Konya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/607 K.2026/111

Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkilinin davalı koopatifteki tercihli F6 villa üyeliğine tekabül een villanın müvekkili adına tapuya devrinin yapılarak müvekkili adına tescili ve fiilen teslimi ile fazlaya dair talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla villanın teslim tarihi olarak belirtilen 30/06/2006 tarihinden bu güne kadar işlemiş olan aylık 100 Euro kira bedelinin kira dönemlerine göre işlemiş yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile mümkün olmadığı taktirde müvekkili tarafından ödenen 45.000,00-TL'nin ödeme tarihi olan 27/10/2005 tarihinden itibaren yasal faiziye birlikte davalıdan tahsili ile davalı kooperatif kayıtları ve davalı kooperatif gayrimenkulleri ile dava konusu taşınmaz üzerine tedbir konulmasına karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesi ile; ilk olarak davacının sunmuş olduğu sözleşmenin yazılı olduğu karar defterinin halen ellerinde olmadığını, eski yönetim tarafından imha edildiğini, ikinci olarak tercihli üyeliğin geçeri olabilmesi için tüm ortakların katılımı ile oluşan genel kurulda bu hususun ayrıntılı tartışılması ve hangi miktara nerenin satılacağı hususunun açıkça görüşülmesi gerektiğini, beyanlarının kabulü ile davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

08/09/2025 tarihli bilirkişi raporu ile. 2005 Yılı ve öncesi de dahil üyeliği olan ve istifası olmayan Kooperatif üyelerine ilişkin Tüm açılış ve Kapanış Kayıtlarında da yer alan Kooperatif üyelerine ilişkin kayıtlarda Davacı ... ve Dava dışı, Hissesini davacı'ya devrettiği iddia edilen ... adına herhangi bir yevmiye kaydı olmadığı, davalı Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ...

Konut Yapı Kooperatifi'nin Uyuşmazlık konusu olan 2005 Yılı dahilinde 29/06/2005 Tarihinde yapılan 2004 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısına sunulan kesinleşmiş Muhasebe Kayıtları ve belgelere uygunluğu kabul edilmiş Kooperatif üyelerinin tamamının yer aldığı ve dönem sonu ödemelerinin de yer aldığı Hazirun Listesinde, Davacı ... ve Dava dışı, Hissesini Davacı'ya devrettiği iddia edilen ...'un isimlerinin olmadığı,

26/06/2005 Tarihli Genel Kurul toplantısında Yönetim Kurulu Asil Üyeliklerine ..., ... ve ...'nın 3 Yıllığına görev yapmak üzere seçildikleri, davacı ... tarafından ... adına olan Tercihli Villa hissesini satın aldığı belirtilen 27/10/2005 tarihinde görevde olan ve bahse konu hisse devrine ilişkin Karar aldıkları iddia edilen Kooperatif Yöneticilerinin adı geçen Yönetim Kurulu üyeleri olduğu, davalı Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ...

Konut Yapı Kooperatifi'nin 29/06/2006 Tarihinde yapılan 2005 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısına sunulan kesinleşmiş Muhasebe Kayıtları ve belgelere uygunluğu kabul edilmiş Kooperatif üyelerinin tamamının yer aldığı ve dönem sonu ödemelerinin de yer aldığı Hazirun Listesinde, "gerçek olması halinde" bahse konu tercihli Villa üyeliği devri ile Üyeler Listesine alınması gereken Davacı ... isiminin Kesin Üyeler Hazirun Listesinde olmadığı, Bahsi geçen her iki Genel Kurula çağrı davetiye listelerinde de Davacı ... ve Dava dışı, Hissesini Davacı'ya devrettiği iddia edilen ... isimlerinin yer almadığı,

ayrıca en son yapılan 30/06/2024 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısına sunulan "Koopbis" Kooperatif Bilgi Sistemi kapsamında oluşturulan Ortaklar Listesinde de Davacı ... isminin yer almadığı, Uyuşmazlık dönemi kapsamında olan 2004 ve 2005 Yıllarına ilişkin bahse konu Olağan Genel Kurul Toplantılarında tercihli üye alımı ile ilgili açıkça ya da zımnen kabul edilip edilmemesi ile ilgili olarak görüşülen bir gündem maddesi de olmadığı, yapılan tüm tespitler doğrultusunda Davalı Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ...

