Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/374 K.2024/418

15.05.2022 tarihli genel kurulun 9. gündem maddesinde devam eden konut inşaatlarının

tamamlanabilmesi için 2022 Temmuz ayından başlamak üzere aylık 2.500 TL olmak üzere toplam

30.000 TL tutarında aidat alınmasına ilişkin karar alındığını, davalının yükümlülüğünü yerine

getirmemesi üzerine Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... E sayılı dosyası ile davalı

aleyhine takip başlatıldığını, davalının itirazı ile takibin durduğunu, genel kurulun tüm ortakları

bağlayacağını, kooperatifin henüz dairesini teslim almamış 150 kadar üyesi olduğunu, davalı gibi

birçok üyenin inşaatları devam eden üyeleri ve üyeler arasındaki eşitliği göz ardı edip takiplere itiraz

ettiğini, bu durumun konut imalatlarının hızını önemli ölçüde düşürdüğünü, genel kurulun tüm

ortaklar yönünden kesinleştiğini, genel kurula bakanlık temsilcisinin katıldığını, toplantı ve karar

nisabının oluştuğunu, genel kurulun yokluk nedeninin bulunmadığını, davalıdan talep edilen tutarın

ek ödeme niteliğinde olmadığını, genel kurulca ödeme günü belirlenerek (belirlenmemişse ayın sonu

ödeme günü alıp) aidat bedelinin süresinde ödenmesine, ödenmemesi halinde ise temerrüt

uygulamasına ilişkin kararın kesinleşmesi halinde bu kararın tüm ortakları bağlayacağını,

kooperatifçe daha önce alınan genel kurullarda yükümlülüğünü yerine getirmeyen ortaklardan yasal faizin 2 katı oranında gecikme faizi alacağına dair karar olduğunu, bunun aksine karar alınmadığını, davalı gibi birçok kişi tarafından kesin hesap borcunun ödendiğinin iddia edildiğini, kesin hesap üye

borç tablosu belgesinde üyenin borcunun belirlendiği tarihin açıkça yazılı olduğunu, bu belgenin

kesin hesap tanımlamasını içeren başlık taşımakta ve kooperatif genel kurullarında bu ibare

kullanılmakta ise de kooperatifin inşaatlarının devam etmesi gözetildiğinde kesin maliyetin somut olayda söz konusu olmayacağını, yapılan hesabın tapu tescili öncesi ortağın borcunun

belirlenmesine yönelik olduğunu, konut sahibi olmak isteyen kooperatif ortaklarının son bağımsız

bölüm bitip teslim edilene kadar kooperatif ortağı olmaya devam edeceğini, inşaatlar bitmeden bağımsız bölümü teslim alıp istifa eden üyeden bağımsız bölümü geri alma hakkına sahip olduğunu, inşaatlar devam ederken başkaca aidat alınmayacağına ilişkin vaatlerin kooperatif tarafından geçerli

kabul edilemeyeceğini, maliyetlerin artması halinde kooperatif ortaklarından bu bedelin talep

edileceğinin Yargıtay içtihatları ile kabul edildiğini, davacı kooperatifin imalatlarının devam etmesi

ve maliyet artması nedeniyle zamanında konutları tamamlayamadığını ve kira borcu altına girdiğini,

davalının 2012 yılında çıkarılan geçici maliyet hesabının ana sözleşmeye aykırı olması, kooperatif

inşaatlarının devam etmesi ve genel giderlerin artması gibi nedenlerle daha önce yapılan ödemenin

yetersiz kaldığını, 2012 yılında geçici maliyeti ödeyerek dairesini teslim alan üyelerle evini teslim

alamayan üyeler arasında fahiş eşitsizlik doğduğunu, derdest davanın konusunu teşkil eden benzer

alacaklarla ilgili açılan davanın Kayseri 1 ATM tarafından reddedildiğini; ancak Ankara BAM

tarafından esas hakkında tekrar karar verildiğini ve alacak talebinin kesin olarak hüküm altına

alındığını belirterek itirazın iptaline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; genel kurul ilanının kendilerine tebliğ edilmediği, üyelerden talep edilen ve inşaat sürecinin devam etmesi amacıyla talep edilen miktar yönünden sorumluluğun üyelere değil kooperatifin zarara uğramasına neden olan yöneticilere rücu edilmesi gerektiği belirtilmiş, genel kurul kararına itiraz edilerek davanın reddi talep ettiği, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava, davalı tarafın kooperatife olan üyeliği dolayısıyla kooperatif genel kurulunda alınan kararlar gereğince ödenmesi gereken konut finansman giderlerinin ödememesinden kaynaklı alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibinde vaki itirazın iptali ile takibin devamına ilişkindir. Kayseri Genel İcra Dairesin' nin ... Esas sayılı dosyasının inclenmesinde; alacaklının ..., borçlunun ... olduğu, 21.155,20-TL toplam alacak üzerinden takip başlatıldığı, ödeme emrinin borçluya tebliğ edildiği, borçlunun borca itiraz ettiği ve takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizin 23/11/2023 tarihli duruşmasının 7 nolu ara kararında; dosyanın Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin 20.10.2022 tarih, Karar sayılı kararı gözetilerek, resen seçilecek inşaat mühendisi, kooperatif alanında uzman nitelikli hesap uzmanı, mali müşavir bilirkişilerden oluşturulacak bilirkişi heyetine dosyanın tevdii ile;

