Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/447 K.2024/855

Av. ...

DAVA

Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 12/05/2023

KARAR TARİHİ : 04/10/2024

KARAR YAZIM TARİHİ : 17/10/2024

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle.

Müvekkili kooperatifin Kayseri ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu ve bugüne kadar 192 üyeye 196 arsa sahibine konut teslim ettiğini, davalının ise müvekkili kooperatif üyesi olduğu ve ferdileşme suretiyle taşınmazı temin ettiğini, müvekkilinin halen tasfiye sürecine girmediğini, 10 yıldan fazla süredir kooperatife üye olan kişilere ve 15 yıl önce arsasını kat karşılığı devreden arsa sahiplerine konutunu teslim edemediğini, davalının 2003 yılından bu yana her yıl alınan genel kurul kararları ile davalıdan zaten muaccel aidat alacağı bulunduğunu,

kooperatifin söz konusu aidat alacağını tüm üyelere karşı talep etmiş olmakla birlikte kooperatiften taşınmaz temin edip her türlü istifa, ilişik kesme belgesi olsa da söz konusu aidatı ödemesi gerektiğini, davalının, kooperatiften 150 m2 ev temin etmiş olduğundan 150 m2 evler için genel kurulda düzenlenen aidat borcundan sorumlu tutulacağını, davalının 2003 yılı ocak ayından dava tarihinde temerrüde düşen son aidat borcu olan 2023 yılı nisan ayına kadar ödemesi lazım gelen aidat borcu, değeri tam olarak hesaplanınca kadar şimdilik 100,00-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 aylık %1,5 faiz ile birlikte davalıdan tahsilini,

müvekkili kooperatif tarafından yapılan genel kurullarda tüm üyelerin tek seferlik ödeme yapmasına karar verildiğini, bu ödemenin aidat borcu gibi her ay ödenmesi lazım gelen ödemeler olmayıp tek sefere mahsus şekilde talep edildiğini, ara ödeme, yargıtay içtihatları tarafın ek ödeme yahut ortakların şahsi sorumlulukların ağırlaştırılması olarak bilinen tek seferlik bir alacak kalemi ve yalnızca genel kurul kararı ile alındığını, Kayseri İli Melikgazi İlçesi Yıldırım Beyazıt Mah. 6940 ada, 1 parsel ..blok Bağımsız Bölüm No ..' de kayıtlı mesken vasfındaki taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi konulmasını,

şimdilik 100,00-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yıllı %18 ayık %1,5 faiz ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; davalının müvekkilini genel kurullara çağırmadığını, müvekkilinin isminin hazirun cetvellerinde dahi bulunmadığını, müvekkilinin davacının üyesi olmadığını, alınan genel kurul kararı ile üyelikten çıkarıldığını, bu kararır iptali ile ilgili herhangi bir dava açılmadığını, genel kurullara müvekkilinin çağrılmamasının bu durumun göstergesi olduğunu, müvekkilinin halen kooperatif üyesiymiş gibi aidat talep edilmesinin mümkün olmadığını, müvekkilinin genel kurul kararı ile üyelikten çıkarılmasının eşitli ilkesine aykırı olmadığını,

her yıl aidat borcu yansıtıldığının o yılın ticari defterleri incelenerek ve o yıl yansıtılan aidatın genel kurul kararı incelenerek bilirkişi raporu düzenlenmesi gerektiğini, geçmişe yönelik aidat borcu yansıtılmasını kabul etmediklerini, davanın zamanaşımı süresi geçtikten sonra açıldığını, davacı tarafın iddialarının haksız ve hukuka aykırı olduğunu, davacı, müvekkilini temürrüde düşürmemiş olup haksız ve fahiş faiz talebinin reddi gerektiğini,

davacı kooperatifin müvekkilinden aidat talebinde bulunmasına rağmen müvekkiline ait taşınmaz üzerine davalıdır şerhi konulmasının talep etmiş olup dava konusu yapılmayan bir taşınmaza ilişkin olarak şerh konulmasının hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, açıklanan tüm bu nedenlerle haksız davanın reddine karar verilmesi gerektiğini beyan etmiştir.

DELİLLER

taşınmaz tapu kayıtları, kooperatif genel kurul kararları ve hazirun cetvelleri, bilirkişi raporu.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif aidatı ve ara ödeme alacağının davalı kooperatif üyesinden tahsili istemine ilişkindir.

Mahkememizce, dosyanın bir mali müşavir ile bir kooperatif konusunda uzman bilirkişiye tevdi ile kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılarak rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişi heyetinin mahkememize sunmuş olduğu 27/03/2024 tarihli raporda özetle.

Davalının 28.02.2011 tarihli maliyet raporunda belirtilen tutarı ödediği ve bu maliyetten borcu kalmadığı, bu tarihten sonraki tutarları davalının ödemesi gerektiği yönünde mahkemede kanaat oluşması durumunda bahse konu 28.02.2011-30.04.2023 dönemi aidatlar toplamı 197.800 TL olarak hesaplanmış olup davalının bu aidatlara yönelik bir ödemesi dosyadaki hesap ekstresinde gözükmediği, davalının maliyet raporunun hazırlandığı 28.02.2011 tarihinden önceki ve sonraki tüm aidatların hesaplamaya dahil edilmesi durumunda (davacı talebi) davacının aidat alacağı (233.010 TL-— 118.175 TL -) 114.835 TL olarak hesaplandığı,

davacı taraf davalıdan ara ödeme tutarları için şimdilik 100 TL talep ettiği, kooperatif genel kurul kararlarına göre ödenmesi gereken ara ödeme toplamı dava tarihi itibariyle 121.000 TL (Ek Tablo-3) olarak hesaplanmış olup davalının bu borç yönünden bir ödemesi gözükmediği, davacının ticari defterlerindeki kayıtların ayrıntısı niteliğindeki muavin defter kayıtları incelendiğinde davalıya 394.220 TL borç tahakkuku yapıldığı görüldüğü, davalı ödemesi ise 118.175 TL olarak kayıtlı olduğu, bu durumda davacının raporumuz ekindeki muavin defterlerinde kayıtlı davalıdan olan alacak tutarı (394.220 — 118.175 TL-) 276.045 TL hesaplandığı,

eşitlik ilkesi gereğince hak ve görevlerde ortakların eşit olması kuralı gözetilerek önceki genel kurul kararının değişen şartlar ve kooperatifin diğer ortaklarının durumları da nazara alınarak şartlarda eşitleme yapılmak üzere değiştirilmesine karar verilmesinde ilke olarak müktesep hak ihlali ve yasaya aykırılık bulunmadığı, (Yargıtay 23 H.D 2011/933 Esas 2011/936 Karar) üzere kooperatifler aidat toplayarak inşaatlarını tamamlayıp amaçlarını gerçekleştirdiği, bu nedenle bağımsız bölümün alınmış olması kooperatife aidat ödeme borcunu sona erdirmediği,

kooperatif inşaatlarının devam ediyor olması durumunda kooperatifin aidat toplamaya devam etmesi doğal olduğu (Yargıtay 23 HD 2016/7545 Esas 2019/5329 Karar) tespit edilmiştir.

Davalı vekilinin, bilirkişi raporuna itirazı üzerine dosyanın rapor düzenlenmek üzere bilirkişi heyetine yeniden tevdi ile davalının fazla ödeme iddiasına yönelik ek rapor alınmasına karar verilmiş olup bilirkişi heyetinin mahkememize sunmuş olduğu 07/06/2024 tarihli raporda özetle; mahkemenin belirtmiş olduğu Kayseri 1. ATM'nin ....

E sayılı dosyası içindeki belgeler ve daha önceki bilirkişi raporu taraflarınca yeniden incelendiği, yapılan incelemelerde davalının iddia ettiği gibi 132.000 TL ödeme yapıldığına ilişkin bir bulguya rastlanılmadığı, herhangi bir hata yapmamak için davacı kooperatifin kayıtları da taraflarınca yeniden incelendiği, yapılan incelemede davalının ödemesinin 118.175 TL olarak kayıtlı olduğu ve hesap ekstresi raporunun ekte sunulduğu, davalı tarafın ileri sürdüğü ödeme iddiasına ilişkin belgeleri dosyaya sunması gerektiğinin tespit edildiği bildirilmiştir.

Yargıtay 23. HD'nin içtihatlarından anlaşıldığı üzere Genel Kurul kararları, üyeler ile kooperatif arasında yapılmış bir sözleşme niteliğinde olup kooperatif ve üyeler arasında ayrıca faiz oranları ile ilgili sözleşme yapılmasına gerek olmadan genel kurullarca kararlaştırılan parasal yükümlülüklere ilişkin kararlar daha sonraki yıllarda değiştirilmediği ve iptal edilmediği sürece tüm üyeleri bağlayacağı, genel kurulca belirlenen aidat miktarı,ara ödeme ve gecikme faizi oranları, genel kurul kararlarına katılsın ya da katılmasın ortaklara ayrıca tebliğinin gerekmediği, toplantıya katılmayan üyeler için de bağlayıcı olduğu,

kesinleşmiş olması ve yok hükmünde olmaması halinde bu kararın alacağın dayanağı durumunda olduğu, davacı kooperatifin genel kurul toplantılarında aidat ve ara ödeme alınmasına ilişkin kararların iptal edildiğine veya yok hükmünde olduğuna dair itiraz olmadığı gibi bu hususta dosya kapsamında bir delilin de bulunmadığı,

bu nedenle alınan genel kurul kararının tüm üyeleri bağlayacağı, Mahkememizce alınan bilirkişi raporunda davalının ödemesi gereken aidat borcunun 114.835-TL, ara ödeme borcunun ise 121.000 TL olduğunun tespit edildiğinden ıslah dilekçesi doğrultusunda taleple bağlı kalınarak 235.635,00-TL üzerinden davanın kabulüne dair aşağıdaki karar verilmiştir.

Katip ... · ¸E-imzalıdır Hakim ... · ¸E-imzalıdır