Konya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/638 K.2021/487

Davacı vekili 10/12/2020 tarihli dilekçesiyle; davacının davalı şirketin ortaklarından olduğunu, davalı şirketin 26/09/2020 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının yapılarak, davalı şirkete ait ..., ...ilçesi, ...ada, ...parsel sayılı taşınmazın dava dışı ....

Şti.'ye kiralanmasına ve kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine dair karar alındığını, taraflar arasındaki husumet nedeniyle davacının toplantıya davet edilmediğini, 26/09/2020 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların Kanun, Ana Sözleşme ve iyiniyet kurallarına aykırı olduğunu beyan ederek, 26/09/2020 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında veya ortaklar kurulunda alınan, davalı şirkete ait petrol istasyonunun kiralanmasına ilişkin kararın mutlak butlanla batıl olduğunun tespitine ve iptaline ayrıca, davalı şirkete ait taşınmazın dava dışı ....

Şti.'ye kiralanmasına ve kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine ilişkin kararın iptaline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

Dilekçeler aşaması tamamlanmış, taraflara duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edilerek duruşma açılmıştır.

Davalı şirket temsilcisi, duruşmaya katılmamış ve davaya cevap vermemiştir.

Konya Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne, Karatay Tapu Müdürlüğü'ne, davalı şirkete müzekkereler yazılarak 26/09/2020 tarihli ortaklar kurulu (veya genel kurul) karar suretinin gönderilmesi ayrıca, kiralanan taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi, tapu kaydı, kira şerhine ilişkin resmi senet sureti ve ilgili belgelerin mahkememize gönderilmesi istenilmiştir.

İncelenen dosya kapsamı ve toplanan deliller bir bütün halinde değerlendirildiğinde;

Dava, "Ortaklar Kurulu (Genel Kurul) Kararının Mutlak Butlanla Batıl Olduğunun Tespiti ve İptali ile Kira Sözleşmesi Yapılması ve Tapuya Şerh Edilmesine İlişkin Kararının İptali" davasıdır.

Somut olayda ; Davacı tarafa tanınan kesin süreye rağmen dava konusu 26/09/2020 tarihli ortaklar kurulu (genel kurul) karar sureti dosyaya ibraz edilemediği gibi, davalı şirket tarafından da yazılan müzekkere ve tebligata rağmen böyle bir karar sureti dosyamıza sunulmamıştır.

Konya Ticaret Sicil Müdürlüğü ve kira sözleşmesinin şerh edildiği Karatay Tapu Müdürlüğü tarafından da böyle bir kararın bulunmadığı dosyamıza bildirilmiş ancak, davalı şirkete ait taşınmazın dava dışı ...Şti.'ye 10/09/2020 tarihli sözleşme ile kiralandığı, kira sözleşmesinin de 18/09/2020 tarihli tescil işlemiyle tapuya şerh edildiği anlaşılmıştır.

Davacının mutlak butlanla batıl olduğunun tespitini ve iptalini istediği 26/09/2020 tarihli olağanüstü ortaklar kurulu (veya genel kurul) kararının bulunduğu ispat edilemediğinden davacının bu kararın batıl olduğunun tespiti ve iptali talebinin reddine karar vermek gerekmiştir.

Davacı ayrıca, davalı şirkete ait taşınmazın kiralanmasına ve tapuya şerh edilmesine ilişkin kararın iptalini de istemiş ise de; kira sözleşmesinin tarafı ve tapuya şerhin lehtarı olan dava dışı kiracı ...Şti.'nin taraf olmadığı bu davada ve ilgili kiracı şirketin haklarını etkileyecek şekilde, bu şirkete savunma hakkı da tanınmadan karar verilmesinin mümkün olmadığı belirlenmiştir.

Kira sözleşmesinin ve kira şerhinin fesih ve iptaline ilişkin davaların, hak sahibi ilgilisi tarafından kiracıya karşı açılmasının gerektiği, kiralayan (davalı) şirkete karşı bu davanın açılamayacağı sonucuna varıldığından, davacının kira sözleşmesinin ve tapudaki kira şerhinin tesisine ilişkin kararın iptaline yönelik talebinin de pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar vermek gerekmiş ve oluşan vicdani kanaat ile aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...