Konya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/597 K.2022/364

T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas - Karar No: ... Esas - ... T.C.

KONYA

. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

KARAR NO

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... -

VEKİLİ

DAVALI : ... - ...

VEKİLİ

İLİŞKİLİ KİŞİ: ... - ...

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ

KARAR TARİHİ

GEREKÇELİ KARAR TARİHİ

KARARIN MAHİYETİ : RED

Mahkememizde görülmekte bulunan " Tapu iptali ve tescil " davasının yapılan açık yargılamasının sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Konya. Asliye Hukuk Mahkemesine açtığı dava dilekçesinde özetle. Dava konusu ... İli ... ilçesi ... Mahallesi ...

Sokak tapuda ... ada ... pafta, ... parsel üzerinde ... kat ... nolu bağımsız bölüm davalı kooperatif tarafından tercihli üye sıfatı ile verildiğini, oybirliği ile bir adet dairenin davacıya vermeye karar verildiğini, karar sonrasında taraflar aralarında protokol doğrultusunda borç alacak durumunu yapılandırdıklarını, yapılandırma neticesinde davacının kalan ödemelerini yaptığını, davalı kooperatifin kötü niyetli olarak davacıyı kooperatif üyeliğinden haksız olarak ihraç ettiğini, bu kararın hukuka aykırı bir karar olduğunu, bu nedenle Konya .Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

Esas sayılı dosyasında ihraç kararı iptal edildiğini, karar sonrasında davalıya Konya .Noterliğinin 11.05.2020 tarih ... Yevmiye numaralı ihtarı keşide edilerek tapu istenildiğini, davalının cevap verilmediğini, tapu devrinin gerçekleşmediğini, davacının, davalı kooperatif üyeliğinden hak etmiş olduğu ... Mahallesi ...

Sokak tapuda ... ada ... pafta, ... parsel üzerinde ... kat ... nolu bağımsızın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescil edilmesini, bu mümkün olmadığı takdirde dava konusu taşınmaza karşılık gelen davalı adına ilgili taşınmazda bir daire hissesine denk gelen hisse tapusunun davacıya tescil edilmesini, ... nolu bağımsız bölümün davacıya tahsisini, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; ... İli ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... pafta ... parsel üzerinde yüklenici konumunda olan davalıya karşı, arsa sahipleri tarafından edimlerin yerine getirilmediğinden bahisle Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi ... esas sayılı dosyasıyla dava açıldığını, mahkemece aynen ifa yönünden arsa sahiplerinin taleplerinin kabul edildiğini, arsa sahipleri tarafından davalı kooperatife avans mahiyetinde verilmiş olan tapu üzerinde kooperatifte 2009 yılında yaşanan yönetim boşluğu sebebiyle bir çok haciz konulduğunu, davalı kooperatifin henüz tasfiye edilmediğini, ferdileşmenin de yapılmadığını, taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmadığını, bu sebeplerle davanın reddi ile yargılama giderlerinin davacıya yükletilmesini talep etmiştir.

Dosyanın bilirkişiler ... , ... ve ... tevdi edildiği, bilirkişi heyetinin raporunda özetle; "Dava konusu taşınmaz ... Mahallesi, ... Sokak, No:... ... /KONYA adresinde, Tapuda ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... Parsel nolu, Arsa vasıflı taşınmaz üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın arsa payı bedeli, yönetim planı kurulmadığı için arsa payı oranı belli olmadığından tespit edilememiş olmasıyla ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulamadığı ve bağımsız bölümlere ait tapu sicilinin oluşturulmamış olması sebebiyle dava konusu taşınmazın bağımsız bölüm bazında kıymeti tespit edilememiştir." şeklinde rapor tanzim edilmiştir.

Mahkememiz dosyasına kazandırılan bilirkişi raporu taraflara usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir.

Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nce 12/10/2021 tarihli ... Esas, ... Karar numaralı ilamı ile görevsizlik kararı verildiği, kararın kesinleştiği ve dosyanın mahkememize gönderilerek ... Esas sırasına kaydının yapıldığı görülmüştür.

Mahkememizce verilen ara karar uyarınca ilgili Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarının istenildiği, gelen cevabi yazıların dosyamız arasına alındığı görülmüştür.

Tüm dosya kapsamı ve deliller birlikte değerlendirildiğinde; Davacı vekili davalı aleyhine Tapu İptali Ve Tescil davası açtığı, davalının yasal süresi içerisinde cevap dilekçesini ibraz ettiği görüldü.

Mahkememiz dosyasına bilirkişi heyeti tarafından ibraz edilen raporda dava konusu taşınmazın ... Mahallesi, ... Sokak, No:... ... /KONYA adresinde, Tapuda ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... Parsel nolu, Arsa vasıflı taşınmaz üzerinde yer aldığını, taşınmazın arsa payı bedeli, yönetim planı kurulmadığı için arsa payı oranı belli olmadığından tespit edilememiş olmasıyla ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulamadığı ve bağımsız bölümlere ait tapu sicilinin oluşturulmamış olması sebebiyle dava konusu taşınmazın bağımsız bölüm bazında kıymetinin tespit edilemediğine ilişkin bilgiler yer aldığı görülmüştür.

Somut olayımızda; tüm deliller dosya kapsamı, bilirkişi raporu, Tapu Müdürlüğü'nün mahkememizce yazılan müzekkerelere verdiği cevaplar birlikte değerlendirildiğinde ortada hukuken iptal ve tesciline veya tahsisine karar verilecek bir taşınmaz bulunmadığından davacı vekilinin davalı aleyhine açtığı tapu iptali - tescil ve tahsis talebinin ayrı ayrı reddine dair mahkememizde oluşan vicdani kanaate göre aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

HÜKÜM: GEREKÇESİ YUKARIDA AÇIKLANDIĞI ÜZERE

1-Davacı vekilinin davalı aleyhine açtığı tapu iptali - tescil ve tahsis talebinin AYRI AYRI REDDİNE,

2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gerekli 80,70 TL karar ve ilam harcının peşin alınan 170,78 TL den mahsubu ile fazla yatan, 90,08 TL harcın davacıya İADESİNE,

3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerine BIRAKILMASINA,

4-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri olmadığından bu hususta karar verilmesine YER OLMADIĞINA,

5-Davacı tarafça depo edilip kullanılmayan gider avansının bulunması halinde karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,

6- AAÜT'ye göre hesaplanan 5.100,00 TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya VERİLMESİNE,

Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içerisinde mahkememize veya başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesi'ne verilecek dilekçe ile Konya Bölge Adliye Mahkemesi'ne İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 07/06/2022

Katip ... Hakim ...

* Bu evrak UYAP-DYS üzerinden elektronik imza ile imzalanmıştır.