Konut Yapı Kooperatifi'nin incelenebilen Ticari Defterleri ve ilgili Genel Kurul Toplantıları evraklarında bahse konu Hisse devrine ilişkin herhangi bir işlem ve kayda, Davacı ... adına da herhangi bir Üyelik kaydına rastlanmadığı tespit edilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİLİMESİ VE GEREKÇE

Dava tapu iptal tescil kira tazminatı olmadığı takdirde bedelin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkememizce verilen 16/05/2012 tarihli kararda davanın reddine karar verilmiş olup davacı vekilinin temyiz etmesi üzerine Yargıtay . Hukuk Dairesinin ... E ... K 14/01/2013 tarihli ilamı ile bozulmuş, akabinde mahkememizce direnme kararı verilmiş ve verilen direnme kararı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 22/04/2015 tarih ve ... Esas ... Karar sayılı ilamıyla bozulmuş ve dosya mahkememizde yeni esas numarası almıştır.

Yargıtay kararı gereğince Konya Ağır Ceza Mahkemesinin ... E sayılı dosyasının kesinleşmesi beklenmiş ve kooperatif başkanı olan ... ve üyeler ... , ... zimmet ve nitelikli dolandırıcılık suçundan beraat ettikleri ve verilen kararın kesinleştiği görülmüştür.

Dosya kapsamı tarafların karşılıklı iddia ve savunmaları bilirkişi heyetinin 08/09/2025 tarihli raporları celbedilen deliller birlikte değerlendirildiğinde; her ne kadar 27/06/2004 tarihli genel kurul kararı ile birlikte tercihli üye alımı hususunda yönetim kuruluna yetki verilmiş ise de, 27/10/2005günlü tercihli üye alım sözleşmesi ve aynı günlü 27/10/2005 tarihli yönetim kurulu kararı ile davacının tercihli üye alındığı anlaşılmış ise de, kooperatifler yasası ve ana sözleşme uyarınca yönetim kurulunun üç kişi ile toplanıp en az iki kişi ile çoğunlukla karar alınabileceğinden anılan sözleşme ve yönetim kurulu kararında iki kişinin yer aldığı anlaşılmakla bunların geçersiz olduğu anlaşılmıştır.

Gerçektende 27/06/2004 tarihli genel kurulda 20 üye 29/06/2005 tarihli genel kurulda 23 üye 29/06/2006 tarihli genel kurulda 25 üye 30/06/2007 tarihli genel kurulda 26 üye 30/06/2008 tarihli genel kurulda 42 üye 14/07/2008 tarihli genel kurulda 53 üye ve 15/11/2009 tarihli genel kurulda yine 53 üyenin bulunduğunun anlaşıldığı ancak hazırun listelerinde ne davacının ne de bayisi olduğu söylenin ...’un isimlerinin mevcut olmadığı diğer bir anlatımla üye olarak gösterilmedikleri anlaşılmıştır.

Diğer taraftan davacı tarafından ya da bayisi ... tarafından Kooperatife 45.000 TL nin yada herhangi bir bedelin ödendiği yolunda belgenin ibraz edilemediği yukarıda anılan bilirkişi raporlarında da açıklandığı gibi kooperatif kayıtlarında üyelik ve bedel ödenmesine ilişkin herhangi bir kaydın yer almadığı anlaşılmıştır.

Davacının yemin teklif etme hakkı mevcut olup, davalı tarafa yemin teklif etmediği görülmekle davanın ispat edilemediğinden reddine karar verilmiş aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir.