Konya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/894 K.2024/912

Davacı vekili tarafından açılan "Öz Sermaye Tespiti" dava dosyası mahkememizin yukarıdaki esas sırasına kaydı yapıldı. Ön incelemenin duruşmasız olarak evrak üzerinden yapılmasına karar verilmekle dosya incelendi.

HEYETİMİZCE GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili 29/11/2024 tevzi/havale tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin, yeni bir şirket kurarak tüm ayni sermayesini, aktif ve pasiflerini yeni kurulacak olan şirkete devredeceğini, bu hususta mülkiyeti müvekkili şirkete ait olan Konya ili ... İlçesi ... Mahallesinde kain ... ada ... parselde bulunan 2 katlı prefabrik sanayi binası 2 katlı prefabrik ofis ve işyeri ve arasının tamamının yeni kurulacak olan şirketin ayni sermayesi olarak mal varlığına katılacağını, bu nedenle anılan taşınmazın piyasa rayiç değerinin bilirkişi inceleme yaptırılarak tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkememiz heyeti ile birlikte gayrimenkul değerlendirme uzmanı ve kadastro bilirkişisi eşliğinde 02/12/2024 günü Konya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmazın özsermayenin tespiti bakımından keşif yapılmış, keşif sonrası bilirkişi heyet raporu düzenlenerek dosyaya sunulmuştur.

İnşaat Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişisi ... ve Harita Kadastro Mühendisi Bilirkişisi ... tarafından düzenlenen 15/12/2024 tarihli bilirkişi heyet raporunda. Konya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... .Sokak, No:... adresli, tapusu Konya İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, cilt ... sahife ... 'de ... ada ... parselde 19998,32 m2 ana taşınmaz alanlı ve " 2 Katlı Prefabrik Sanayi Binası, 2 Katlı Prefabrik Ofis ve İşyeri ve Arsası" vasıflı olan ana taşınmazda; zeminde brüt 723.37 m2 olan 2 katlı toplam brüt 1446,74 m2 inşaat alanlı Ofis ve İşyeri ile tek katlı brüt 11.756,03 m2 inşaat alanlı üzeri kapalı Prefabrike Fabrika (imalathane) ve cevre düzenlemesi yapılmış, bahçe, otoparkları olan 7.518,92 m2 açık alanı olan yapının, dava konusu idari bina ve prefabrike fabrika, kapalı ve açık alanlarının;

inşa tarzı ve alanı, yapımında kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı maliyetleri, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

piyasadaki alım - satım rayiçlerine göre arsa payı da dâhil olmak üzere yapılan değerlendirmeler keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil toplam bedelinin 450.000.000,00 TL (DörtyüzellimilyonTürkLirası) olduğunun tespit edildiğinin bildirildiği görülmüştür.

Dava; Öz Sermayenin Tespiti istemine ilişkindir.

Tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirildiğinde.

Davacının, Konya ili Selçuklu İlçesi Büyükkayacık Mahallesinde kain 43518 ada 18 parselde bulunan 2 katlı prefabrik sanayi binası 2 katlı prefabrik ofis ve işyeri ve arasının şirket sermaye artırımı için kullanmak istediğini, bu nedenlerle anılan taşınmazın değerinin, bilirkişiler marifetiyle TTK m.343 ve ilgili yasal mevzuat uyarınca tespitine karar verilmesini talep ettiği, Mahkememiz heyeti ile birlikte gayrimenkul değerlendirme uzmanı ve kadastro bilirkişisi eşliğinde 02/12/2024 tarihinde dava konusu taşınmazın özsermayenin tespiti bakımından keşif yapılmış,

keşif sonrası İnşaat Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişisi ... ve Harita Kadastro Mühendisi Bilirkişisi ... tarafından düzenlenen 15/12/2024 tarihli bilirkişi heyet raporunda. Dava konusu Konya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... .Sokak, No:... adresli, tapusu Konya İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, cilt ... sahife ... 'de ... ada ... parselde 19998,32 m2 ana taşınmaz alanlı ve " 2 Katlı Prefabrik Sanayi Binası, 2 Katlı Prefabrik Ofis ve İşyeri ve Arsası" vasıflı olan ana taşınmazda; zeminde brüt 723.37 m2 olan 2 katlı toplam brüt 1446,74 m2 inşaat alanlı Ofis ve İşyeri ile tek katlı brüt 11.756,03 m2 inşaat alanlı üzeri kapalı Prefabrike Fabrika (imalathane) ve cevre düzenlemesi yapılmış, bahçe, otoparkları olan 7.518,92 m2 açık alanı olan yapının, dava konusu idari bina ve prefabrike fabrika, kapalı ve açık alanlarının;

inşa tarzı ve alanı, yapımında kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı maliyetleri, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

piyasadaki alım - satım rayiçlerine göre arsa payı da dâhil olmak üzere yapılan değerlendirmeler keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil toplam bedelinin 450.000.000,00 TL (DörtyüzellimilyonTürkLirası) olduğunun bildirildiği, davacı vekilinin UYAP sistemi üzerinden mahkememiz dosyasına sunmuş olduğu 17/12/2024 tarihli bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesi ile; rapordaki aleyhe hususları kabul etmemekle beraber rapora karşı herhangi bir itirazlarının olmadığını, bilirkişi raporu dikkate alınarak dosya üzerinden karar verilmesini talep ettiği anlaşılmakla, davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

DAVANIN KABULÜ İLE

1-Dava konusu; Konya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, Cilt ... , Sahife ... , ... Ada, ... Parsel, 19998,32 m2 ana taşınmaz alanlı "2 Katlı Prefabrik Sanayi Binası, 2 Katlı Prefabrik Ofis ve İşyeri ve Arsası" vasıflı taşınmazın keşif tarihi olan 02/12/2024 tarihi itibariyle toplam değerinin 450.000.000,00(Dörtyüzellimilyon Türk Lirası) olduğunun TESPİTİNE,

2-Karar tarihi itibariyle alınması gerekli harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer OLMADIĞINA,

3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,

4-Davacı tarafça dava başında depo edilen gider avansından kullanılmayan kısmının karar kesin olduğundan talep halinde davacı tarafa İADESİNE,

Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda kesin olarak oy birliği ile karar verildi. 25/12/2024

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...