Sakarya Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/224 K.2023/243

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı taraf 06.09.2011 tarihinde satın aldığı Sakarya ili Kocaali ilçesi Kocaali .. mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde önceki malik tarafından davalı lehine tesis edilmiş 1.500.000.000,00 Eski TL değerli ipoteğin bedelin depo edilmesi karşılığında kaldırılmasını talep etmiştir.

Dava konusu Sakarya ili Kocaali ilçesi .... Mah. ... ... mevki ... Pafta ... ada ... parsel sayılı taşınmazın ipotek akit tablosu ile Davalı şirketin Ticaret Sicil Gazetesi kayıtları alınmış ve incelenmiştir. İpoteğin dava dışı bir şirket ile davalı şirket arasındaki ticari ilişkiden doğacak borçların teminatı olarak verildiği görülmüş, bu ipoteğin kaldırılması talebinin ticari bir dava olduğu değerlendirilmiştir.

Davalının ipotek belgesinde yazan ünvanının dava öncesinde değişmiş olduğu ve İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .../... esas sayılı kararı ile 12.11.2013 günü saat 16:15 itibari ile iflasına karar verildiği, davalı ... AŞ 'nin İstanbul ... .... İcra Dairesinin .../...

İflas dosyası ile iflas tasfiye işlemlerinin yürütüldüğü, tasfiyenin adi tasfiye olarak yürütülmesine karar verildiği ancak yapılan ikinci alacaklılar toplantısında iflas idaresinin görevden alınarak tasfiyenin iflas müdürlüğünce resen yürütüldüğü, Mahkememizin .../... esas sayılı dava dosyasının dava dilekçesi ve eklerinin iflas müdürlüğüne tebliği aşamasında vekil bulunduğu yönünde sistemin uyarı verdiği, iflas tasfiye dosyasının incelenmesinde de Av ...nin iflas masasına vekil olarak atandığı anlaşılmış ve İstanbul Anadolu ....

İflas Müdürlüğünün ve...'nin davalı temsilcisi ve vekili olarak dava dosyasına eklenmesine karar verilmiş ve dilekçeler aşaması bu temsilciler nezdinde tamamlanmıştır.

Davalı müflis şirketin iflas masasına iflas dairesi tarafından vekil olarak atanan...cevabında ; davacının tacir olmadığından Asliye Ticaret Mahkemesinin görevli olmadığını, davalı şirket hakkında İstanbul Anadolu .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .../... E. sayılı dosyası ile 12.11.2013 tarihinde iflas kararı verildiğini ve tasfiye işlemlerinin İstanbul Anadolu... İcra ve İflas Müdürlüğü tarafından .../.... İflas sayılı dosyası ile yürütüldüğünü, tasfiyenin devam ettiğini, ipotek bedelinin iflas masasına ödenmediğini, ipoteğin terkin edilebilmesi için ipotekle güvence altına alınan alacağın tüm faiz ve giderleri ile birlikte ödenmesinin gerektiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir.

Taraflar arasındaki anlaşmazlık: ... Ada,... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacının edinme tarihinden önce tesis edilmiş olan azami meblağ ipoteğinin fekki talebine ilişkindir.

Dava konusu İpoteğin azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteği olduğu anlaşılmaktadır. Azami meblağ (üst sınır) ipoteğinde alacağın ulaşacağı miktar önceden belirsiz olduğundan taşınmazın ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda gösterilen limitle sınırlanabilir. İpotekle teminat altına alınan ana borç, gecikme faizi, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan borcun toplam miktarının bu limiti aşması olanaklı değildir.

Bu kural uyarınca üst sınır ipoteğinde alacak bakımından bir üst sınır tespit edilerek teminatın kapsamı saptanmaktadır. O halde teminat, alacağı ve alacaklı icra takibi yapmışsa takip giderleri ile temerrüt faizlerini, üst sınıra kadar sınırlamaya tabi olmaksızın sağlamaktadır. Kısaca, ipoteğin üst sınır ipoteği olması durumunda borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.

Somut olayda ipotek eski para birimi ile 1.500.000.000,00 ETL miktarla sınırlı üst sınır ipoteğidir. Dolayısıyla bu rakamın dava tarihi itibariyle güncelleştirilmesi gerekmemekte, bugünkü karşılığı olan 1.500,00 TL nin esas alınarak depo karşılığı taşınmazın ipotekten kurtarılması mümkündür. Davacı vekili 1.500,00-TL ipotek bedelini mahkememiz dosyasına depo etmiştir.

İflas dairesi ve masa vekili ipotek ile teminat altına alınmış bir alacağın varlığına dair bir bilgi ve belge dosyaya sunmamıştır.

İpoteğin azami meblağ ipoteği olması, teminatın 1.500,00 TL ile sınırlı olması, davacının bu rakamı depo ederek taşınmazı ipotekten kurtarmayı talep etmesi ve bu rakamı mahkeme veznesine depo etmiş olması karşısında davanın kabulüne ve ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir.

Katip ... · e-imzalı Başkan ... · e-imzalı