davacının dava ve takip konusu konut finansman gideri alacağı olup olmadığı hususunda davacı kooperatifin defter ve belgeleri ile tüm dosya kapsamında bilirkişi incelemesi yapılarak bilirkişi raporu alınmasına karar verilmiş olup bilirkişi heyetinin mahkememize sunmuş olduğu 25/12/2023 tarihli raporda özetle.

Dosyada bulunan belgelerin incelenmesinden davalının davacı kooperatifin 268 numaralı üyesi olduğu, davalının davacı kooperatifteki üyeliğini Kayseri 8. Noterliğinin 27.08.2015

tarihli kooperatif hisse devir sözleşmesi ile dava dışı Kaytancı Kıraç’tan devraldığını, dosya kapsamında genel kurul kararının iptali hakkında dava açıldığına ilişkin herhangi bir

bilgi bulunmadığını, yine genel Kurul toplantı tutanağı incelendiğinde; 396 ortağın her birine

11/04/2022 tarihinde PTT şubesinden taahhütlü mektup ile çağrı yapıldığı, 74 ortağın asaleten, 42

ortağın vekaleten olmak üzere toplamda 116 ortağın toplantıya katıldığını, ilgili kararın oy birliği ile

genel kurula bakanlık temsilcisinin katıldığını, toplantı ve karar nisabının sağlandığının görüldüğünü, bu durumda davalı, davacı kooperatifin 21.06.2015 tarihli genel kurulunda aylık %1,5 işlemiş faiz

kararı uyarınca hesaplanacak aidat borcundan sorumlu tutulacak olup genel kurulda alınan kararlar

doğrultusunda davalıdan talep edilecek alacak mali müşavir bilirkişi incelemesi ile belirleneceğini, İnşaat mühendisi bilirkişi incelemesinde;

Kayseri BAM 6. H.D.'nin 20/10/2022 tarih / E, / K sayılı ilamı

gözetilerek inceleme yapılması ve rapor tanzimi istenilmekte olup davacı kooperatifin davaya konu

genel kurulu olan 15.05.2022 tarihli genel kurul 9. maddesi ile alınan kararda inşaatların henüz

bitmemiş ve hala devam ediyor olması sebebiyle üyelerden alacak talebinde bulunulduğunu, bu durumda konutların yapımının halen devam ettiğinin anlaşıldığını, Mali Müşavir bilirkişisi incelenmesinde; dosyada bulunan belgelerin incelenmesinden davalının davacı kooperatifin 268

numaralı üyesi olduğu anlaşıldığını, davalının toplam ödemesi 84.002 TL olduğu dosyadaki hesap ekstresinden tespit

edildiğini, söz konusu ekstrede 2015 yılında alınan genel kurul kararına istinaden 9.500 TL

ödemenin de bulunduğu raporumuz ekindeki belgeden anlaşıldığını, davacı taraf davalı hakkında başlatmış olduğu takipte davalıdan 20.000 asıl alacak

ve her bir taksitin temerrüt tarihinden takip tarihine kadar yıllık %18 oranı üzerinden 1.155,20 TL

işlemiş faiz talebinde bulunduğunu, davacı kooperatifin 21.06.2015 tarihli genel kurulunda aylık

%1,5 işlemiş faiz kararı alınmış olup daha sonraki dönemlerde herhangi bir karar alınmadığını, genel kurulda alınan kararlar doğrultusunda tarafımızca 20.000 TL asıl alacak ve 1.155,21 TL

işlemiş faiz tutarı hesaplandığı bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, her ne kadar davalı tarafça davanın reddine karar verilmesi talep edilmiş ise de, davacının takibe konu alacak nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığının tespiti için delillerin toplanmasından sonra bilirkişi heyetinden 25/12/2023 tarihli rapor alınmış olup raporda da belirtildiği üzere, inşaatlar devam ederken üyelik devam ettiği sürece inşaatın maliyetinin artması halinde finansmanı için ücret alınabilecek olması da dikkate alınarak davacının davasında haklı olduğu değerlendirilmiş ve böylece, DAVANIN KABULÜ İLE,

Kayseri Genel İcra Dairesi’nin ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın iptali ile takibin 20.000,00 TL asıl alacak ile 1.155,20-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 21.155,20-TL alacak üzerinden devamına, kabul edilen toplam alacak bedeli olan 21.155,20-TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır