Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/689 K.2024/120

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; davacının davalı ... üyesi olduğunu, davalı kooperatifin etaplar halinde inşaat yaparak konutları teslim ettiğini, tapu devri sonrasında davalı kooperatife gönderilmiş olan istifaname ile kooperatif üyeliğinin son bulduğunu, 2021 yılı Kasım ayında davalı kooperatifçe 80.271,75 TL bakiye bedelin talep edildiği, daha sonra davacı tarafça Kayseri.

Noterliğinin 15/11/2021 tarih ve yevmiye sayılı ihtarnameyi davalı kooperatife gönderdiğini ve borcunun olmadığını beyan ettiğini, Resmi Gazetenin 15/06/2022 tarihli 31867 yevmiye sayısı ile ilan edilen ve yürürlüğe giren 7410 Sayılı Çevre Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 2. Maddesi ile 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na eklenen geçici 11.madde ile "...inşaatların etaplar halinde yapılarak teslim edilmesi, terkin edilmemiş olması, yapımı tamamlanan etapta bağımsız bölüm malikine kooperatifçe tahakkuk ettirilen bedelin ödenmiş olması,

kooperatif tarafından üyeye konutunun tapu devrinin yapılmış olması şartlarının birlikte sağlanmış olması halinde konutun tapu devrinin yapılmasında sonraki dönemler için yapı kooperatifi tarafından yönetim giderleri hariç olmak üzere her ne ad altında olursa olsun yapılmış borçlandırmalar veya bu kapsamda üçüncü şahıslara kooperatif tarafından yapılan alacağın devrine ilişkin işlemler hükümsüzdür." şeklinde düzenlemenin yapıldığını,

davalı kooperatif de etaplar halinde konutlarını yapıp kesin maliyet bedeli çıkarıp üyelerine tebliğ ettiğini ve kesin maliyet bedelini ödeyen üyelere ise tapu devri yapılmış olup bu sebeple yasa kapsamında davacının davalı kooperatife borcunun bulunmadığının tespitine, ödeme yapılan kısımlar için istirdat , devam eden takipler açısından ise menfi tespit taleplerinin kabulüne, yargılama giderlerinin davalı tarafa tahmiline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

CEVAP

Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; müvekkilinin Kayseri İlinde konut yapı kooperatifi olarak faaliyet göstermekte olduğunu, davacının kooperatifin üyesi olduğunu, kendisine çıkartılan kesin hesap maliyetini ödediğini ve kendisine düşen bağımsız bölümün tapusunu aldığını, davaya dayanak yapılan yasa değişikliğinin ise 15/06/2022 tarihinde yürürlüğe girdiğini, genel kurul kararında üyelerden ödeme alınmasına karar verilmiş ise de kooperatif üyelerinden herhangi bir ödeme alınmadığını ve bu konuda icra takibi başlatılmadığını,

Kooperatif Kanunu Geçici 11.maddenin yalnızca Kayseri İline özgü düzenlenmiş kanun hükmünün hukuka aykırı oluğunu, mahkemece somut norm denetimi itiraz yolunun uygulanmasının gerektiğini, dava konusu kanun maddesinin yalnızca Kayseri İlinde bulunan kooperatifleri kapsayacak şekilde çıktığından Anayasanın 10. Maddesinde belirtilen "yasa önünde eşitlik ilkesi"ne aykırı olduğunu, ilgili kanun maddesi hakkında somut norm denetimi yoluna başvurulmasının gerektiğini, somut norm denetimi, bir mahkemede görülmekte olan davanın karara bağlanmasının,

o davada kullanılacak kanun hükmünün anayasaya uygun olup olmamasına bağlı olması halinde yapılan denetim olduğunu, müflis kooperatifin inşaatları etaplar halinde yapmadığını, ilgili kanun maddesi Sınırlı Sorumlu Yenişehir Kent Konut Yapı Kooperatifi hakkında uygulanamayacağını, Kayseri İline özgü çıkartılan bu kanun maddesinde.

Anayasaya aykırılığın açıkça ortada olduğunu, geçici 11. Madde hakkında somut norm denetimi itiraz yoluna başvurulmasını, Anayasa Mahkemesi kararı gelene kadar bekletici mesele yapılmasını, kooperatifte etaplar uygulamasının olmadığının kabul edilerek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

kooperatif ana sözleşmesi ve genel kurul kararları, üye işlem dosyası, taşınmaz tapu kayıtları.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce verilen, / Esas - / Karar sayılı karar, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Mahkemesi' nin / Esas / sayılı kararı ile Kaldırılmakla, dosya mahkememizin yukarıda yazılı esasına kaydı yapılmış ve yargılamaya bu esas üzerinden devam olunmuştur.

Dava, davalı kooperatif tarafından çıkarılan kesin maliyet bedeli nedeniyle borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkindir.Davalı vekili tarafından cevap dilekçesinde, davalı kooperatifin eski yöneticileri tarafından yeni yönetime hiç bir evrak teslim edilmediği,

yeni yönetim seçildikten sonra ilk iş olarak eski yönetimin usulsüz olarak çıkarmış olduğu maliyet hesaplarının geri çekildiği ve devam eden davalardan feragat edildiği beyan edilmiş, Mahkememizin 09/02/2024 tarihli duruşmasında da kesin hesap maliyetinin yönetim kurulu kararıyla geri çekildiğinin,eski yönetim zamanında açılan alacak davalarından feragat edildiğinin beyan edildiği anlaşıldığından davanın konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş,

her ne kadar ön inceleme tutanağı imzalanmış ise de davalının cevap dilekçesinde ileri sürdüğü sebeplerden kaynaklı davanın konusuz kaldığı kanaatine varılarak karar verilmiş olması nedeniyle davacı lehine maktu vekalet ücretin yarısına hükmedilmesine dair aşağıdaki karar verilmiştir.

09/02/2024 Katip ... Hakim ...