecektir, işbu eksiklerin ikmal edilmesi hususunun takdir ve değerlendirmesi mahkemeye ait olduğu bildirilmiştir. Müdahale talep eden Çoşkun Karakol'un duruşmaya katılarak dava konusu taşınmazın davalı kooperatif tarafından elden devredildiğini, ancak tapuda hala kooperatif adına kayıtlı olduğunu, parasını verip elden teslim aldığını beyan etmiştir.

Toplanan deliller, alınan bilirkişi raporu, mahkememizce toplanmış usulüne uygun deliller olarak değerlendirilmiş buna göre, davalı kooperatifin ticari defter ve kayıtlarının sunmaması nedeniyle davacının davalı kooperatife yönelik mali hükümlülüklerini yerine getirip getirmediği tespit edilememekle birlikte davacının yapmış olduğu ödemelere ilişkin ödeme makbuzları ve/veya banka dekontlarını sunmaması nedeniyle ödemeye ilişkin vakıaların ispat edilemeyeceği ihtar edilmiş ve fakat davacının aynı zamanda dava dilekçesinde yemin deliline dayandığı anlaşılmakla, yemin delili hatırlatılmış olup,

davacının karşı tarafa yemin teklifinde bulunacağını beyanla yemin metnini dosyaya sunduğu, usulüne uygun olarak davalıya tebliğ edildiği, ancak davalının yemin teklifi olunduğu duruşmaya katılmadığı, bu haliyle davacının ödemeye ilişkin iddiasının ikrar etmiş sayıldığı, müdahale talep edenin taşınmazın elden devrine ilişkin beyanının davacı için bağlayıcı için olmadığı, resmi satış sözleşmesi olmaksızın taşınmazın elden devir ve tesliminin şekil yönünden hükümsüz olduğu, davacının taşınmazın tapu kaydındaki değişikliği talep hakkının yerinde olduğu anlaşılmakla davanın kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır