Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/189 K.2025/739

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacının dava dilekçesinden özetle; davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatif inşaatının 1995 yılında başladığını ve 2006 yılında inşaatların tamamlanarak üyelere verildiğini, kendisine de dava konusu olan Kayseri ili Melikgazi ilçesi Anbar mahallesi, 2581 ada 393 pafta 1 parselde kayıtlı ....nolu dairenin düştüğünü, 2007 yılında itibaren burada kendisinin oturduğunu, kooperatif ile aidatların konusunda anlaşmazlık yaşadığından dolayı tapusunu alamadığını, daha sonra anlaşma yapıldığını, kooperatifin bu konuda bir itirazının olmadığını, bu nedenlerle davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın kendisi adına tesciline, davalı ile anlaşıldığından karşılıklı olarak yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin olmadığını talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; davacı tarafından açılan işbu davayı kabul ettiklerini, dava konusu taşınmazın kurada davacı adına düştüğünü, bu daireyi 18 yıldan beridir malik sıfatıyla kullandığını, davacı ile karşılıklı olarak yargılama gideri, vekalet ücreti ve masraf taleplerinin olmadığını, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

taşınmaz tapu kayıtları, kooperatif genel kurul kararları, kooperatif üye işlem dosyası, keşif ve bilirkişi raporu.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir.

Mahkememizce, 1 gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi eşliğinde mahallinde keşif yapılarak dava konusu taşınmazın dava tarihi olan 25/02/2025 tarihi itibariyle değerinin belirlenmesi bakımından rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişinin Mahkememize sunmuş olduğu 21/04/2025 tarihli raporda özetle; dava konusu taşınmazın değerinin tespitinde;

bulunduğu muhitin özellikleri, mahallesi, yola cephe durumu, şehir merkezine olan mesafesi, kullanım durumu, taşınmazın imar planındaki konumu, çevresinde sosyal tesislerin durumu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkanı ve biçimi, taşınmazın bulunduğu çevredeki imar hareketlerinin durum, çevresindeki serbest alım satımlar,

piyasa koşulları nazara alınarak dava konusu taşınmazın yukarıda bulunan emsal karşılaştırması da dikkate alınarak üstün ve eksik yönleri karşılaştırılarak gayrimenkul değerleme standartlarına göre rapor tarihi olan 21.04.2025 tarihi itibarıyla dava konusu taşınmazın değeri 1.465.000,00 TL olacağı, dava tarihi olan: 25.02.2025 tarihinde 1.460.000,00 TL olarak hesaplandığı,

bu değerlendirmeler ışığında dava konusu taşınmazın değeri Üfe endeksi ile endekslenerek 1.460.000,00 TL olacağı, dava konusu taşınmaz olan Kayseri ili Melikgazi ilçesi, Anbar Mah. 2851 ada, 1 Parselde bulunan 1. Kat ... nolu meskenin dava tarihi olan 25.02.2025 tarihi itibarıyla değerinin 1.460.000,00 TL olacağının belirlendiği bildirilmiştir.

Somut davanın değerlendirilmesinde; dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri tespit edilerek harcın tamamlatıldığı, davalı vekili tarafından sunulan beyan dilekçesinde davanın kayıtsız ve şartsız kabul edildiği anlaşıldığından HMK'nın 309 ve devamı maddesi gereğince davanın kabul nedeniyle kabulüne,davacının 04/03/2025 tarihli beyan dilekçesi gözetilerek yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmiştir.

Katip ... · ¸E-imzalıdır Hakim ... · ¸E-imzalıdır