Konya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/816 K.2025/397

T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: ... Esas - ... T.C.

KONYA TÜRK MİLLETİ ADINA

. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

KARAR NO

HAKİM

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA İHBAR OLUNAN

DAVA

Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ

KARAR TARİHİ

KARAR YAZMA TARİHİ

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle;Davacının güzellik merkezi işlettiğini, iş yerinin tavanında uzun süredir özellikle yağmur yağdığı günler de su sızıntısı olduğunu, sızıntının engellenilmesi adına ufak tefek çalışmalar yapıldığını ancak sorunun çözülemediğini, Covid 19 salgını ile mücadele kapsamında davacının iş yerinin geçici süre ile kapandığını, bu dönemde davacının yasaklardan dolayı iş yerine gelemediğini,

davacının güzellik merkezinin en önemli cihazı olan ... marka ... model lazer epilasyon cihazının da sızan suya maruz kaldığını ve çalışmadığını görmüş bunun üzerine bu cihazın yetkili servisi ... firmasından uzman talep ettiğini ve bu cihazla ilgili de hasar tespiti yaptırdığını, bu cihazın su sızıntısı nedeniyle arızalanmasının davacıya maddi anlamda çok ciddi zararlar uğramasına yol açtığı gibi nedenlerle davacının anılan iş yerine gidilerek su sızıntısının sebebinin ve su sızıntısının davacının iş yerine vermiş olduğu zararın Konya .Sulh Hukuk Mahkemesinin ...

D.iş tespit dosyası ile hesaplanan fazlaya dair talep ve dava haklarımızı saklı tutarak.

1,500,00 TL alacağın temerrüt tarihi itibari ile işleyecek ticari faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini, davacı şirketin uğradığı zararlar ve yoksun kaldığı gelirleri ilgili şimdilik 10 TL maddi zararın fazlaya dair dava ve talep haklarımızı saklı tutarak ayrıca bilirkişi marifeti ile tespit edilerek, tespit edilen tutarın ileride artırılmak şartı ile davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini, Konya .Sulh Hukuk Mahkemesinin ...

D.iş tespit dosyasından yapılan yargılama gideri , dava vekalet ücreti ve iş bu yargılama giderinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;Davacı tarafından ticari davalarda dava şartı olan arabuluculuk başvurusu yerine getirilmediğini, davalının ... Nakliyat Ltd. Şti. bahsedilen adreste herhangi bir faaliyet göstermediğini, söz konusu hasarlarla hiçbir ilgisi de bulunmadığını, ... Nakliyat Ltd. Şti. “... Cad. ... Sitesi Altı No:...

Selçuklu/Konya” adresinde faaliyet gösterdiğini, başkaca herhangi bir adreste faaliyetinin söz konusu olmadığını, davacının iddia etmiş olduğu hasarlardan dolayı davalının ... Nakliyat Ltd. Şti.'nin herhangi bir sorumluluğunun söz konusu olmayıp, kabul anlamı taşımamakla beraber şayet böyle bir durum olsa dahi, davacının talepleri zamanaşımına uğramış olduğundan davacının davasının zamanaşımı sebebiyle reddini talep ettiklerini, Konya. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin ... D.

İş dosyası kapsamında 12.08.2020 tarihinde işyerinde yapılan tespit sonucu düzenlenen rapora taraflarınca yasal süresi içerisinde itiraz ettiklerini, söz konusu tespit raporu, hukuka ve kanuna aykırı olarak düzenlendiğini, eksik inceleme ve tespitler içerdiğini, bu nedenle tespit raporunu ve davacı tarafın iddialarının kabulünün mümkün olmadığını, ... marka ... model ve ... seri numaralı lazer epilasyon cihazının sızan su dolayısıyla arızalandığı,

sızıntıların yoğunluğu nedeniyle tavandan sızan suyun cihazın bağlandığı elektrik prizine girmek suretiyle cihaza zarar verdiği şeklindeki iddialara katılmak mümkün olmadığını, işyerinin hasarlı durumdayken, bahsedildiği gibi duvarlarda ve prizlerde su sızıntısı mevcutken, söz konusu cihazın prize takılması çalıştırılması tamamen bir ağır kusur olduğunu, kabul etmemekle beraber şayet cihaz su sızıntısına maruz kaldı ise de zarar tamamen ıslak prize cihazı takan kişinin ağır kusuruyla meydana gelmiş olduğunu, kabul anlamı taşımamakla beraber ...

Ticaret Ltd. Şti.'ne ait işyeri ... A.Ş. Nezdinde ... poliçe no. İle Kobi Paket Sigorta Poliçesi kapsamında sigortalı olduğunu, söz konusu işyeri Kobi Paket Sigorta poliçesi kapsamında sigortalı bulunduğundan ... Sigorta A.Ş.'ye davanın ihbarını talep ettikleri gibi nedenlerle davaya cevaplarının kabulü ile haksız davanın reddini, davanın ... Sigorta A.Ş.'ne ihbar edilmesini, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

ÇEKİŞMELİ HUSUSLAR, TOPLANAN DELİLLER, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Konya . Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyası mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.

Mahkememize 05/10/2023 tarihli duruşma zaptının 2 numaralı ara kararı gereğince keşif kararı verilmiş olup bilirkişi heyeti tarafından 27/12/2023 tarihinde sunulan bilirkişi raporunda özetle; dava konusu iş yeri projesinde ve bağımsız bölüm olarak teras çatı ve ortak alan olduğu ve davalı tarafından teras çatı, restoran eklentisi olarak üzerine gölgelik olarak demir borudan kolon ve gergi ipleri ile tenteden gölgelik yapılarak restoran alanı olarak kullanıldığı ve zamanla zeminden alt kata su sızdığı ve alt kattaki iş yerinin tasma tavanına duvar kağıtlarına, sıvasına ve kullanılan aletlere zarar verdiği, davaya neden olan su sızıntısı;

teras çatının amacına ve projesine uygun kullanılmadığı ve iş yeri olarak kullanıldığından, proje, fen ve sanat kaidelerine göre yapının taşıma gücü dışında yükleme yapıldığından zeminindeki bozulmalar sonucu oluşan yarık ve çatlaklardan su sızdığı tespit edildiğini, davanın kullandığı iş yerinde su sızması sonucu duvar sıvası, duvar kağıdı, asma tavanlarında, elektrik ve cihazlarda hasar oluşturmuş olup; hasarın yapıldığı ve dava tarihleri itibariyle yaklaşık piyasa rayiçlerine göre KDV dahil bedelleri; hasarın yapıldığı tarihteki bedelin 23.345,77TL, hasarın dava tarihindeki bedeli 83.870,62TL olduğu,

su sızıntısı meydana gelen teras çatının; projesi esas alınarak yerinde gerekli incelemeler yapılarak güçlendirme gerekip gerekmediği ve su yalıtımının yapılması ile giderileceği, yapılan piyasa araştırmaları neticesi söz konusu parçaların (rode ve flow tube) piyasa rayiçlerine göre; hasarın yapıldığı tarihteki bedelin 116.472,02 TL, hasarın dava tarihindeki bedelin 285.319,40TL olduğu kanaatini bildiri rapor sunulmuştur.

Taraflar arasındaki uyuşmazlığın davacının işlettiği güzellik merkezinde üst kattan sızan su sızıntısı nedeniyle oluşan zarar ve aynı zamanda yoksun kalınan karın davalıdan tazmini hususunda olduğu anlaşılmıştır.

Davaya konu işyeri ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı 3.402,71 m2 alanlı arsa ve üzerinde karkas yapılı iş merkezinde 1. Kat ... ... ... ... ... ... ... ... bağımsız bölüm numaralı dükkanların olduğu bölümü kapsadığı belirlenmiştir.

Dava; su sızıntısı nedeni ile oluşan maddi zararların tazmini istemine ilişkindir.

Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur” hükmü,

Kanunun 19. maddesinde, “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur” hükümleri,

Kanunun 33. maddesinde, “..........Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” hükmü,

Aynı Kanunun Ek-1 maddesinde ise, “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir” hükmü düzenlenmiştir.

Davaya konu olan taşınmazın dosya arasına alınan tapu kayıtları, yönetim planı ve ilgili belgeler uyarınca ana taşınmaz üzerinde kat mülkiyetinin kurulu olması sebebiyle uyuşmazlığın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca çözümlenmesi gerektiğinden ve ilgili kanunun Ek-1. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olması nedeniyle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Katip Hakim